Дело XXX 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года Санкт-Петербург

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Найденовой Н.Н.

при секретаре помощнике судьи О.В.Копаницкой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга к В.С.В., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних В.А.С., В.К.С., В.Л.С. об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние после самовольного переустройства, перепланировки,

у с т а н о в и л:

Администрация Василеостровского района обратилась в суд с иском к В.С.В. об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние после самовольного переустройства, перепланировки. 

В обосновании искового заявления администрация Василеостровского района указывала, что В.С.В.. является нанимателем двух комнат, размером 24,10 (18,5 +5,90) кв.м в XXXкомнатной коммунальной квартире, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: ...

Согласно акту обследования технического состояния от 25.04.2018г., составленному представителями ООО УК «Возрождение» в связи с поступишим заявлением, при проведении осмотра в указанной квартире были выявлены самовольная перепланировка (переустройство), а именно: между комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв.м и комнатой, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в зоне расположения нищи устроен дверной проем. 

09.10.2018г. администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга направила в адрес ответчика уведомление от 05.04.2018г. с требованием привести жилое помещение в прежнее состояние либо предоставить проектную документацию, подготовленную в установленном порядке, в срок до 30.11.2018г.

Требования истца, изложенные в уведомлении от 09.10.2018г., согласно акту обследования технического состояния от 13.12.2018г., не выполнены, жилое помещение в первоначальное состояние не приведено. Данная перепланировка (переустройство) является нарушением требований ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации. Переустройство и перепланировка квартир могут производиться только на основании проектов, согласованных в установленном порядке, в том числе с районной межведомственной комиссией.

Как указано в иске, истец не располагает никакой разрешительной, проектной или иной документацией, подтверждающей правомерность произведенной перепланировки в указанной квартире.

Ответчик уклоняется от предоставления документации, подтверждающей соблюдение установленного законом порядка перепланировки квартиры, что свидетельствует об отсутствии такой документации. 

В предъявленном в суд по указанным основаниям иске администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга просила суд обязать В.С.В. за свой счет привести жилые помещения по адресу: ..., в первоначальное состояние, а именно: заложить дверной поем, оборудованный между комнатой, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и комнатой, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, восстановив нишу (л.д.4-5).

Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга извещена судом о времени и месте судебного заседания (л.д.87), представитель О.М.Ю.., действующей на основании доверенности от XX.XX.XXXX сроком по XX.XX.XXXX (л.д.46), в своем заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, приведенным в иске, просила иск удовлетворить. 

В.С.В. в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания, о чем имеется расписка, в материалах гражданского дела (л.д.88), ходатайств об отложении судебного разбирательства, в суд не поступило, уважительных причин неявки суду ответчиком не представлено, возражений относительно заявленных требований ответчиком не представлено. 

3-и лица Б.Л.А. Ф.Т.В. лично извещены о месте и времени судебного заседания (л.д.90,91), в суд не явились, сведений о наличии уважительных причин неявки в суд не представили, об отложении судебного разбирательства не просили.. 

3-и лица Н.Д.К. Ф.И.О. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ф.И.И. Ф.С.А. Ф.А.К. Т.В.Г. Б.А.А. С.Н.Л. в суд не явились, сведений о наличии уважительных причин неявки в суд не представили, об отложении судебного разбирательства не просили.. 

3-е лицо А.А.Я.. просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. указывал, что требования истца поддерживает.

По основаниям ст.ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, 3-их лиц. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Из положения п.3 ст.38 ГПК РФ следует, что стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, В.С.В. является нанимателем двух комнат, размером 24,10 (18,5 +5,90) кв.м в 

<

данные изъяты> коммунальной квартире, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: ... 

Указанное жилое помещение предоставлено В.С.В. на основании ордера XXX от XX.XX.XXXX (л.д.14). 

Актами б/н от 25.04.2018г. и от 13.12.201г. установлено, что в указанной квартире проведена перепланировка и переустройство, а именно: - между комнатой, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и комнатой, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в зоне расположения нищи устроен дверной проем (л.д.10).

09.10.2018г. администрацией Василеостровского района Санкт-Петербурга было направлено ответчику уведомление с требованием привести жилое помещение в прежнее состояние либо предоставить проектную документацию, подготовленную в установленном порядке, в срок до 30.11.2018г. л.д.8).

Требование истца, изложенные в данном уведомлении, согласно акту обследования технического состояния от 13.12.2018г. (л.д.11), не выполнены, жилое помещение в первоначальное состояние не приведено. 

Согласно материалам дела, документы, подтверждающие правомерность выполненных изменений в архиве филиала ГУП «ГИОН» - ПИБ Центрального района отсутствуют (л.д.13). 

Ранее в судебных заседаниях ответчик указывал на то, что дверной проем между комнатами существовал и ранее. Между тем, доводы ответчика своего подтверждения не нашли. Из представленной копии плана XXX этажа с расположенной на нем квартирой ; XXX по адресу: Санкт..., по состоянию на 1974 года, (л.д.69), следует, что спорный дверной проем отсутствует имеется ниша.

Основания для проведения работ по переустройству и перепланировке жилого помещения предусмотрены ст. 26 ЖК РФ. В частности, для производства работ по перепланировке жилого помещения необходимо представить:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Ответчиком, в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено доказательств, свидетельствующих о согласовании работ по перепланировке квартиры с уполномоченными органами, не представлено проекта перепланировки, разрешительную документацию на производство указанных работ.

Согласно пункту XX.XX.XXXX Положения об администрации района, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX XXX, администрация района является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, уполномоченном согласовывать в установленном порядке переустройство и перепланировку жилых помещений.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд приходит к мнению, что в квартире произведена самовольная перепланировка (переустройство), ответчицей не исполнено требований предписания о приведении помещения в первоначальное состояние, также не предоставлена проектная документация на перепланировку, тем самым исковые требования Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга к В.С.В. об обязании привести помещение в первоначальное состояние после самовольной перепланировки, переустройства подлежит удовлетворению.

Ввиду удовлетворения требований, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга к В.С.В. об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние после самовольного переустройства, перепланировки, – удовлетворить.

Обязать В.С.В. за свой счет привести жилые помещения по адресу: ... в первоначальное состояние, а именно: заложить дверной поем, оборудованный между между комнатой площадью 18,15 кв.м и комнатой, площадью 5,90 кв.м, восстановив нишу. 

Взыскать с В.С.В. государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.Н.Найденова