РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лось М.В., 

при секретаре – Непомилуевой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3148/2021 по иску ФИО3 к Администрации Ангарского городского округа о признании права собственности, в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что ** между ними и ФИО4 был заключен договор купли- продажи земельного участка, расположенного по адресу: ...м.

Указанный участок принадлежал ФИО4 на основании решения администрации ... от ** №. 

Заключение договора купли- продажи было оформлено распиской, согласно которой он рассчитался за указанный земельный участок, передав стороне продавца 15 000,00 рублей.

С момента заключения договора купли- продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., р...., ... и по настоящее время он открыто и непрерывно пользуется земельным участком как своим собственным, обрабатывает его, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивал членские взносы. 

Просит признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., р...., СНТ ...., в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала требования по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащим и удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения администрации ... № от ** ФИО4, предоставлено 0, 1172 гектаторов земли в бессрочное пользование, для ведения садово – огороднического хозяйства в садоводстве «... №.

Из представленной суду расписки от ** следует, что ФИО2 получил от ФИО3 денежную сумму в размере 15 000,00 рублей, в качестве расчета за проданный земельный участок.

Сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., ...,сведения о характеристике 1172 кв.м., отсутствуют.

Согласно членской книжке на имя ФИО3, выданной СНТ «Геолог -2 « ФИО3 производил оплату членских и целевых взносов за участок № в 2004 году.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу.

В статье 212 Гражданского кодекса РФ содержатся положения о том, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие совокупности вышеназванных условий, тогда как отсутствие какого-либо из них исключает признание за лицом права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 16 этого же постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, владение имуществом в силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ должно быть добросовестное. Понятие добросовестности включает, прежде всего, такой признак, как отсутствие знания владельца о незаконности своего владения. Добросовестное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Показаниями допрошенных свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11 установлено, что истец ФИО3 является их соседом по даче с 2002 года, который приобрел участок у ФИО12, и который с указанного времени пользуется земельным участком, обрабатывает его, несет бремя его содержания. Раннее их земельные участки входили в СНТ «Геолог-2». 

Суд считает, что в рассматриваемом случае признак добросовестности владения спорным земельным участком истцом присутствует, поскольку истец считает земельный участок своей собственностью, приобретенным у ФИО4 в 2002 году. С указанного времени он использует и обрабатывает земельный участок открыто и добросовестно, что подтверждается показаниями допрошенных свидетелей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для возникновения права собственности у истца на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Ангарского городского округа о признании права собственности, в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., р... в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Судья М.В.Лось

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2021 года.