К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

13.12.2017 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В. 

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П. 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22. ФИО23, ФИО24, ФИО25. ФИО26, ФИО27, ФИО28. ФИО29, ФИО30, ФИО31. ФИО45 ча, ФИО32. ФИО33, ФИО34, ФИО35. ФИО36, ФИО37 к ФИО38 о признании права собственности на квартиры, 

установил:

Истцы, с учетом последующего уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать за ними право собственности на квартиры, расположенные по адресу: г.Сочи, Центральны район, 

<

адрес>. 

В обоснование своих требований истцы указали, что между ними и ФИО38 были заключены предварительные договоры купли-продажи жилых помещений, являющиеся по своей сути договорами инвестирования строительства жилого дома. Предметом договора являлось определение вкладов истцов в строительство жилого дома, эквивалентных стоимости жилых помещений, пригодных для постоянного проживания граждан (квартир), которые они, по условиям договоров, должны были приобрести в собственность вместе с соответствующими частями земельного участка, на котором они расположены. Стороны договорились о том, какие жилые помещения, пригодные для постоянного проживания граждан (квартиры), и в какой срок ответчик оформит в свою собственность, а затем в собственность истцов путем заключения основных договоров купли-продажи. Истцы в полном объеме оплатили жилые помещения, пригодные для постоянного проживания граждан (квартиры), что подтверждается расписками. Строительство жилого дома, в котором находятся спорные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания граждан (квартиры), завершено в 2013 г., что подтверждается техническим паспортом. Ответчик передал жилые помещения, пригодные для постоянного проживания граждан (квартиры), истцам в фактическое владение и пользование по актам приема-передачи. С 2013 г. истцы несут расходы, связанные с содержанием жилых помещений, пригодных для постоянного проживания граждан (квартир), а именно оплачивают коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями на оплату коммунальных услуг. Истцы в полном объеме исполнили обязательства, предусмотренные договором, тогда как ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по договору обязательства - не оформил жилой дом в свою собственность и, соответственно, не заключил с истцами основные договоры купли-продажи жилых помещений, пригодных для постоянного проживания граждан (квартир), что лишает истцов возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащие им жилые помещения, пригодные для постоянного проживания граждан (квартиры). Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО13, действующая на основании надлежащим образом оформленных доверенностей, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме с учетом их уточнения.

В судебное заседание ответчик ФИО38 не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дел без его участия. При указанных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в силу ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, между истцами и ФИО38 заключены предварительные договоры купли-продажи жилых помещений. Предметом договоров являлось определение вкладов истцов в строительство жилого дома, эквивалентных стоимости жилых помещений, которые они, должны были приобрести в собственность вместе с соответствующими частями земельного участка, на котором они расположены. Стороны договорились о том, какие жилые помещения, и в какой срок ответчик оформит в свою собственность, а затем в собственность истцов путем заключения основных договоров купли-продажи. Истцы в полном объеме исполнили условия предварительных договоров, что подтверждается расписками.

