Мотивированное 

решение

 составлено 09 апреля 2024 года

Дело № 2 – 2763/2024

50RS0035-01-2024-002077-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2024 года г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гулуа А.Л.,

при секретаре судебного заседания Сурковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Подольск к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Подольск обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, просила о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилой дом. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск заключен договор аренды земельного участка № заключенный по результатам проведения торгов. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п.1.1 договора аренды арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от 22.082023 №. Согласно п.п. 2.1,2.2 вышеуказанного договора срок действия договора аренды земельного участка- 13 лет 2 месяца, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок считается переданным арендодателем арендатору и принятым арендатором с момента подписания акта приема –передачи земельного участка. Договор считается заключенным с момента передачи. В соответствии с 4.3.2 арендатор имеет право возводить с соблюдением правил землепользования и застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целью, указанной в п.1.2 настоящего договора, его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов и иных правил и норм. Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 49,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком зарегистрировано право собственности. В Администрацию городского округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ поступило обращение ответчика по вопросу предоставления земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в собственность без торгов в соответствии со ст.39.20 ЗК РФ. Решением КИЗО Администрация городского округа Подольск ответчику отказано в предоставлении госуслуги «предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Отказ мотивирован тем, что на земельном участке расположен объект, который не отвечает признакам жилого дома. Спорный объект нее является недвижимой вещью, государственная регистрация права собственности на этот объект за ответчиком произведена за ответчиком в отсутствие предусмотренных оснований. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель Администрации городского округа Подольск Московской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик - Фукс ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования признала в полном объеме, о чем расписалась в протоколе судебного заседания.

Представители 3-х лиц - УФСГР Кадастра и Картографии «Росреестр» по Московской области, КИЗО Администрация городского округа Подольск в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей сюда не направили, об уважительных причинах их неявки не сообщили, возражений и отзывов не представили. 

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице. 

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 г. N 221, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками не представлено.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В п. 2 ст. 1 ГК РФ указано: граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания. 

Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии ст. 309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено: собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. 

В ст. 218 ГК РФ указано: право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Положениями ч.ч. 1 и 2 ст. 166 ГК РФ предусмотрено: сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. 

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. 

Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск заключен договор аренды земельного участка № заключенный по результатам проведения торгов.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.1.1 договора аренды арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.п. 2.1,2.2 вышеуказанного договора срок действия договора аренды земельного участка - 13 лет 2 месяца, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок считается переданным арендодателем арендатору и принятым арендатором с момента подписания акта приема -передачи земельного участка.

Договор считается заключенным с момента передачи. В соответствии с 4.3.2 арендатор имеет право возводить с соблюдением правил землепользования и застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целью, указанной в п.1.2 настоящего договора, его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов и иных правил и норм.

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 49,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком зарегистрировано право собственности.

В Администрацию городского округа Подольск Московской области ДД.ММ.ГГГГ поступило обращение ответчика по вопросу предоставления земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в собственность без торгов в соответствии со ст.39.20 ЗК РФ.

Решением КИЗО Администрация городского округа Подольск ответчику отказано в предоставлении госуслуги «предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Отказ мотивирован тем, что на земельном участке расположен объект, который не отвечает признакам жилого дома.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, право собственности ФИО1 на спорный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером №, было зарегистрировано за ответчиком в заявительном порядке, как за собственником земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости. Осуществляя регистрацию своего права на указанный жилой дом, ответчик действовала с нарушением закона. Тем самым, факт регистрации за ответчиком права собственности на спорный объект недвижимости произведен за ответчиком в отсутствие предусмотренных законом оснований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Администрации городского округа Подольск к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилой дом - удовлетворить. 

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.Л. Гулуа