Дело № 2-240/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 06 февраля 2017г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края 

в составе: 

судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснослободской ФИО8 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город Новороссийск об установлении наличия кадастровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости в отношении конфигурации и местоположения границ земельного участка. 

В обоснование искового заявления указано, что ФИО1 является собственником земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, общей площадью 530 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения земельного участка от 14.01.2016г., передаточного акта от 14.01.2016г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.01.2016г. Она обратилась к кадастровому инженеру в ООО «Геодезия плюс» для проведения проектно-изыскательских работ в отношении земельного участка. При проведении геодезических работ в связи с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка выявлено, что фактические границы принадлежащего ей земельного участка не соответствуют границам, внесенным в сведения государственного кадастра недвижимости на основании первоначальных землеотводных документов - план к свидетельству № 19920. Таким образом, выявлено наличие кадастровой ошибки в данных ГКН на земельный участок с кадастровым №. Принадлежащий истцу земельный участок, огорожен забором, границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам выявлено не было и в настоящее время не имеется. При дарении указанного земельного участка, его границы не были установлены в соответствии с земельным законодательством РФ, то есть не были проведены геодезические работы по межеванию земельного участка, в результате чего и образовалась данная кадастровая ошибка. Фактическая площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым № была согласована с администрацией г. Новороссийска, что подтверждает утвержденная зам. начальника УАИГ г. Новороссийска, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 25.10.2016г., а значит участок соответствует всем градостроительным нормам. Составлена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории общей площадью земельного участка 530 кв.м., что подтверждает факт пользования ФИО4 земельным участком именно в этих границах, которые не нарушают красных линий застройки и границ смежных землепользователей. Просит установить факт наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения земельного участка общей площадью 530 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю принять решение об учете изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения земельного участка общей площадью 530 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со следующими координатами:

X Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Определением суда было удовлетворено ходатайство представителя истца, и заменен ответчик Администрация муниципального образования город Новороссийск на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, 

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования ФИО3, пояснил, что просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации и местоположения границ земельного участка общей площадью 530 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Просит считать принятое решение основанием для внесения изменений Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации и описания местоположения границ земельного участка общей площадью 530 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со следующими координатами:

X У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд с учетом мнения представителя истца, посчитал возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, общей площадью 530 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения земельного участка от 14.01.2016г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.01.2016г.

Земельный участок имеет кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Геодезия плюс» для проведения проектно-изыскательских работ в отношении принадлежащего ему земельного участка.

При проведении геодезических работ с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка выявлено, что фактические границы принадлежащего истцу земельного участка не соответствуют границам, внесенным в сведения государственного кадастра недвижимости (ныне Государственный реестр недвижимости) на основании первоначальных землеотводных документов - план к свидетельству № 19920, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО6 

Фактическая площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым № была согласована с администрацией г. Новороссийска, что подтверждает утвержденная зам. начальника УАИГ г. Новороссийска, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 25.10.2016г., а значит участок соответствует всем градостроительным нормам. 

Составленная схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории общей площадью земельного участка 530 кв.м. подтверждает факт пользования ФИО4 земельным участком именно в этих границах, которые не нарушают красных линий застройки и границ смежных землепользователей.

Принадлежащий истцу земельный участок, огорожен забором, границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам выявлено не было и в настоящее время не имеется. 

Учитывая положения части 2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение. 

Таким образом, выявлено наличие реестровой ошибки в данных Государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым №. 

Указанное обстоятельство препятствует постановке на Государственный кадастровый учет сведений о границах земельного участка истца, и нарушает его право установить границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Восстановление нарушенного права истца возможно только путем обращения в суд. 

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе …в иных предусмотренных федеральными законами случаях. … Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0113039:513 не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

решил:

Иск Краснослободской ФИО9 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка и об исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости сведений в отношении конфигурации и местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации и местоположения границ земельного участка общей площадью 530 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Принятое решение является основанием для внесения изменений Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации и описания местоположения границ земельного участка общей площадью 530 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со следующими координатами:

X У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского 

районного суда 

<

адрес> С.Н. Есипко 

Мотивированное решение составлено 07.02.2017г.