Так, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключены с ФИО38 предварительные договоры купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которых ФИО1 переданы ФИО38 денежные средства в размере 1230000 рублей и 1234000 рублей, соответственно; ФИО38 переданы, а ею получены ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения - квартиры № и №, соответственно. ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО38 предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого ФИО2 и ФИО3 переданы ФИО38 денежные средства в размере 1039500 рублей; ФИО38 передано, а ФИО2 и ФИО3 получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира № ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО38 предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого ФИО4 переданы ФИО38 денежные средства в размере 2478000 рублей; ФИО38 переданы, а ФИО4 получены ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения - квартиры №, №. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО38 предварительный договор купли-продажи жилого помещения, во исполнение, которого ФИО5 переданы ФИО38 денежные средства в размере 1266000 рублей; ФИО38 передано, а ФИО5 получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира №. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО38 предварительный договор купли-продажи помещения, во исполнение которого ФИО6 переданы ФИО38 денежные средства в размере 1050000 рублей; ФИО38 передано, а ФИО6 получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира №. ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО39 договор о передаче прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в свою очередь между ФИО39 и ФИО38 и во исполнение которого ФИО39 переданы ФИО38 денежные средства в размере 1200000 рублей; ФИО38 передано, а ФИО7 получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира № ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО38 предварительный договор купли-продажи помещения, во исполнение которого ФИО8 переданы ФИО38 денежные средства в размере 1350000 рублей; ФИО38 передано, а ФИО8 получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира №. ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО38 предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого ФИО9 переданы ФИО38 денежные средства в размере 1116000 рублей; ФИО38 передано, а ФИО9 получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира №. ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО38 предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого ФИО10 переданы ФИО38 денежные средства в размере 1191000 рублей; ФИО38 передано, а ФИО10 получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира № ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО38 предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого ФИО11 переданы ФИО38 денежные средства в размере 1350000 рублей; ФИО38 передано, а ФИО11 получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира №. ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО40 договор о передаче прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в свою очередь между ФИО40 и ФИО38 и во исполнение которого ФИО40 переданы ФИО38 денежные средства в размере 1150000 рублей; ФИО38 передано, а ФИО12 получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира №. ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО38 предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого ФИО13 переданы ФИО38 денежные средства в размере 930000 рублей; ФИО38 передано, а ФИО13 получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира №. ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО38 предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого ФИО14 переданы ФИО38 денежные средства в размере 960000 рублей; ФИО38 передано, а ФИО14 получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира №. ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО38 предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого ФИО15 переданы ФИО38 денежные средства в размере 1493400 рублей; ФИО38 передано, а ФИО15 получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира №. ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО38 предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого ФИО16 переданы ФИО38 денежные средства в размере 1234400 рублей; ФИО38 передано, а ФИО16 получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира №. ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО38 предварительный договор купли-продажи помещения, во исполнение которого ФИО17 переданы ФИО38 денежные средства в размере 1350000 рублей; ФИО38 передано, а ФИО17 получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира №. ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО38 предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого ФИО18 переданы ФИО38 денежные средства в размере 1400000 рублей; ФИО38 передано, а ФИО18 получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира №. ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО38 предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого ФИО19 переданы ФИО38 денежные средства в размере 1500000 рублей; ФИО38 передано, а ФИО19 получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира №. ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО38 предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого ФИО20 переданы ФИО38 денежные средства в размере 1339600 рублей; ФИО38 передано, а ФИО20 получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира №. ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО38 предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого ФИО21 переданы ФИО38 денежные средства в размере 1125000 рублей; ФИО38 передано, а ФИО21 получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира №. ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО38 предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого ФИО22 переданы ФИО38 денежные средства в размере 1240000 рублей; ФИО38 передано, а ФИО22 получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира №. ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО41 договор уступки прав требования по предварительному договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в свою очередь между ФИО41 и ФИО38 и во исполнение которого ФИО41 переданы ФИО38 денежные средства в размере 1197000 рублей; ФИО38 передано, а ФИО23 получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение -квартира №. ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО38 предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого ФИО24 переданы ФИО38 денежные средства в размере 984360 рублей; ФИО38 передано, а ФИО24 получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира №. ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО38 предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого ФИО25 переданы ФИО38 денежные средства в размере 2280000 рублей; ФИО38 передано, а ФИО25 получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира №. ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО38 предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого ФИО26 переданы ФИО38 денежные средства в размере 1554200 рублей; ФИО38 передано, а ФИО26 получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира № ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО38 предварительный договор купли-продажи помещения, во исполнение которого ФИО27 переданы ФИО38 денежные средства в размере 1567020 рублей; ФИО38 передано, а ФИО27 получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира №. ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО38 предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого ФИО28 переданы ФИО38 денежные средства 1555179 рублей; ФИО38 передано, а ФИО28 получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира №. ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО38 предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого ФИО29 переданы ФИО38 денежные средства в размере 1756800 рублей; ФИО38 передано, а ФИО29. получено ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира №. ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО42 договор купли-продажи (цессии) доли в праве общей долевой собственности, заключенному, в свою очередь, между ФИО42 и ФИО38 и по которому ФИО42 переданы ФИО38 денежные средства в размере 1150000 рублей; ФИО38 ДД.ММ.ГГГГ передано, ФИО30 получено жилое помещение - квартира №. ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО43 предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого ФИО31 переданы ФИО38 денежные средства в размере 945000 рублей; ФИО38 ДД.ММ.ГГГГ переждано, ФИО44 получено жилое помещение - квартира №. ФИО45 ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО38 предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого ФИО45 передал ФИО38 денежные средства в размере 1150000; ФИО38 передано, ФИО45 получено жилое помещение - квартира №. ФИО32 ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО38 предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого ФИО32 передала ФИО38 денежные средства в сумме 1500000 рублей; ФИО38 ДД.ММ.ГГГГ передано, ФИО32 получено жилое помещение - квартира №. ФИО46 ДД.ММ.ГГГГ заключены с ФИО38 два договора о совместной деятельности, восполнение которых ФИО33 переданы ФИО38 денежные средства в сумме 1445000 и 1748000 рублей, соответственно ФИО38 переданы, ФИО33 получены жилые помещения - квартиры № и №, соответственно. ФИО34 ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО38 предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого ФИО34 переаны ФИО38 денежные средства в размере 1389500 рублей; ФИО38 ДД.ММ.ГГГГ передано, ФИО34 получено жилое помещение - квартира №. ФИО35 ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО38 предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого ФИО35 передал ФИО38 денежные средства в сумме 1777380 рублей; ФИО38 ДД.ММ.ГГГГ передано, ФИО35 получено жилое помещение - квартира №. ФИО36 ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО47 договор о передаче прав и обязанностей (уступки права требования) по предварительному договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному, в свою очередь, ФИО47 и ФИО38, и во исполнение которого ФИО47 передана ФИО38 сумма 800000 рублей; ФИО38 ДД.ММ.ГГГГ передано ФИО36, а ФИО36 получено жилое помещение - квартира №. ФИО37 ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО38 предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, во исполнение которого ФИО37 переданы ФИО38 денежные средства в сумме 1268000 рублей; ФИО38 ДД.ММ.ГГГГ передано, а ФИО37 получено жилое помещение - квартира №

