2-3564/2019 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 11.06.2019 

66RS0001-01-2018-007523-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2019 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи: Мурзагалиевой А.З., 

при секретаре Шатуленко Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании недействительными постановлений о переводе жилых помещений в нежилые, возложении обязанности по восстановлению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснили, что являются собственниками квартир в многоквартирном 

<

адрес> в г. Екатеринбурге. 

05.07.2018 сотрудниками управляющей организации ООО «УК «Юг-Энерго» совместно с собственниками помещений в данном многоквартирном доме, произведен осмотр общего имущества дома, в том числе, фасада. 

В ходе обследования установлено: 

1. по отношению к жилому помещению № имеет место демонтаж бетонной плиты пола балкона, демонтаж фасадной плиты балкона, под демонтированным балконом снято около 4 кв.м. асфальтовой отмостки многоквартирного дома, начат демонтаж оконных блоков с частью фасадной стены. На бетонных вертикальных перекрытиях дома установлены непроектные металлические конструкции, не имеющие отношения к конструктивным элементам дома. В ходе реконструкции закрыты подвальные вентиляционные окна, устранена система пожаротушения. Кроме того, земельный участок, относящийся к общему имуществу дома, прежде расположенный под балконной плитой 

<

адрес> занят конструкцией лестничного марша для входа в 

<

адрес>; 

2. по отношению к жилому помещению 

<

адрес> имеет место демонтаж бетонной плиты пола балкона, демонтаж фасадной плиты балкона, под демонтированным балконом снято около 4 кв.м. асфальтовой отмостки многоквартирного дома, начат демонтаж оконных блоков с частью фасадной стены. На бетонных вертикальных перекрытиях дома установлены непроектные металлические конструкции, не имеющие отношения к конструктивным элементам дома. В ходе реконструкции закрыты подвальные вентиляционные окна, устранена система пожаротушения. Кроме того, земельный участок, относящийся к общему имуществу дома, прежде расположенный под балконной плитой 

<

адрес>, занят конструкцией лестничного марша для входа в 

<

адрес>. 

Балконная плита представляет собой внешнюю ограждающую конструкцию, которая в силу закона является общей собственностью всех собственников помещений многоквартирного дома. 

Ответчик при отсутствии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества, произвел демонтаж части общего имущества, изменил его параметры, уменьшил площадь земельного участка под домом. 

Постановления Администрации г. Екатеринбурга о переводе квартир №№, 30 в нежилые помещения приняты в нарушение норм действующего законодательства, при отсутствии решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома о предоставлении общего имущества в пользование ответчику. 

В связи с вышеизложенным, истцы, учетом уточнения иска, просят: 

1. обязать ФИО5 не позднее тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить бетонную плиту пола балкона и фасадную плиту балкона, оконного блока с частью фасадной стены, освободить межбалконное пространство, относящееся к 

<

адрес> в г. Екатеринбурге, в первоначальное состояние согласно проекта многоквартирного дома, восстановить разрушенное асфальтовое покрытие вдоль дома, на пешеходной дорожке и привести в первоначальное рабочее состояние подвальные вентиляционные окна, восстановить систему пожаротушения, восстановить внешний фасад дома в местах проведения работ и установки входных групп; 

2. обязать ФИО5 не позднее тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить бетонную плиту пола балкона и фасадную плиту балкона, оконного блока с частью фасадной стены, освободить межбалконное пространство, относящееся к 

<

адрес> в г. Екатеринбурге, в первоначальное состояние согласно проекта многоквартирного дома, восстановить разрушенное асфальтовое покрытие вдоль дома, на пешеходной дорожке и привести в первоначальное рабочее состояние подвальные вентиляционные окна, восстановить систему пожаротушения, восстановить внешний фасад дома в местах проведения работ и установки входных групп;

3. признать недействительными постановления Администрации г. Екатеринбурга № 728 от 04.05.2017 «О переводе жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в нежилое помещение», постановления Администрации г. Екатеринбурга № 728 от 04.05.2017 «О переводе жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в нежилое помещение» (л.д. 5 - 13, том 1, л.д. 100 – 101, том 2). 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании настаивали на исковых требованиях в полном объеме, с учетом уточнения исковых требований, согласно которых просили признать недействительными постановления Администрации г. Екатеринбурга о переводе жилых помещений в нежилые. 

Истцы ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, направил в суд представителей. 

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО6, действующая на основании доверенности от 18.12.2018, в судебном заседании исковые требования не признала, доводы, изложенные в письменном отзыве, поддержала. 

Представитель ответчика Администрации г. Екатеринбурга – ФИО7, действующая на основании доверенности от 31.01.2019, в судебном заседании исковые требования не признала. 

Представитель третьего лица ООО «УК «Юг – Энерго» - ФИО8, действующий на основании доверенности от 28.1.2017, в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы настоящего дела, приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, ответчику принадлежали на праве собственности квартиры №№, № в 

<

адрес> в г. Екатеринбурге. 

Постановлениями Администрации г. Екатеринбурга «О переводе жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в нежилое помещение» № от 04.05.2017, «О переводе жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в нежилое помещение» № от 04.05.2017, указанные квартиры переведены в нежилые помещения (л.д. 43 – 44, том 1). 

05.07.2018 сотрудниками управляющей организации ООО «УК «Юг-Энерго» совместно с собственниками помещений в данном МКД, произведен осмотр общего имущества многоквартирного дома, в том числе, фасада. В ходе осмотра установлено: 

1. по отношению к жилому помещению № имеет место демонтаж бетонной плиты пола балкона, демонтаж фасадной плиты балкона, под демонтированным балконом снято около 4 кв.м. асфальтовой отмостки многоквартирного дома, начат демонтаж оконных блоков с частью фасадной стены. На бетонных вертикальных перекрытиях дома установлены непроектные металлические конструкции, не имеющие отношения к конструктивным элементам дома. В ходе реконструкции закрыты подвальные вентиляционные окна, устранена система пожаротушения. Кроме того, земельный участок, относящийся к общему имуществу дома, прежде расположенный под балконной плитой 

<

адрес> занят конструкцией лестничного марша для входа в 

<

адрес>; 

2. по отношению к жилому помещению 

<

адрес> имеет место демонтаж бетонной плиты пола балкона, демонтаж фасадной плиты балкона, под демонтированным балконом снято около 4 кв.м. асфальтовой отмостки многоквартирного дома, начат демонтаж оконных блоков с частью фасадной стены. На бетонных вертикальных перекрытиях дома установлены непроектные металлические конструкции, не имеющие отношения к конструктивным элементам дома. В ходе реконструкции закрыты подвальные вентиляционные окна, устранена система пожаротушения. Кроме того, земельный участок, относящийся к общему имуществу дома, прежде расположенный под балконной плитой 

<

адрес>, занят конструкцией лестничного марша для входа в 

<

адрес> (л.д. 19 – 34, том 1). 

В соответствии с. ч 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. 

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В силу п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом", Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос". Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и уполномоченным на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6