54RS0№...-87 

Дело №...

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26 » августа 2025 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего - Поповой М.В.

При секретаре - Акимовой Ю.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2, в котором с учетом уточнения исковых требований просила признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область Новосибирский район 

<

адрес>; признать право собственности на блок №... площадью 43,7 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>; обязать администрацию Новосибирского района Новосибирской области заключить договор купли-продажи земельного участка, площадью 1600 кв.м., кадастровый №..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства с ФИО1.

В обоснование иска указано, истцу принадлежит квартира на праве собственности по адресу 

<

адрес> на основании договора дарения от 14.01.2009. Данную квартиру истцу подарила ФИО3. Ей данная квартира перешла в собственность в порядке наследования от родного брата ФИО4. Земельный участок общей площадью 1600 кв.м., на котором расположена данная квартира, был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО4, что подтверждается выпиской №... из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Земельный участок состоит на кадастровом учете, кадастровый №....

Истец обращалась в администрацию и в Управление Росреестра Новосибирской области, однако ей ответили, что в административном порядке не могут оформить право собственности на земельный участок без участия владельца второй квартиры, заявление должны подавать одновременно, в противном случае для оформления права собственности ей необходимо обратиться в суд. В принятии заявления истцу было отказано. Владельцем второй квартиры является ФИО2. Истец обращалась к нему не раз с просьбой оформить земельный участок, однако он отказывает.

Истец не может оформить право собственности на земельный участок, тем самым считает, что ее права нарушены.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление с учетом уточнения исковых требований поддержала.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, администрация Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещена. 

ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, ФИО1 принадлежит квартира на праве собственности по адресу 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Данную квартиру истцу подарила ФИО3, которой данный объект предоставлен в собственность в порядке наследования от родного брата ФИО4. 

Земельный участок общей площадью 1600 кв.м., на котором расположена данная квартира, был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО4, что подтверждается выпиской №... из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Земельный участок состоит на кадастровом учете, кадастровый №....

Квартира по адресу Новосибирская область, Новосибирский район 

<

адрес> расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме площадью 53,4 в.м. с кадастровым номером №...

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости жилой дом по адресу: Новосибирская 

<

адрес> был учтен как индивидуальный многоквартирный жилой дом.

Вместе с тем, указанный жилой состоит из двух изолированных и обособленных блоков, каждый из которых имеет отдельные входы с прилегающего земельного участка, квартира, принадлежащая истцу, не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей. Каждая часть дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. Дом разделен на две части общей стеной, в нем не имеется общих коридоров, площадок, выходов, которыми могли бы пользоваться все собственники жилого дома.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания такого права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Таким образом, исходя из совокупности вышеуказанных норм и позиции Верховного Суда Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано при отсутствии разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, при соблюдении строительных норм и правил, непосредственно только за тем лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме приведен в ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденному Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ог-

<

адрес> "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Из технического заключения ООО «СЭПЦЕНТР-Н» №... следует, что строительные конструкции в зоне обследованного жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: НСО, Новосибирский район, Кубовинский с/с, 

<

адрес>, №... блок №... находятся в исправном состоянии (по классификации СП 13-102-2003) и отвечают требованиям действующих нормативных документов, в том числе Федеральному закону №...-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», главам СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87, СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83*, СП 17.13330.2017 «Кровли», актуализированная редакция СНиП Н-26-76, СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции». Актуализированная редакция СНиП П-22-81*, СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», актуализированная редакция СНиП П-25-80, СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции». Актуализированная редакция СНиП П-23-81*, СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения». Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, в части прочности и надежности

Трещин, дефектов и повреждений, деформаций, прогибов, перемещений и отклонений от вертикали, влияющих на снижение несущей способности конструкций и эксплуатационной пригодности здания в целом не обнаружено.

Состояние фундаментов, стен, перегородок, перекрытия, крыши, кровли, полов, дверей, электропроводки, а также состояние древесины конструкций соответствуют требованиям действующих нормативных документов.

Объемно-планировочные решения отвечают требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», а также Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

Обследованный жилой дом блокированной застройки пригоден для круглогодичного проживания.

В соответствии с картой градостроительного зонирования, правил землепользования и застройки Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в зоне Жин, зона застройки индивидуальными жилыми домами в границах земель населенных пунктов.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

Площадь земельного участка 1600кв.м; фактическое расстояние до границ земельного участка 3,23м, 15,44м, 50 м, 0м, соответственно, что соответствует допустимым параметрам размещения объекта. Процент застройки в границах земельного участка составляет 2,248 %; этажность обследуемого объекта - 1 этаж. Жилой дом блокированной застройки отвечает действующим нормативным документам в области градостроительства: Градостроительному кодексу РФ, в частности, статье 35 о размещении отдельно стоящих объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду в составе жилых зон; требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».Одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из двух блоков. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи. Блоки имеют общую стену без проемов. Блоки имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Блоки расположены на отдельных земельных участках. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Соответственно, исходя из признаков характерных для жилого дома блокированной застройки, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>с, 

<

адрес>, №... может быть признан жилым домом блокированной застройки и в данном случае возможен только вариант выдела блоков с присвоением им кадастровых номеров.

