Дело № 2-2-2/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 января 2020 года р.п. Базарный Сызган Ульяновской области 

Инзенский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Лукьянова О.В.,

при секретаре Истоминой Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения Администрации муниципального образования «Инзенский район» Ульяновской области к ФИО1 о возложении обязанности произвести разбор нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и освободить земельный участок под строением от строительных материалов,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение (МУ) Администрация муниципального образования (МО) «Инзенский район» Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности произвести разбор нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и освободить земельный участок под строением от строительных материалов (мусора).

Иск мотивирован тем, что постановлением Администрации МО «Инзенский район» Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о проведении аукциона по продаже (на разбор) находящегося в муниципальной собственности нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По результатам проведения аукциона ответчик признан победителем. В порядке, предусмотренном ст. 23 Федерального закона РФ от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Инзенский район» и ответчиком был заключен договор купли-продажи №. В соответствии с ч. 3 ст. 448 ГК РФ условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов. Так конкурсной документацией определено, что имущество, выставленное на торги, реализуется на разбор. Кроме этого, п. 5.2.4. договора установлено, что покупатель имущества обязан до 31 декабря 2017 года произвести разбор приобретенного имущества, освободить земельный участок от строительных материалов (мусора). Вышеуказанное обязательство по настоящее время не исполнено, разбор приобретенного комплекса строительных материалов не произведен. Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении взятых ответчиком на себя обязательств. Согласно статье 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства, возникающие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства, как и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. В целях разрешения спора в досудебном порядке в адрес ответчика была направлена претензия. До настоящего времени разбор здания не произведен.

Просили обязать ФИО1 произвести разбор нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являющегося предметом договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, и освободить земельный участок под строением от строительных материалов (мусора).

Представитель истца Муниципального учреждения Администрации муниципального образования «Инзенский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, дополнительно указав, что заявленные требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить. В соответствии с ч. 1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Частью 3 ст. 448 ГК РФ организатору торгов предоставлено право определить условия договора, заключаемого по результатам торгов. Так, аукционной документацией установлено, что подлежащее приватизации имущество реализуется в целях дальнейшего его демонтажа с установлением в п. 5.2.4. договора конкретного срока для исполнения данных условий. При этом аукционной документацией не предусмотрена возможность передачи обязанности по демонтажу строения. Ответчик фактически согласился с вышеуказанными условиями, подавая заявку на участие в аукционе, а также заключая договор купли-продажи по результатам его проведения. Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежал регистрации, так как предметом договора являлся комплекс строительных материалов. Предоставленный в материалы дела договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиком и ФИО2, не содержит положений об обязанности покупателя произвести действия, направленные на разбор или демонтаж строения, являющегося предметом аукциона. Каких-либо иных соглашений и порядка распоряжения строительными материалами, в том числе по освобождению земельного участка от строительных материалов (мусора), договор также не содержит. Следовательно, предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ являются уже демонтированные строительные материалы. При этом срок действия договора, указанный в п. 3.1. и срок действия договора купли-продажи заключенного по результатам проведения торгов, идентичен. Данные обстоятельства указывают на то, что не зависимо от заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязанность произвести разбор приобретенного имущества и освободить земельный участок от строительных материалов (мусор) осталась у ФИО1, как лица, принявшего на себя условия торгов. Таким образом, довод ответчика об отсутствии у него обязанности по демонтажу строения в связи с его перепродажей является не состоятельным. Объект, являющийся предметом аукциона, относился к муниципальной собственности Муниципального образования «Инзенский район» Ульяновской области, и числился в реестре (казне) муниципального имущества МО «Инзенский район». Объект исключен из реестра муниципального имущества МО «Инзенский район» после ДД.ММ.ГГГГ в связи с его реализацией.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Кроме того, сообщил, что комплекс строительных материалов, полученных при разборе бывшей школы 

<

адрес>, продан им ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ. В заявленном иске к нему просил отказать.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, с направлением копии принятого судом решения в адреса сторон.

Проверив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь в суд с данным иском, истец указал, что ответчик ФИО1 не исполняет обязанности по выполнению условий договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по итогам аукциона.

Статьей 420 ГК РФ закреплено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 3 ст. 448 ГК РФ условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Так, постановлением Администрации муниципального образования «Инзенский район» Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено провести аукцион по продаже (на разбор) комплекса строительных материалов, полученных при разборе двухэтажного здания бывшей школы в аварийном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., строительным объемом 

<

данные изъяты> куб.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно протоколу № 2 «Проведения открытого аукциона по продаже муниципального имущества» от ДД.ММ.ГГГГ, аукцион по продаже муниципального имущества состоялся. Победителем в аукционе признан участник под № - ФИО1, предложивший наибольшую цену равную 

<

данные изъяты> рубль. Муниципальному учреждению Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Инзенский район» Ульяновской области поручено: заключить, в установленные законом сроки, с победителем аукциона договор купли-продажи; возвратить, в установленные законом сроки, участникам под №, № и № уплаченный задаток; опубликовать на официальном сайте МО «Инзенский район» настоящий протокол. 

На основании данного аукциона, 08.06.2017 между продавцом МУ Администрацией МО «Инзенский район» Ульяновской области и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи № на следующих условиях:

п. 1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает по цене и на условиях настоящего договора следующее недвижимое имущество: комплекс строительных материалов, полученных при разборе двухэтажного здания бывшей школы в аварийном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., строительным объемом 

<

данные изъяты> куб.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

п. 1.2. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора объект, указанный в п. 1.1., являющийся его предметом, никому не отчужден, не заложен, не обещан, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц не передан, иными права третьих лиц не обременен.

