70RS0005-01-2023-000938-38

Дело №2-1138/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск 09 июня 2023 года

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Марущенко Р.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шумковой А.Г.,

помощник судьи Незнанова А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе общего долевого имущества, признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил 

прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на одноэтажный жилой дом, кадастровый номер 

<

адрес>

произвести раздел одноэтажного жилого дома, кадастровый номер 

<

адрес> между ФИО3 и ФИО2 следующим образом: признать право собственности ФИО3 на часть указанного дома в виде отдельного объекта учёта - автономный блок № 2 общей площадью 42,2 кв.м.; признать право собственности ФИО2 на часть указанного дома в виде отдельного объекта учёта - автономный блок № 1 общей площадью 33,1 кв.м.

Указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование требований указано, что ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит одноэтажный жилой дом, кадастровый номер 

<

адрес> При этом каждой из сторон принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности. ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 29.04.2022. Жилой дом по адресу: 

<

адрес> фактически состоит из двух обособленных, изолированных друг от друга частей (блоков), площадь которых составляет 33,1 кв.м. (автономный блок № 1) и 42,2 кв.м. (автономный блок № 2). Каждая из частей имеет отдельный выход на обособленные земельные участки. Наличие в указанном жилом доме изолированных друг от друга частей подтверждается техническим планом здания от 07.04.2023, составленным кадастровым инженером ФИО4, и заключением № 50 от 17.03.2023, составленным специалистом ООО «ЭКЦ «СтроТЭкс» ФИО5 Между ФИО3 и ФИО2 сложился следующий порядок пользования жилым домом: ФИО3 фактически пользуется частью жилого дома (автономным блоком) общей площадью 42,2 кв.м (автономный блок № 2); ФИО2 фактически пользуется частью жилого дома общей площадью 33,1 кв.м (автономный блок № 1). Площадь частей (блоков) и входящих в их состав помещений подтверждается техническим планом здания. Части жилого дома, находящиеся в фактическом пользовании ФИО3 и ФИО2, располагаются на разных земельных участках. Так, земельный участок, на котором расположен блок ФИО3, принадлежит ему на праве собственности на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 29.04.2022. Таким образом, раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес> юридически возможен и не требует проведения реконструкции, капитального ремонта и иных дополнительных работ.

Истец ФИО3 уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области уведомлены надлежащим образом о дате судебного заседания, в суд своего представителя не направили, позиции относительно заявленных требований не высказали. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения требований истца.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, третьего лица.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства дела, суд пришел к следующему. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. 

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. 

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

Из положений данной статьи следует, что указанная норма регулирует возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, т.е. дает возможность участнику долевой собственности выделить принадлежащую ему долю из общего имущества и как следствие прекратить на нее право общей долевой собственности. 

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

Судом установлено, следует из выписки ЕГРН от 19.10.2022, ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по ? доли, принадлежит одноэтажный деревянный жилой дом, кадастровый номер 

<

адрес>

07.04.2023 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух зданий, расположенных 

<

адрес> автономных блока, кадастровым инженером ФИО4 подготовлен Технический план, согласно которого, автономный блок №1 имеет площадь 33,1 кв.м., автономный блок №2 имеет площадь 42,2 кв.м.

Как следует из заявления, пояснений сторон в ходе рассмотрения дела, между ФИО3 и ФИО2 сложился следующий порядок пользования жилым домом: ФИО3 фактически пользуется частью жилого дома (автономным блоком) общей площадью 42,2 кв.м (автономный блок № 2); ФИО2 фактически пользуется частью жилого дома общей площадью 33,1 кв.м (автономный блок № 1).

Части жилого дома, находящиеся в фактическом пользовании ФИО3 и ФИО2, располагаются на разных земельных участках. Земельный участок, на котором расположен блок ФИО3, принадлежит ему на праве собственности на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 29.04.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.05.2022.

Согласно заключению №50 ООО «ЭКЦ «СтроТЭкс» от 17.05.2023, Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, является блокированным жилым домом, состоящим из следующих жилых блоков.

Жилой блок № 1 состоит из следующих помещений (помещения согласно техническому плану здания). Помещение габаритными размерами 5,15 м х 3,6 м. Помещение габаритными размерами 1,95 м х 3,7 м. Помещение габаритными размерами 1,72 м х 2,35 м. Жилой блок № 2 состоит из следующих помещений (помещения согласно техническому плану здания). Помещение габаритными размерами 7,50 м х 3,3 м. Помещение габаритными размерами 4,65 м х 3,66 м.

Указанные характеристики свидетельствуют, что фактически жилой дом по адресу: 

<

...>, представляет собой два самостоятельных жилых дома блокированной застройки. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что стороны являются собственниками жилого дома, их доли в праве на дом определены, между собственниками сложился порядок пользования принадлежащими им долями, которые фактически представляют собой изолированные жилые помещения, в связи с чем, выдел в натуре долей жилого дома из общего домовладения возможен, не создаст препятствий к осуществлению прав сособственников и не причинит ущерба строению. 

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с 01 марта 2022 года, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что дом является одноэтажным, деревянным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования. При этом, мест общего пользования не имеется. 

Таким образом, судом установлено, что объект недвижимого имущества - жилое помещение, общей площадью 42,2 кв.м. (автономный блок № 2), находящееся в пользовании истца ФИО3 не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, с соседним объектом недвижимости этого жилого дома, жилое помещение истца имеет выход на самостоятельный земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности (выписка из ЕГРН 04.05.2022) предназначено для проживания одной семьи, объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать указанное жилое помещение блоком дома блокированной застройки, суд считает необходимым исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе общего долевого имущества, признании права собственности, удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на одноэтажный жилой дом, кадастровый номер 

<

адрес> 

Признать одноэтажный жилой дом, кадастровый номер 70

<

адрес>, состоящим из двух домов блокированной застройки. 

Признать за ФИО3 право собственности на блок №2, площадью 42,2 кв. м, жилого дома, общей площадью 75,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании Технического плана от 07.04.2023, изготовленного кадастровым инженером Ассоциации «Гильдия кадастровых инженеров» ФИО4 

Признать за ФИО2 право собственности на блок №1, площадью 33,1 кв. м, жилого дома, общей площадью 75,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании Технического плана от 07.04.2023, изготовленного кадастровым инженером Ассоциации «Гильдия кадастровых инженеров» ФИО4 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья /подпись/ Марущенко Р.В.

В окончательной форме решение изготовлено 16.06.2023

Копия верна

Судья Марущенко Р.В.

Секретарь Шумкова А.Г.

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1138/2023