Дело № 2-1983/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 25 ноября 2020 г. 

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Маликовой А.И.

при секретаре судебного заседания Сиротиной Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском о признании права собственности на жилой дом, мотивируя его тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес обезличен>. На указанном земельном участке истцом был построен жилой дом. Однако после завершения строительства было выявлено, что жилой дом не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства. По данной причине регистрация права собственности на возведенный жилой дом в административном порядке не представляется возможной. Просит признать за ней в судебном порядке право собственности на спорный жилой дом. 

В судебное заседание ФИО1 при надлежащем извещении не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Представитель администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, в письменном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо ФИО2 также в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражения относительно заявленных исковых требований не представил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления администрации городского поселения 

<

адрес обезличен> муниципального района 

<

адрес обезличен> 

<

№> от 

<

дата обезличена> истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов и разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную.

На указанном земельном участке истцом возведен объект недвижимости, что подтверждается техническим паспортом, из которого следует, что по состоянию на 

<

дата обезличена> по адресу: 

<

адрес обезличен>, имеется жилой дом (литера Б), 

<

дата обезличена> года постройки, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.

Согласно градостроительному заключению 

<

№> от 

<

дата обезличена> построенный жилой дом не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, поскольку расстояние от левой боковой границы земельного участка до дома составляет 1,6 м.

Согласно статье 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом возведен на земельном участке, допускающем строительство на нем дома; сохранение постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный объект недвижимого имущества. 

Ответчик указанные обстоятельства не оспаривал и не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3, являющийся собственником смежного земельного участка, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью ... квадратных метров, жилой площадью ... квадратных метров, по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и постановки спорного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца. 

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате. 

Председательствующий судья А.И. Маликова 

Копия верна.

Председательствующий судья А.И. Маликова