п. 2.1. Цена приобретаемого покупателем объекта, указанного в п. 1.1. настоящего договора, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ «Проведения открытого аукциона по продаже муниципального имущества» составляет: 

<

данные изъяты> рубль (без НДС), в том числе сумма внесенного покупателем задатка в размере 

<

данные изъяты> коп. засчитывается (включается) в оплату стоимости имущества и покупателю не возвращается.

п. 3.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его заключения (подписания) и действует до 31.12.2017.

п. 4.1. Продавец обязан в 30-дневный срок с момента полной оплаты цены указанной в п. 2.1. передать покупателю указанный в п. 1.1. настоящего договора объект по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, подписанному сторонами и заверенному печатью продавца и подписью (печатью) покупателя.

п. 5.2.4. Покупатель имущества обязан до 31 декабря 2017 года провести разбор приобретенного имущества, освободить земельный участок от строительного материала (мусора).

Цену, указанную в п. 2.1. вышеуказанного договора, ФИО1 внес в полном объеме, что подтверждается приложенными платежными поручениями на сумму 

<

данные изъяты> коп. и 

<

данные изъяты> коп.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект, являющийся предметом договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, передан от продавца к покупателю, оплата произведена полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1).

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ч. 4).

Подписав договор, ФИО1 согласился с его условиями, в том числе указанными в п. 5.2.4. Доказательств того, что после заключения договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ его условия были изменены, либо договор был расторгнут, признан недействительным, ответчиком в судебное заседание не представлено.

Заключенный сторонами договор соответствует принципу свободы договора, предусмотренному ст. 421 ГК РФ. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Из ч. 1 ст. 408 ГКРФ следует, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком ФИО1 обязанности, установленной договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, в срок до 31 декабря 2017 года произвести разбор приобретенного имущества, освободить земельный участок от строительного материала (мусора).

Данное обстоятельство подтверждается имеющейся в материалы дела претензией от ДД.ММ.ГГГГ, направленной в рамках досудебного урегулирования спора ФИО1, в которой отражено, что ФИО1 признан победителем аукциона, на основании которого заключен договор купли-продажи № ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1, как покупатель, обязан до 31 декабря 2017 года произвести разбор приобретенного имущества, освободить земельный участок от строительных материалов (мусора). Вышеуказанное обстоятельство на дату направления претензии не исполнено, разбор приобретенного комплекса строительных материалов не произведен, что свидетельствуют о ненадлежащем исполнении взятых на себя обязательств. В связи с чем, предложено в течение четырнадцати дней со дня получения претензии исполнить обязательство, содержащееся в п. 5.2.4 договора, об исполнении договора просили сообщить в письменном виде.

Данная претензия направлена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается реестром на отправку заказной корреспонденции и почтовой квитанцией.

Доказательств исполнения принятого на себя обязательства по договору ответчиком на момент вынесения решения суда не представлено.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Разрешая данный спор по существу, суд исходит из буквального толкования положений договора № от ДД.ММ.ГГГГ, залеченного между истцом и ответчиком, и приходит к выводу о том, что именно ответчик ФИО1 обязан выполнить обязательство: провести разбор приобретенного имущества, и освободить земельный участок от строительного материала (мусора).

Ответчиком в обоснование возражений по иску представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель), в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил по цене и на условиях настоящего договора следующее недвижимое имущество: комплекс строительных материалов, полученных при разборе двухэтажного здания бывшей школы в аварийном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., строительным объектом 

<

данные изъяты> куб.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1.). Цена приобретаемого покупателем объекта, указанного в п. 1.1. настоящего договора составляет 

<

данные изъяты> рублей (без НДС) (п. 2.1.). Настоящий договор вступает в силу со дня его заключения (подписания) и действует до 31.12.2017 (п. 3.1.). 

Согласно акту приема-передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал в собственность покупателю объект, указанный в п. 1.2. настоящего акта, а покупатель принял этот объект и уплатил за него денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей. Объект передан в удовлетворительном состоянии, оплата произведена полностью. Стороны претензий друг другу не имеют.

Из буквального толкования условий, содержащихся в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что данный договор не содержит положений об обязанности покупателя ФИО2 произвести действия, направленные на разбор или демонтаж строения, являющегося предметом аукциона, а также действия по освобождению земельного участка от строительного мусора. Каких-либо иных соглашений в дополнение к приложенному ответчиком договору, по передаче указанной обязанности ФИО2 суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Муниципального учреждения Администрации муниципального образования «Инзенский район» Ульяновской области к ФИО1 о возложении обязанности произвести разбор нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и освободить земельный участок под строением от строительных материалов, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Инзенский район» Ульяновской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального учреждения Администрации муниципального образования «Инзенский район» Ульяновской области к ФИО1 о возложении обязанности произвести разбор нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и освободить земельный участок под строением от строительных материалов, удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести разбор нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являющегося предметом договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, и освободить земельный участок под строением от строительных материалов (мусора).

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Инзенский район» Ульяновской области государственную пошлину в размере 300 (Триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Лукьянова

Решение в окончательной

форме изготовлено 16.01.2020.