Дело № 2-1510/2019 

59RS0035-01-2019-002413-54 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года город Соликамск 

Соликамский городской суд Пермского края в составе: 

председательствующего судьи Бобровой С.Н., 

при секретаре судебного заседания Денисовой Е.Н., 

с участием представителя ответчика адвоката Кириллова А.В., действующего на основании ордера адвоката,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, 

у с т а н о в и л :

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, указав в обоснование исковых требований на то, что истец является собственником жилья по адресу: 

<

...>. В период с 

<

дата> по 

<

дата> было проведено внеочередное собрание собственником помещения в многоквартирном доме, в форме очно-заочного голосования с установленной повесткой дня. Общим собранием по всем вопросам повестки дня были приняты решения. Истец считает, что общее собрание проведено с существенными нарушениями порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющими на волеизъявление участников собрания: объявление о проведении собрания на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома не вывешивалось, бюллетени для голосования собственникам помещений не раздавали, следовательно, собственники помещения не могли выразить свою волю. Невыполнение требования законодательства о проведении собрания в очной форме ведет к недействительности собрания, проведенной в заочной форме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом посредством СМС-извещения, что подтверждается распиской для участников судебного процесса от 

<

дата> (

<

данные изъяты>), отчетом об извещении с помощью СМС-сообщения (

<

данные изъяты>), а также телефонограммой от 

<

дата> (

<

данные изъяты>).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика адвокат Кириллов А.В., действующий на основании ордера адвоката (

<

данные изъяты>), в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, полагал процедуру созыва, проведения и информирования собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

...>, о внеочередном собрании проведенной в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Положениями ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Решение считается принятым при условии, что за принятие решения проголосовало более 50% от участвующих в голосовании (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе, принято при отсутствии необходимого кворума.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (

<

данные изъяты>), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 

<

дата> ( 

<

данные изъяты>). Ответчик ФИО2 является собственником в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 

<

дата> (

<

данные изъяты>). 

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что 

<

дата> собственникам помещений жилого 

<

...> края была предоставлена информация о проведении внеочередного общего собрания собственников по инициативе ФИО2, проживающего по адресу: 

<

...> в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме с указанием проведения собрания в очной форме, даты проведения заочной части общего собрания, с указанием повестки дня общего собрания собственников помещений, а именно:1. Выбор председателя и секретаря собрания. 2. Выбор членов счетной комиссии. 3. Выбор Совета МКД (многоквартирного дома). 4. Утверждение Устава Совета МКД. 5. Выбор председателя Совета многоквартирного дома.6.Произвести односторонний отказ от исполнения договора управления с ООО «

<

данные изъяты>» 

<

дата>. 7. Поручить председателю Совета дома от имени и в интересах всех собственников помещений подписать и направить уведомление в ООО «

<

данные изъяты>» об одностороннем отказе от исполнения договора управления МКД. 8. Выбор управляющей компании. 9. Заключение договора управления. Сроки. Поручение председателю Совета дома от имени и в интересах всех собственников помещений подписать договор управления с управляющей компанией. 10. Утверждение тарифа за содержание и ремонт общего имущества МКД. 11. Об истребовании неизрасходованных у ООО «

<

данные изъяты>», денежных средств на ремонт и содержание жилья по МКД 

<

...>, по состоянию на 

<

дата>. 12. О заключении прямых договоров с поставщиками коммунальных услуг (ресурсоснабжающими организациями на водоотведение, водоснабжение, канализацию, электро и теплоснабжение, в т.ч. ТКО) с 

<

дата>. 13. О предоставлении отчетов. 14. Утверждение места хранения протокола. 15. Утвердить способ уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях на информационных стендах в подъездах МКД (

<

данные изъяты>).

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, проведенным в форме очно-заочного голосования в период с 

<

дата> по 

<

дата>, оформленным протоколом от 

<

дата> №, приняты следующие решения по вопросам повестки дня: 1.Выбрать председателем общего собрания ФИО2, секретарем общего собрания С. («за» 100% от числа проголосовавших 1 169, 53 голосов). 2.Выбрать следующих членов счетной комиссии общего собрания: Н., ФИО2, С. («за» 100% от числа проголосовавших 1 169, 53 голосов). 3. Выбрать Совет многоквартирного дома в составе: Н., ФИО2, Б. («за» 100% от числа проголосовавших 1 169, 53 голосов). 4. Утвердить Устав Совета МКД («за» 86,63 % (1 013,13) голосов от общего количества голосов, «воздержались» 13.37% (156,4) от общего количества голосов). 5. Выбрать председателем Совета многоквартирного дома: С. («за» 100% от числа проголосовавших 1 169, 53 голосов). 6. Произвести односторонний отказ от исполнения договора управления с ООО «

<

данные изъяты>» 

<

дата> («за» 86,63 % (1 013,13) голосов от общего количества голосов, «воздержались» 13.37% (156,4) от общего количества голосов). 7. Поручить председателю Совета дома от имени и в интересах всех собственников помещений подписать и направить уведомление в ООО 

<

данные изъяты>» об одностороннем отказе от исполнения договора управления МКД («за» 86,63 % (1 013,13) голосов от общего количества голосов 1 169, 53, «воздержались» 13.37% (156,4) от общего количества голосов). 8. Выбрать в качестве управляющей компании – ООО «

