Дело № 2-318/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 14 января 2020 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего М.И. Галюковой,

при секретаре М.В. Симаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ГСК «Энтузиаст» о возложении обязанности, встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ГСК «Энтузиаст» о возложении обязанности. В обоснование иска указано на то, что на земельном участке истца находится объект недвижимости, принадлежащий ФИО2 Истец просит обязать ФИО2 освободить земельный участок ФИО1 и ФИО3 с кадастровым номером № путем сноса строения с кадастровым номером №, назначение нежилое одноэтажное, общей площадью 18, 3 кв.м., адрес: 

<

адрес>, территория ПК «Энтузиаст», участок 205. Признать строение с кадастровым номером №, назначение нежилое, одноэтажное, общей площадью 18,3 кв.м., адрес: 

<

адрес>, территория ПК «Энтузиаст», участок 205, принадлежащее ФИО2, самовольной постройкой. Обязать ФИО2 снести строение с кадастровым номером № назначение нежилое, одноэтажное, общей площадью 18, 3 кв.м., адрес: 

<

адрес>, территория ПК «Энтузиаст», участок 205, за свой счет, в течение месяца со дня вступления данного решения суда в законную силу. Обязать Управлением Росреестра исключить из ЕГРП запись о праве собственности ФИО2 на строение с кадастровым номером №, назначение: нежилое, одноэтажное, общей площадью 18, 3 кв.м., адрес: 

<

адрес>, территория ПК «Энтузиаст» участок 205. Обязать ФИО2 после сноса строения с кадастровым номером №, назначение нежилое, одноэтажное, общей площадью 18, 3 кв.м., адрес: 

<

адрес>, территория ПК «Энтузиаст», участок 205 привести освобожденную часть земельного участка ФИО1 и ФИО3 в состояние, которое было до строительства гаража.

Истец при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принял. Его представитель в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принял.

Представитель ответчика ПК «Энтузиаст» при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принял.

Третье лицо ФИО3, при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняла.

Представитель третьего лица «Южно-Уральский государственный аграрный университет» в ходе судебного заседания на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик по встречному иску КУИЗО участие в судебном заседании не принял.

Ответчик предъявил встречный иск, согласно которому просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 33 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория ПК «Энтузиаст», участок 206, заключенный между ФИО1, ФИО3 и КУИЗО г. Челябинска в части продажи земельного участка, площадью 9,7 кв.м., под гаражом площадью 18, 3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, территория ПК «Энтузиаст», участок 205., взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб. 00 коп., госпошлину. В обоснование встречного иска указано на то, что ФИО2 имелось преимущественное право на выкуп земельного участка под гаражом.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что на основании Постановления главы города Челябинска от 09 января 1998 года №10-П ПК «Энтузиаст» отведен земельный участок площадью 0,0696 га.

Земельный участок площадью 11585 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0000000:40, расположенный по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> принадлежит на праве постоянно (бессрочного) пользования ФГБОУВО «Южно-Уральский государственный аграрный университет». Собственником указанного земельного участка является РФ.

Истец ФИО1 является собственником 5/6 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория ПК «Энтузиаст» уч.206, кадастровый №, третье лицо ФИО3 является собственником 1/6 доли в праве собственности на указанный земельный участок, что подтверждается договор купли-продажи земельного участка № зем. от ДД.ММ.ГГГГ. Акт передачи выкупленного земельного участка подписан ДД.ММ.ГГГГ. Границы данного земельного участка определены. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р объекту присвоен адрес.

Как следует из справки ПК «Энтузиаст» ФИО4 является собственником капитального гаража №.

Ответчик является собственником гаража с кадастровым номером 74:36:0515006:757, расположенного по адресу: 

<

адрес>, территория ПК «Энтузиаст» уч. 205. Договор купли-продажи гаража заключен между ФИО5 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 гараж № по адресу: 

<

адрес>, тер. ПК «Энтузиаст» частично располагается в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РФ, 

<

адрес>, тер. ПК «Энтузиаст» уч. 206, а также в границах земельного участка с кадастровым номером № Площадь наложения гаража № на земельный участок с кадастровым номером № составляет 9,7 кв.м.

В результате межевых работ, проведенных ФГБОУВО «Южно-Уральский государственный аграрный университет» было установлено, что в границах ЗУ с кадастровым номером № расположено строение – индивидуальный гараж №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (пункт 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу пункта 3.1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 1 пункта 22, абзаце 1 пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

Поскольку строение с кадастровым номером №, назначение нежилое одноэтажное, общей площадью 18,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, территория ПК «Энтузиаст», участок 205 находится на земельном участке истца, ФИО2 действий КУИЗО по формированию земельного участка не оспаривал, границы земельного участка ФИО1 и ФИО3 не оспаривал, то требований истца ФИО7 о признании строения самовольной постройкой и возложении обязанности освободить земельный участок подлежат удовлетворению. Суд считает необходимым установить срок для добровольного исполнения судебного акта – 30 дней с даты вступления решение суда в законную силу.

При этом следует исключить из ЕГРП запись о праве собственности ФИО2 на строение с кадастровым номером № назначение нежилое одноэтажное, общей площадью 18,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, территория ПК «Энтузиаст», участок 205.

Оснований для удовлетворения требований истца в части возложения обязанности на ответчика привести освобожденную часть земельного участка ФИО1 и ФИО3 в состояние, которое было до строительства гаража, удовлетворению не подлежит, поскольку суду не представлено доказательств того, в каком состоянии находился земельный участок до возведения ФИО2 строения.

Разрешая встречные исковые требования суд, исходит из того, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован, прошел государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, его границы описаны и удостоверены в соответствии с требованиями земельного законодательства, он может являться объектом гражданско-правовых отношений. 

Таким образом, у КУИЗО как у первоначального собственника земельного участка, имелись все права по отчуждению данного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 этой же статьи, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу положений п. п. 1 - 3 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п. п. 1 - 2 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Таким образом, довод ФИО2 о возникновении у него преимущественного права покупки земельного участка, не соответствует установленным законом положениям о правах собственника по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом, нарушает права на предусмотренную статьей 421 ГК РФ свободу как в выборе стороны в договоре, так и в заключении самого договора, и в силу приведенных выше норм не может служить основанием для защиты в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах встречное исковое заявление ФИО2 удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ГСК «Энтузиаст» о возложении обязанности удовлетворить частично. 

Признать строение с кадастровым номером № назначение нежилое одноэтажное, общей площадью 18,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, территория ПК «Энтузиаст», участок 205 самовольной постройкой.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером № путем демонтажа строения с кадастровым номером №, назначение нежилое одноэтажное, общей площадью 18,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, территория ПК «Энтузиаст», участок 205 за свой счет в течение 30 календарных дней с даты вступления судебного акта в законную силу.

Исключить запись из ЕГРП о праве собственности ФИО2 на строение с кадастровым номером №, назначение нежилое одноэтажное, общей площадью 18,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, территория ПК «Энтузиаст», участок 205.

Отказать в удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий М.И. Галюкова

Мотивированное решение составлено 17 января 2020 года