Строительство жилого дома, в котором находятся спорные жилые помещения, завершено в 2013 г., что подтверждается техническим паспортом. Ответчик передал жилые помещения, истцам в фактическое владение и пользование по актам приема-передачи. С 2013 г. истцы несут расходы, связанные с содержанием жилых помещений, а именно оплачивают коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями на оплату коммунальных услуг.

Ответчик, в своею очередь до настоящего времени не исполнил принятые на себя по договору обязательства - не оформил жилой дом в свою собственность и, соответственно, не заключил с истцами основные договоры купли-продажи жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 657 кв.м, расположенный по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом, принадлежит ответчику ФИО38 Право собственности зарегистрировано и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.08.2012 г. сделана запись регистрации №

Данный земельный участок образован из земельного участка, площадью 1320 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>, также принадлежащим ответчику на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Сочи ФИО38 выдано разрешение на строительство № RU23309-1539-U, объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома площадью застройки 482,9 кв.м, общей площадью 1448,70 кв.м, строительным объемом 4329,0 куб.м, количество этажей - 3, на земельном участке площадью 1320 кв.м с кадастровым номером № по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право ФИО38 на жилой дом, назначение: жилое, площадь общая 1780, 7 кв.м, инвентарный №. Литер АА1А2, этажность:5, адрес: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, в котором впоследствии были образованы, поставлены на кадастровый учет и отчуждены покупателям жилые помещения.

ДД.ММ.ГГГГ спорный возведенный жилой дом поставлен ФИО38 на кадастровый учет, жилому дому присвоен кадастровый номер № (инвентарный №).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства администрации г.Сочи ФИО38 выдана справка о присвоении регистрационного адреса спорному возведенному жилому дому: г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, о чём в едином адресном реестре г.Сочи на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № ПР-017259.

Вместе с тем, ФИО38 превысил предельно разрешенные органом местного самоуправления параметры возводимого здания и осуществил строительство пятиэтажного (3 этажа, и 1 цокольный и 1 мансардный этаж) жилого дома общей площадью 1762,5 кв.м, площадь застройки не превышена, при этом, в нарушение требований ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение органа местного самоуправления г.Сочи на реконструкцию возведенного им жилого дома получено не было. 

В связи с допущенными отступлениями от разрешенных к строительству характеристик спорного объекта администрацией г.Сочи ФИО38 отказано во вводе спорного дома в эксплуатацию, и рекомендовано обратиться в суд.

В принятии заявления по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка под спорным строением с "для индивидуального жилищного строительства" на "многоквартирный жилой дом" ФИО38 также отказано.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, является основополагающим принципом земельного законодательства Российской Федерации. 

Из материалов дела установлено, что на смежном земельном участке возведен полностью аналогичный пятиэтажный (3 этажа, и 1 цокольный и 1 мансардный этаж) жилой дом, что подтверждается Техническим паспортом от 03.11.2011 г., поставленным на кадастровый учёт Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 28.11.2011 г., кадастровый №.

Вместе с тем, действующий вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:№№ площадью 657 кв.м, расположенного по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>, является "индивидуальное жилищное строительство", что не соответствует его фактическому использованию и местоположению по отношению к смежному участку, где фактическим видом использования является "многоквартирный жилой дом".

В силу п.1 ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначений земельного участка.

Статьей 2 Градостроительного кодекса РФ установлено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст.3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей к моменту возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не: отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ (в редакции, действовавшей к моменту возникновения спорных правоотношений) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пунктах 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Для установления фактических обстоятельств, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта от 27.11.2017 г. следует, что на земельном участке площадью 657 кв.м с кадастровым номером № по 

<

адрес> № в Центральном районе г.Сочи, принадлежащем ФИО38 (право собственности зарегистрировано и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №), находится жилой дом с кадастровым номером №.