<

данные изъяты>» с 

<

дата> («за» 96,26 % от общего количества голосов 1 169, 53 (1 125,83), «против» 3,74% от общего количества голосов (43,7). 9. Утвердить проект договора управления с организацией ООО «

<

данные изъяты>. Заключить договор управления с ООО «

<

данные изъяты>» с 

<

дата> сроком на 1 год. Поручить председателю Совета дома от имени и в интересах всех собственников помещений подписать договор управления с ООО «

<

данные изъяты>» («за» 96,26 % от общего количества голосов 1 169, 53 (1 125,83), «против» 3,74% от общего количества голосов (43,7). 10.Утвердить тариф за содержание и ремонт общедомового имущества МКД в размере 20,13 рубля за 1 кв.м. («за» 86,63 % (1 013,13) голосов от общего количества голосов 1 169, 53, «воздержались» 13.37% (156,4) от общего количества голосов). 11. Истребовать неизрасходованные у ООО «

<

данные изъяты>» денежные средства на ремонт и содержание жилья по МКД 

<

...> по состоянию на 

<

дата> («за» 100% от числа проголосовавших 1 169, 53 голосов). 12 Собственникам МКД заключить прямые договоры с поставщиками коммунальных услуг (ресурсоснабжающими организациями на водоотведение, водоснабжение, канализацию, электро и теплоснабжение, в т.ч. ТКО) с 

<

дата> («за» 97,43 % от общего числа проголосовавших (1 139,53), «против» 2,57% от числа проголосовавших (30). 13. ООО «

<

данные изъяты>» предоставлять отчеты о выполненных работах 1 раз в год («за» 84,06 % от числа проголосовавших (983,13), «против» 2,57% от числа проголосовавших (30), «воздержались» 13,37% от числа проголосовавших (156,4). 14. Утвердить место хранения протоколов общего собрания МКД – копии в ООО «

<

данные изъяты>» и у председателя Совета дома («за» 100% от числа проголосовавших 1 169, 53 голосов). 15. Утвердить способ уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях на информационных стендах в подъездах МКД («за» 100% от числа проголосовавших 1 169, 53 голосов) (

<

данные изъяты>).

Протокол от 

<

дата> подписан председателем и секретарем общего собрания, членами счетной комиссии. 

Из представленных ответчиком реестров, прокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 

<

дата>, следует, что в голосовании приняли участие собственники и их представители в количестве 44 человека, владеющие 

<

данные изъяты> кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 66,25 % голосов. В доме по 

<

...> собственники владеют 

<

данные изъяты> кв.м. всех жилых и 

<

данные изъяты> нежилых помещений в доме (всего 

<

данные изъяты>), что составляет 100% голосов, подтверждается реестром собственников (

<

данные изъяты>).

Из представленных в материалы дела решений собственников следует, что за принятые решения по вопросам повестки собрания проголосовали от 84,06 % до 100 % участников собрания 

<

данные изъяты>).

Истец ФИО1 принимал участие в голосовании по повестке собрания, что подтверждается представленным в материалы дела решением данного собственника от 

<

дата> (

<

данные изъяты>). Кроме этого в материалы дела представлены все решения собственников многоквартирного дома, принимавших участие в голосовании, что подтверждает предоставление им бюллетеней для голосования и возможности выражения собственниками своего волеизъявления по вопросам повестки собрания.

Согласно подсчету голосов, в голосовании приняли участие собственники, владеющие жилыми и нежилыми помещениями в доме, общей площадью 

<

данные изъяты>, что составляет 66,25% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждает наличие кворума общего собрания, решения которого отражены в протоколе от 

<

дата>.

Каких –либо доказательств, с достоверностью подтверждающих доводы истца о том, что общее собрание собственников жилых помещений, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с 

<

дата> по 

<

дата>, порядок созыва собрания, подготовки и было проведено с грубым нарушением норм Жилищного кодекса РФ, влияющих на волеизъявление участников собрания, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Оснований для признания решения собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования, ничтожным не имеется, поскольку решение собственниками было принято по вопросам, включенным в повестку дня и отнесенным к компетенции собрания, не противоречит основам правопорядка и нравственности, при наличии кворума. 

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в форме заочного голосования, проведенного в период с 

<

дата> по 

<

дата>, результаты которого оформлены протоколом общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного дома по 

<

...> от 

<

дата>, суд не находит. 

Истец не лишен права и возможности защищать свои интересы путем организации нового собрания собственников помещений в многоквартирном доме с целью рассмотрения вопросов, принятых решением общего собрания, в том числе и вопроса о переизбрании председателя совета дома.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" - п. 109 - Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ) абз. 1. К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (абз. 2). Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит (абз. 3).

В ходе рассмотрения дела истец не представил доказательств, подтверждающих существенные нарушения при проведении собрания, и, что в результате принятия на собрании решений истцу причинены убытки, нарушены его права (181.4 Гражданского кодекса РФ), как не представлено доказательств отсутствия кворума на собрании (ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ), в связи с чем, у суда не имеется правовых основания для удовлетворения иска о признании данного собрания недействительным.

Собрание проведено в форме, предусмотренной законом, а именно посредством очно-заочного голосования, что предусмотрено ч. 3 ст. 44.1. Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 

<

дата>, недействительным, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с 24 сентября 2019 года.

Судья С.Н. Боброва