Обследованный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> может быть принят в эксплуатацию.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ №...-Э жилой дом блокированной застройки по адресу 

<

адрес>

В соответствии с заключением ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» №... установлено, блок №... и блок №.... Расположенные по адресу 

<

адрес> соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорные помещения по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствуют необходимым для данного типа помещений правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствуют всем пожарным и санитарным нормам. Истец в настоящее время лишен возможности оформить свое право собственности на жилой дом по не зависящим от нее обстоятельствам, наличие жилого дома блокированной застройки не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования о признании многоквартирного дома, расположеннего по адресу: Новосибирская область Новосибирский район 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская 

<

адрес> признании права собственности ФИО1 на блок №... площадью 43,7 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В силу ст. 39.2 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из приведенных выше законоположений, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Кроме того, по смыслу указанных норм, подлежащих применению с учетом общих положений земельного законодательства (статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации), обязывающих собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, возникновение исключительного права на приобретение земельного участка зависит от достижения той цели, для которой он предоставлялся лицу.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 установлено, что о земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №... в соответствии с правилами землепользования и застройки Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, находится в зоне Жин. Исследуемый земельный участок стоит на кадастровом учете. Вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Данный вид разрешенного использования соответствует зоне Жин, в силу действующих правил землепользования и застройки Кубовинского сельсовета. В силу анализа правовых документов правовой режим земельного участка установлен более 25 лет. В результате кадастровых работ было определено, что исследуемый земельный участок используется в соответствии с видом разрешенного использования. На земельном участке находится жилой дом, разводят птиц, выращивают овощные и плодовые культуры. В силу этого правовой режим земельного участка не изменился в течение более 25 лет.

В результате кадастровых работ определены основные характеристики участка: местоположение, координаты характерных точек границ и площадь земельного участка, которые представлены в графической части Приложения №... Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, №... состоит из двух блоков. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи. Блоки имеют общую стену без проемов. Блоки имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Блоки расположены на отдельных земельных участках. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Соответственно, исходя из признаков характерных для жилого дома блокированной застройки, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №... может быть признан жилым домом блокированной застройки и в данном случае возможен только вариант выдела блоков с присвоением им кадастровых номеров.

Площадь обследуемых земельных участков расположенных по адресу: 

<

адрес> составляет: Блок №... кв.м., Блок №... кв.м.

Данные параметры соответствуют разрешенным параметрам правилами землепользования и застройки Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

Фактическое расстояние до границ земельного участка 3,23м, 12,62м, 15,05 м, соответственно, что соответствует допустимым параметрам размещения объекта.

В силу правовых норм для определения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №... были изучены правовые документы, а именно выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. В силу данной выписки исследуемый земельный участок был сформирован и выделен администрацией Кубовинского сельсовета на праве постоянного (бессрочного) пользования предыдущему собственнику квартиры по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 1600 кв.м. Это доказывает, что участок сформирован и выделен более 25 лет назад.

На исследуемом земельном участке находятся 4 капитальных строения: блок одноэтажного жилого дома общей площадью 43,7 кв.м, баня из бруса общей площадью 12 кв.м., курятник общей площадью 10 кв.м., туалет общей площадью 1,2 кв.м. Исследуемый земельный участок огорожен забором.

Границами исследуемого земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а именно строения и забор. При уменьшении площади земельного участка доступ к данным строениям будет невозможен. При уменьшении площади земельного участка использовать в соответствии с видом разрешенного использования будет невозможно. Правовых оснований уменьшить площадь земельного участка нет. В силу того, что администрация сформировала и выделила земельный участок площадью 1600 кв.м и порядок пользования земельным участком сложился более 25 лет назад, что подтверждается планировкой участка и наличием строений, уменьшить площадь земельного участка не представляется возможным. 

В результате кадастровых работ, было установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>1 с кадастровым номером №... соответствует правилам землепользования и застройки Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, а также было установлено, площадь исследуемого земельного участка составляет 1600 кв.м., уменьшение площади приведет к отсутствию доступа к капитальным строениям, расположенных по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет,, 

<

адрес>.

Сопоставив представленные доказательства с приведенными нормами права, суд установил, что истец является собственником объекта недвижимости – блока №..., расположенного на испрашиваемом земельном участке, в связи с чем, в силу положений п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, истец наделен исключительным правом на приобретение в собственность занимаемого земельного участка.

Доказательств изъятия спорного земельного участка из гражданского оборота или отнесения его к земельным участкам, ограниченным в гражданском обороте, ответчиком не представлено.

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, а также то, что истец возвел объект капитального строительства на земельном участке, право на который возникло у него на законных основаниях, суд полагает возможным удовлетворить его исковые требования, обязав ответчика заключить с истцом договор купли-продажи на спорный земельный участок.

Основания для предоставления в собственность земельных участков, равно как и основания для отказа в таком предоставлении, устанавливаются земельным законодательством. Действующее законодательство не обуславливает реализацию права на выкуп земельного участка необходимостью его застройки в соответствии с параметрами, определенными градостроительной документацией.

Поскольку в ином порядке истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ - заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

С учетом принципов, предусмотренных ст.ст. 17, 35 и 40 Конституции Российской Федерации, а также в соответствии со ст. 10 ГК РФ – не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ – гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Перечисленные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что в спорных правоотношениях присутствует совокупность юридических фактов, требуемых для решения вопроса о заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов, в силу п. 6 ч. 2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ. 

На основании ч. 5 ст. 39.17 Земельного кодекса РФ, в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ.

Согласно ч. 6 ст.39.17 Земельного кодекса РФ, проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящей статьи, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании направить в адрес истца проект договора купли-продажи спорного земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> признать право собственности ФИО1 (паспорт №...) на блок №... площадью 43,7 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: Новосибирская область Новосибирский район 

<

адрес>.

Обязать администрацию Новосибирского района Новосибирской области в течение 20-ти дней со дня вступления в законную силу решения суда подготовить проект договора купли-продажи земельного участка, площадью 1600 кв.м., кадастровый №..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, и направить проект ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.В. Попова