К делу №2-123/2025

УИД 23RS0053-01-2024-001927-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк Краснодарского края 25 марта 2025 года 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Юраш С.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Басиевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО19, ФИО7 к администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО18, ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона с земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1521 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 26.8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, путем погашения записи регистрации об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что 10.09.2013 между ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО20, ФИО9 (Покупатели) и ФИО11, действующей от имени ФИО10 (Продавца) на основании доверенности заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1521 кв.м., с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью 26.8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.стоимостью 400668 рублей 67 копеек, из которых денежные средства за земельный участок с хозяйственными постройками и сооружениями в сумме 6 000 рублей должны были быть уплачены истцами ФИО10 до подписания Договора из собственных средств, а денежные средства за жилой дом в сумме 394 668 рублей 67 копеек, должны были быть оплачены истцами ФИО10, после регистрации перехода права собственности средствами материнского капитала безналичным перечислением на счет ФИО11. При регистрации перехода права собственности в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была сделана запись регистрации об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанные в Договоре обязательства по перечислению денежных средств, а именно материнского (семейного) капитала в размере 394 668 рублей 67 копеек, нами были исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой № от 01.10.2024, выданной ОСФР по Краснодарскому краю. Однако, ФИО10 после исполнения истцами обязательств по неизвестным нам причинам не обратился в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для подачи заявления о снятии обременений, в связи с чем, истцы обратился в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО21., ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела были надлежаще и своевременно извещены, предоставили суду ходатайство, в котором просили рассмотреть дело без их участия, на удовлетворении исковых требований в полном объеме настаивали. На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель ответчика администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не является, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Гамаля Н.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела была надлежаще и своевременно извещена, предоставила суду письменные пояснения, согласно которых он, действуя от имени ФИО10 (Продавца) на основании доверенности № от 30.08.2013, удостоверенной ФИО12 нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края заключила и подписала договор купли-продажи от 10.09.2013 с ФИО1, ФИО2, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО8 земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Расчет за продаваемое имущество проходил частично за счет собственных средств покупателя и основная сумма за жилой дом была погашена за счет средств материнского капитала. На имущество было наложено обременение в счет исполнения обязательство по договору купли-продажи, так как деньги перечислялись после заключения договора. Денежные средства через какое-то время, на основании доверенности, поступали ей на счет, указанный в договоре купли-продажи. Всю поступившую сумму она сняла и передала наличными своему доверителю ФИО10, по поводу снятия обременения он сказал, что снимет сам в ближайшее время, как только приедет в 

<

адрес>. Больше она с ним связь не поддерживала, а недавно узнала, что ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, а через 2 года после его смерти умерла его жена. Наследников после их смерти нет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО13 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлена, предоставила заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен, причину неявки суду не сообщил, возражения относительно исковых требований не предоставил.

На основании частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. 

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

На основании пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Нормой пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. 

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 10.09.2013 между ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО22, ФИО9 (Покупатели) и ФИО11, действующей от имени ФИО23 (Продавца) на основании доверенности 

<

адрес>9 от 30.08.2013, удостоверенной ФИО12 нотариусом Тихорецкого нотариального округа 

<

адрес> был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:32:090:2005:23, площадью 1521 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером общей площадью 26.8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №.

Согласно п. 4 Договора земельный участок с жилым домом с хозяйственными постройками и сооружениями были нам проданы за 400668 рублей 67 копеек, из которых денежные средства за земельный участок с хозяйственными постройками и сооружениями в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей должны были быть уплачены истцами ФИО10 до подписания Договора из собственных средств, а денежные средства за жилой дом в сумме 394 668 рублей 67 копеек, должны были быть оплачены истцами ФИО10, после регистрации перехода права собственности в Тихорецком отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, согласно справке о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделением по Краснодарскому краю Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Муниципальном образовании Тихорецкий район Краснодарского края, путем погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия № от 21.10.2010, на основании решения Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Тихорецком городском поселении Краснодарского края от 20.10.2010 г. №533.

Также согласно Договору денежные средства должны были быть уплачены безналичным перечислением на счет № открытым в Краснодарском ОСБ № 

<

адрес>, подразделение №, на имя ФИО6 (представитель по доверенности).

При регистрации перехода права собственности в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была сделана запись регистрации об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Обязательства по перечислению денежных средств, а именно материнского (семейного) капитала в размере 394668 рублей 67 копеек, нами (Покупателями) были исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОСФР по Краснодарскому краю.

Выписка из ЕГРН на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, содержит ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона в пользу ФИО14, то есть до настоящего времени запись о залоге в силу закона не погашена, что следует из данных ЕГРН. 

Для того, чтобы погасить регистрационную запись о залоге в силу закона необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о погашении регистрационной записи о залоге в силу закона вместе с залогодержателем (лицом, в пользу которого установлено ограничение прав или обременение объекта недвижимости). На настоящий момент обратиться к ответчику ФИО14 по вопросу подачи совместного заявления о прекращении залога в силу закона не предоставляется возможным. Вместе с тем, до настоящего времени запись о залоге в силу закона не погашена, что следует из данных ЕГРН. 

ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом ЗАГСА Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Единственный сын ФИО10 – ФИО15 умер еще до смерти своего отца ФИО10 – ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом ЗАГСА Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Других наследников по закону ФИО10 не имеет. Согласно общедоступного ресурса «Реестр наследственных дел», наследственное дело после его смерти не заводилось.

В судебном заседании установлено, в том числе из письменных пояснений риелтора Гамаля Н.А. следует, что истцами выполнены все условия договора, расчет с ответчиком произведен в полном объеме, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Гамаля Н.А., действующей по доверенности, в том числе предоставляющей ей право на получение денежных средств от имени ФИО14, и переданы ею ответчику, однако ответчиком не снято обременение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для снятия обременения, что нарушает права истца как собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Согласно части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи недвижимости № 10.09.2013, с условием залога недвижимого имущества (ипотеки) исполнены и исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО16, ФИО7 к администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона с земельного участка с кадастровым номером № площадью 1521 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 26.8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, путем погашения записи регистрации об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2025 года. 

Судья Тихорецкого

районного суда С.В. Юраш