Выходом эксперта на место установлено, что на земельном участке площадью 567 кв.м с кадастровым номером № по 

<

адрес> № в Центральном районе г.Сочи расположен 5-ти этажный жилой дом, выполненный в разных уровнях: часть дома имеет один цокольный и 4 надземных этажа, часть дома имеет 4 надземных этажа и один мансардный этаж.

Такая конструктивная схема жилого дома обусловлена характером рельефа земельного участка, на котором находиться исследуемый жилой дом. Характеристика жилого дома: строение - 2012-2013 года постройки; площадь застройки - 472,7 кв.м, -площадь помещений - 1760,1 кв.м.

На момент производства экспертизы в результате проведенной регистрации текущих изменений работниками "Крййтехинвентаризация-Краевое БТИ" уточнена общая площадь помещений в доме, и она составляет 1760,1 кв.м.

Помещения, находящиеся в жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес> №, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (квартирам), установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, предъявляемым к жилым домам.

В доме имеются жилые помещения - 44 квартиры. Общая площадь помещений в жилом доме "А" составляет 1760,1 кв.м, в том числе: А. Площадь жилых помещений - 1538,7 кв.м, в том числе: жилая - 962,2 кв.м, подсобная - 576,5 кв.м, площадь мест общего пользования - 221,4 кв.м.

Кроме этого имеются лоджии и балконы общей площадью 133,1 кв.м. В соответствии с п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ площадь балконов, лоджий, веранд, террас не включается в общую площадь жилого помещения.

Объект капитального строительства - жилой дом, возведенный на земельном участке площадью 657 кв.м с кадастровым номером № по 

<

адрес> № в Центральном районе г.Сочи, соответствует требованиям СП 14.13330.2011 "Строительство в сейсмических районах", актуализированная редакция СНиП II-7-81*, требованиям СНКК 22-301-2000 "Строительство в сейсмических районах Краснодарского края", учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям.

Несущие элементы строения (фундамент, перекрытия, каркас, стены) соответствуют требованиям СП 15.13330.2011 "Каменные и армокаменные конструкции", актуализированная редакция СНиП П-22-81, СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции", актуализированная редакция СНиП 52-01-2003. Пространственная жесткость каркаса обеспечивается совместной работой колонн, поперечных и продольных ригелей, монолитными диафрагмами жесткости железобетонных перекрытий.

Местоположение выстроенного жилого дома не соответствует требованиям СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* относительно границ с соседними участками, но соответствует указанному своду правил противопожарным требованиям и Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ).

Исследуемые помещения, расположенные в доме 

<

адрес>, будут пригодны для постоянного проживания после выполнения работ по планировке, прокладке инженерных коммуникаций, отделки помещений, установке сантехнического оборудования.

В некоторых жилых помещениях выполнены работы по планировке, отделке, прокладке коммуникаций.

Жилые помещения в доме являются изолированными, следовательно, не создают препятствий другим жильцам в пользовании их жилыми помещениями и местами общего пользования - коридорами, лестницей. 

Жилой дом, расположенный по 

<

адрес> № в Центральном районе г.Сочи, не грозит обрушением, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует требованиям СП 14.13330.2011 "Строительство в сейсмических районах", актуализированная редакция СНиП П-7-81*, СНКК 22-301-2000 "Строительство в сейсмических районах Краснодарского края", учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям. Несущие элементы строения соответствуют требованиям СП 15.13330.2011 "Каменные и армокаменные конструкции", актуализированная редакция СНиП П-22-81.

Суд, дав оценку заключению эксперта, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующие высшее образование, длительный стаж работы по специальности и сертификат соответствия. Выводы эксперта не оспорены. 

Согласно п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п.1 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Как предусмотрено п.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. 

Как предусмотрено п.3 ст.15 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено ст.18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним, жилищным кодексом.

Таким образом, по смыслу Жилищного кодекса РФ, регистрации подлежат квартиры, жилые и иные помещения, составляющие площадь всего многоквартирного жилого дома, в связи с чем, адрес должен присваиваться отдельно каждому объекту.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости являются в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая, изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов.

Руководствуясь статьями194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22. ФИО23, ФИО24, ФИО25. ФИО26, ФИО27, ФИО28. ФИО29, ФИО30, ФИО31. ФИО45 ча, ФИО32. ФИО33, ФИО34, ФИО35. ФИО36, ФИО37 к ФИО38 о признании права собственности на квартиры – удовлетворить.

Признать право собственности на жилые помещения в жилом доме по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>, пригодные для постоянного проживания граждан за: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи в ЕГРН сведений о возникновении права собственности на указанные выше объекты недвижимости без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18.12.2017 г.

Председательствующий