Дело гражданское дело №2-48/2024

УИД: 09RS0006-01-2023-000526-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 года станица Преградная, КЧР

Урупский районный суд КЧР в составе

председательствующего судьи Евсегнеевой Г.Ю.,

при секретаре судебного заседания Митюковой Ю.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о снятии с кадастрового учета земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит снять с кадастрового учета земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3. 

В обоснование требований истец указывает, что является собственником земельных участков площадью по № кв.м с КН № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения их границ и площадей было выявлено наложение на земельный участок с КН № и его не соответствие сведений ГКН его фактическому местоположению.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Карачаево-Черкесской Республике в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО4 направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица Министерства природных ресурсов и экологии КЧР в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, также просил учесть наличие наложения земельного участка с КН № на земли 

<

данные изъяты>. 

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Свидетель ФИО 6 пояснила, что проживает недалеко от земельных участков, принадлежащих истцу ФИО1, находящихся в 

<

адрес>. Смежным участком на праве собственности более 30 лет пользуется ФИО3 У нее имеется ветхий домик, земельный участок огорожен старым штакетником. ФИО3 уже очень долгое время отсутствует в поселке. Утверждает, что споров по указанному земельному участку она никогда не слышала, границы фактически определены наличием забора по меже.

ФИО 7, член СРО «Кадастровые инженеры Юга», допрошенная судом в качестве специалиста, пояснила, что производила кадастровые работы по земельным участкам, расположенным по адресу: 

<

адрес>. При выезде на местность установлено, что смежный участок, принадлежащий ФИО3, состоит на кадастровом учете, его границы установлены. Однако при определении поворотных точек земельных участков выяснилось, что координаты, содержащиеся в ЕГРН по земельному участку ФИО3, не соответствуют его фактическому местоположению. Определив координаты земельных участков ФИО1, она установила факт их наложения в ГКН на смежный земельный участок, хотя фактически границы земельных участков на местности определены, в том числе, забором по меже. Спора о границах не усматривается. Полагает, что неверное указание в ГКН координат границ земельного участка с КН 09:05:0120101:192 могло произойти вследствие перехода в 2006-2008 годах в иную систему координат. При составлении межевого плана на земельные участки, принадлежащие ФИО1, ею определены координаты действительного их местоположения, она в случае необходимости определит верные координаты границ земельного участка, принадлежащего ФИО3 для внесения сведений о нем в ГКН, однако для совершения указанных действий необходимо в судебном порядке исправить реестровую ошибку.

Выслушав истца ФИО1, его представителя ФИО2, свидетеля, специалиста, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 36 Конституции Российской Федерации, гарантируя каждому право иметь землю в частной собственности, одновременно закрепляет, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона, предписывая тем самым федеральному законодателю устанавливать в рамках своей компетенции условия реализации этого конституционного права.

Согласно подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п.1 ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу п.4.1 ст.1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании ст.3 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальным органом. Статьей 8 установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений. В соответствии со ст.5 каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В соответствии с п.1 ст.14 государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 9 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, в силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст.301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении (п.32).

В соответствии со ст.301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП (п.36).

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 02.10.2015г. и 17.12.2017г. ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки площадью по 

<

данные изъяты> с КН № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Согласно выпискам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ земельные участки были предоставлены ФИО1 на основании решения №4 Курджиновского поселкового совета народных депутатов Урупского района Ставропольского края от 05.03.1992г. о ходе земельной реформы и пользования землей на территории Курджиновского поселкового совета.

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ установлено наличие наложения земельных участков с кадастровыми номерами № на земельный участок с кадастровым номером №.

Из сообщения Министерства природных ресурсов и экологии Карачаево-Черкесской Республики следует, что имеет место наложение земельного участка с кадастровым номером № на земли лесного фонда, а именно 

<

данные изъяты>.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о снятии с государственного кадастрового учета в части установленных координат и границ земельного участка с КН №, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что при его постановке на кадастровый учет была допущена кадастровая ошибка. При этом суд отмечает, что нарушений прав собственников смежных земельных участков не усматривается, фактическое местоположение земельных участков определено, наложения границ земельных участков не имеется, спора по фактическому пользованию не установлено. Кроме того, неверность координат границ земельного участка, содержащихся в ГКН, косвенно подтверждаются и представленными сведениями о наложении его границ на земли лесного фонда. 

Владелец спорного земельного участка ФИО3 не лишена возможности поставить его на кадастровый учет в координатах, соответствующих его местоположению. Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить. 

Снять с кадастрового учета земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, — в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 24 июля 2024 года 

Председательствующий 

судья Урупского районного суда КЧР подпись Г.Ю. Евсегнеева

копия верна

судья Г.Ю. Евсегнеева