№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сургут ДД.ММ.ГГГГ

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего Рудковской О.А.,

при секретаре Искиндировой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Югорское управление Инвестиционно-Строительными Проектами» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов, 

установил:

АО «Югорское управление Инвестиционно-Строительными Проектами» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов. 

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (далее - Договор), согласно которого истец обязался передать ответчикам по окончанию строительства многоквартирного дома (№) по 

<

адрес> (строительный адрес 

<

адрес> (далее - Квартира). В соответствие с п. 2.1. Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Квартиру, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену с использованием кредитных средств Банка и принять Квартиру от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - Квартира передана ответчикам по акту приема - передачи. Согласно п. 2.2. Договора, исполнение Участником долевого строительства обязательств по оплате долевого взноса, является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности на Квартиру. На основании п. 2.5. Договора, общая проектная площадь Квартиры является предварительной. 

<

адрес>, будет определена на основании данных технической инвентаризации и обмеров построенного жилого дома, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиками был подписан акт взаиморасчетов, на основании которого, в соответствии с данными ООО «Кадастровый центр недвижимости» по результатам первичной технической инвентаризации общая площадь передаваемой Квартиры по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ составила 83,4 кв.м., что на 2 кв.м, больше проектной площади квартиры, профинансированной Участниками долевого строительства по договору (81,40 кв.м.), исходя из цены к кв.м. 59 178,76 рублей (4 817 151 рублей (цена Договора) /81,40 кв.м.), в результате чего ответчик обязался доплатить разницу между окончательной стоимостью квартиры и стоимостью квартиры по договору в размере 118 357,52 рублей (59 178,76 рублей * 2 кв.м.), не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня подписания акта. В соответствии с п. 5.2. договора Участник долевого строительства обязан в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания акта сверки взаиморасчетов по Договору (п.п, 3.1.3, 3.3.5) доплатить разницу между стоимостью квартиры и ее окончательной стоимостью. Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о необходимости погашения задолженности по Договору. Претензия осталась проигнорированной, ответчики не забрали конверт с претензией на почте. На момент обращения с исковым заявлением в суд задолженность в размере 118 357,52 рублей не погашена. В соответствии с п. 8.1. Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ подписан акт взаиморасчетов, в силу п. 5.2. срок выплаты в течение 3 (дней) рабочих дней с момента подписания акта) по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 279,83 рублей. За подачу искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3 893,00 рублей. Полагают, что указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчиков. На основании изложенного, просит взыскать с ответчиков задолженность по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 357,52 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 279,83 рублей 83 копейки, а также проценты за пользование, по день вынесения решения суда; государственную пошлину за подачу искового заявления в размере 3 893 рублей. 

Представитель истца АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. О дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом по месту регистрации. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, отзыв на исковое заявление не представили.

В силу п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Югорское управление Инвестиционно-Строительными Проектами» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №.

Согласно п.2.1 Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц простроить (создать) дом и после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Квартиру, указанную в п.2.2 Договора и Приложении № к Договору, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Квартиру от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. 

П. 2 Договора является исполнение Участником долевого строительства по оплате долевого взноса в размере, указанном в п.п.4.1, 4.3 Договора, является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на квартиру, расположенную в 

<

адрес>, этаж 15, количество комнат 3, общая проектная площадь (без учета лоджий, балконов, веранд, террас) 81,40 кв.м.

Согласно п.2.5 общая проектная площадь квартиры является предварительной. Окончательная площадь квартиры будет определена на основании данных технической инвентаризации и обмеров построенного жилого дома, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. 

Согласно п.4.1 договора стоимость квартиры составляет 4 817 151 рублей 00 копеек. 

Согласно п. 4.2 договора цена договора определяется как проведение цены единицы общей площади Квартиры на Общую проектную площадь Квартиры. Окончательная стоимость Объекта долевого строительства определяется как произведение цены единицы общей площади Квартиры на фактическую общую площадь Квартиры.

В соответствии с 4.3 фактическая площадь определяется по данным о такой площади, содержащихся в кадастровом паспорте на Объект долевого строительства, подготовленной уполномоченным органом в установленном законодательством РФ порядке, после ввода Дома в эксплуатацию и до передачи Объекта долевого участия Участнику долевого строительства по акту приема-передачи, с учетом положений п. 5.2 Договора.

Согласно второму абзацу п. 4.4 договора стороны соглашаются, что разница между суммой средств, уплачиваемых Участникам долевого строительства в соответствии с настоящим Договором, и стоимостью всех работ, необходимых для строительства (создания) Дома и всего связанного с его строительством, при наличии такой разницы, составляет вознаграждение Застройщика за услуги по организации строительства Дома. Указанное выше вознаграждение Застройщика поступает в собственность Застройщика и используется им по своему усмотрению.

Из п.5.2 Договора Участник долевого строительства обязан в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания акта сверки взаиморасчетов по Договору (п.п, 3.1.3, 3.3.5) доплатить разницу между стоимостью квартиры и ее окончательной стоимостью. 

Из акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик передал, а Участники долевого строительства приняли в частную собственность во введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, (строительный адрес: 

<

адрес>), расположенном на земельном участке по адресу: России, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, 3-комнатную квартиру, №, на 15 этаже. 

Из акта взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно условиям договора и в соответствии с данными ООО «Кадастровый центр недвижимости» по результатам первичной технической инвентаризации общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, составила 83,40 кв.м., что на 2 кв.м. больше проектной площади квартиры, профинансированной Участниками долевого строительства. Из п.2 акта следует, что инвестиционная стоимость одного квадратного метра равна 59 178 рублей 76 копеек. В соответствии с п.5.2 Договора, Участники долевого строительства обязуются доплатить разницу между окончательной стоимостью квартиры и стоимостью квартиры по договору в размере 118 357 рублей 52 копейки, не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня подписания Акта. 

Истец направлял в адрес ответчиков требование об оплате задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, требования истца ответчиками проигнорированы.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Исходя из п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей", продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору; при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В силу ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Кроме того, в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене установленной соглашением сторон.

Согласно положениям статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, согласно расчету истца с ответчиков в его пользу подлежат уплате проценты в размере 16 279 рублей 83 копейки. 

Расчеты задолженности, составленные истцом проверены и признаны судом верными, данные расчеты ответчиками не оспорены.

Согласно ст.1 и ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, истец при подаче искового заявления оплатил государственную пошлину в размере 3 893 рубля 00 копеек. Принимая во внимание, что решение принято в пользу истца, с ответчиков также подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в указанном выше размере в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск АО «Югорское управление Инвестиционно-Строительными Проектами» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Югорское управление Инвестиционно-Строительными Проектами» сумму долга 118 357 (сто восемнадцать тысяч триста пятьдесят семь) рублей 52 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 279 (шестнадцать тысяч двести семьдесят девять) рублей 83 копейки, госпошлину 3 893 рубля 00 копеек, в равных долях с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: О.А. Рудковская

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

О.А. Рудковская _____________

Судебный акт не вступил в законную силу 

Секретарь с/заседания____________________

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сургут ДД.ММ.ГГГГ

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего Рудковской О.А.,

при секретаре Искиндировой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Югорское управление Инвестиционно-Строительными Проектами» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск АО «Югорское управление Инвестиционно-Строительными Проектами» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Югорское управление Инвестиционно-Строительными Проектами» сумму долга 118 357 (сто восемнадцать тысяч триста пятьдесят семь) рублей 52 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 279 (шестнадцать тысяч двести семьдесят девять) рублей 83 копейки, госпошлину 3 893 рубля 00 копеек, в равных долях с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение. 

Председательствующий: О.А. Рудковская