Дело №2-1130/2023 

86RS0017-01-2023-001473-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года г.Советский 

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Кобцева В.А.,

при секретаре судебного заседания Диановой О.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Советского района ХМАО – Югры, в котором, с учетом последующего изменения требования, просила сохранить квартиру (адрес) в реконструированном состоянии, то есть в состоянии указанном в техническом плане помещения.

В обоснование заявленного требования истцом ФИО1 указано, что она является собственником спорного жилого помещения, которое в 2019 году было реконструировано. Ответчик отказал ей в выдаче разрешения на выполнение работ по реконструкции квартиры, в связи с фактическим выполнением реконструкции без соответствующего разрешения. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала измененное требование иска и просила удовлетворить. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства.

Заслушав пояснения истца, мнение третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).Таким образом, обязательным условием для сохранения принадлежащего собственнику жилого помещения в реконструированном состоянии и признания права собственности на самовольную постройку является подтверждение факта предоставления в установленном порядке земельного участка, на котором возведено самовольное строение, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, соответствие постройки установленным требованиям, при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также угроз жизни и здоровью граждан. 

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение- квартира по (адрес), с кадастровым (номер) (далее по тексту- Квартира), общей площадью 38,9 м?, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от (дата) (выписка из ЕГРН от (дата)). 

Ей же на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым (номер), находящийся по (адрес) общей площадью 960 м?, с видом разрешенного использования: «Блокированная жилая застройка» (выписка из ЕГРН от (дата)).

Как указала истец в исковом заявлении, и данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом Квартиры по состоянию на (дата), техническим планом помещения от (дата), ФИО1 осуществлена реконструкция квартиры, в результате чего ее общая площадь увеличилась до 65,2 м?.

Ответчик отказал ФИО1 в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) Квартиры (решение от (дата) (номер)-исх-600).

Согласно техническому заключению от (дата) в названном жилом помещении выполнена реконструкция: демонтирован холодный пристрой на входе, демонтировано покрытие крыши из а/ц листов, частично домонтированы конструкции цокольного перекрытия, демонтирована входная деревянная дверь, демонтированы деревянные окна, демонтирована печь, частично демонтированы ненесущие перегородки; выполнен пристрой, под пристрой выполнен фундамент, выполнены стены, полы, перекрытие, кровля, выполнено устройство дополнительных помещений: жилая комната, кухня, коридор и санузел; установлены двери и окна, выполнена отделка, выполнено покрытие крыши профнастилом; установлено инженерное оборудование, выполнена дополнительная разводка сетей, установлены радиаторы, установлены санитарные приборы, выполнена электропроводка, установлены светильника, розетки и выключатели; выполнено устройство печи из кирпича, выполнено строительство холодного пристроя на входе. 

В результате реконструкции жилого помещения образована трехкомнатная квартира, общей площадью 68,2 м?.

Эксплуатационные качества квартиры №1 и жилого дома в целом в результате реконструкции сохранены, пожарные и санитарные нормы не ухудшены, безопасность квартиры и жилого дома в целом не нарушена, градостроительные регламенты соблюдены. Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация квартиры и жилого дома в целом обеспечена. Обследование проведено экспертом ООО «Специндустрия», имеющим допуск к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.

Поскольку самовольная реконструкция жилого помещения, принадлежащего истцу, произведена в соответствии со строительными нормами и правилами на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, то суд полагает требование ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО7 (паспорт гражданина РФ (номер)) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение- квартиру по адресу: (адрес), с кадастровым (номер), общей площадью 65,2 м? в реконструированном состоянии, то есть в состоянии, указанном в его техническом плане, подготовленном (дата) кадастровым инженером ООО «Геосервис-Югра» ФИО2

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.А. Кобцев