Дело № 2-3342/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2018 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре Рустамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску попов ен к Садоводческому некоммерческому товариществу «Журналист» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, с учетом уточнения, обратилась в суд с иском к СНТ «Журналист» об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130423:35 и его частей с кадастровым номером 50:05:0130423:35/1, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130423:35.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала и пояснила, что попов ен является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130423:35, площадью 700 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 12.08.2017г. было принято решение общим собранием членов СНТ «Журналист» разрешить членам СНТ «Журналист» оформить земельные участки в личную собственность с увеличением площади за счет земель общего пользования СНТ по фактически установленным границам. В целях уточнения фактического местоположения границ и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130423:35 истец заказала у кадастрового инженера межевой план, который был изготовлен 28.03.2018г. и представлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Сергиево-Посадский отдел. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Сергиево-Посадским отделом от 09.04.2018г. № было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130423:35 превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН на 280 кв. м.

С учетом фактического пользования земельным участком просила суд исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130423:35 и его частей с кадастровым номером 50:05:0130423:35/1 путем исключения из ЕГРН координат поворотных точек, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130423:35, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от 28.03.2018г.

Представитель ответчика председатель СНТ «Журналист» ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, из которого также следует, что требования ФИО1 признает в полном объеме, суду доверяет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. 

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона). 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130423:35, площадью 700 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> Границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130423:35 установлены в соответствии с требованиями закона (л.д. 14, 31-34).

09.04.2018г. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Сергиево-Посадским отделом от 09.04.2018г. № было приостановлено осуществление кадастрового учета по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130423:35. По результатам проверки уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130423:35 превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН на 280 кв. м. В межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130423:35 (л.д. 11-13).

По результатам землеустроительных работ кадастровым инженером было составлено заключение о том, что при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130423:35 учтенные в ЕГРН границы данного земельного участка расположены в фактических границах других земельных участков и земель общего пользования СНТ «Журналист», а также пересекают объекты недвижимости третьих лиц. В свою очередь, часть строений, в частности здание с кадастровым номером 50:05:0130423:126, фактически расположенных на земельном участке № СНТ «Журналист», находится вне пределов учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130423:35. Вышеперечисленные факты свидетельствуют о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130423:35 и его части. Уточнение границ проводилось по столбам, расположенным по углам участка с учетом исключения из границ участка объектов недвижимости третьих лиц, земель общего пользования, а также с учетом исключения чересполосицы. Изменение конфигурации и площади земельного участка обусловлено вышеперечисленными факторами, а также принятием учтенных в ЕГРН границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0130423:48 и 50:05:0130432:35, принятием сложившихся более 15 лет назад фактических границ иных смежных земельных участков, земель общего пользования СНТ «Журналист» и согласование данных границ со смежными землепользователями (л.д.16-30).

12.08.2017г. общим собранием членов СНТ «Журналист» было принято решение разрешить членам СНТ «Журналист» оформить земельные участки в личную собственность с увеличением площади за счет земель общего пользования данного СНТ по фактически установленным границам (л.д. 37).

Обратившись в суд с уточненными исковыми требованиями, истец просила исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130423:35 и его частей с кадастровым номером 50:05:0130423:35/1 путем исключения из ЕГРН координат поворотных точек, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130423:35.

Изучив материалы дела, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130423:35, площадью 980 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от 28.03.2018г.

При установлении границ в соответствии с межевым планом, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода СНТ «Журналист», площадь участка превышает указанную в правоустанавливающих документах на 280 кв. м. Однако в данном случае такое уточнение местоположения границ земельного участка, сведения о границах которого ранее не были внесены в ЕГРН, не противоречит действующему законодательству. Указанное превышение не нарушает норму предельных минимальных размеров земельных участков.

Суд считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130423:35 и его частей с кадастровым номером 50:05:0130423:35/1 путем исключения из ЕГРН координат поворотных точек. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования попов ен к СНТ «Журналист» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка удовлетворить. 

В целях устранения реестровой ошибки признать недействительными и исключить из ЕГРН уникальные характеристики: значение координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130423:35 и его частей с кадастровым номером 50:05:0130423:35/1, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130423:35, площадью 980 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Журналист», уч. 67, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от 28.03.2018г. по следующим геоданным: 

X Y

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

-

Судья М.А. Миридонова