УИД:23RS0058-01-2025-002283-27

К делу № 2а-2378/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2025 года Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего, судьи Клименко И.Г.

при секретаре судебного заседания Апретовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об оспаривании решения административного органа,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец ФИО1 обратилась в суд с административным иском к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании незаконным действие по отказу в государственном кадастровом учета сведений о границах земельного участка с КН №, выраженный в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-62524945/6 незаконным.

Административные исковые требования мотивированы тем, что административный истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях уточнения границ земельного участка с КН № административный истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в орган кадастрового учета с заявлением об уточнении границ земельного участка с КН 23:49:0308001:16 и представила межевой план. ДД.ММ.ГГГГ орган кадастрового учета уведомил о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета сроком до ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием в межевом плане акта согласования границ (уведомление № КУВД-001/2024-62524945/2). Акт согласования были представлен в орган кадастрового учета, однако административный ответчик ДД.ММ.ГГГГ уведомил о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета, а ДД.ММ.ГГГГ отказал в осуществлении государственного кадастрового учета. 

Административный истец считает отказа в государственном кадастровом учете незаконным, нарушающим её права и пункт 5.1 статьи 29 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Представитель административного истца – ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить административный иск в полном объеме. Также добавил, что административный ответчик поставил под сомнение законность зарегистрированного в установленном порядке право собственности ФИО1 на земельный участок, хотя зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Представитель административного ответчика в судебное заседание не явился, в отзыве, направленном в суд, просил в удовлетворении административных исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица – Администрации города Сочи, уведомленный надлежащим образом, отсутствовал в судебном заседании, о причинах неявки суду не сообщил. 

С учетом мнения сторон, а также руководствуясь статьей 150 и частью 6 статьи 226 КАС РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Суд, исследовав доводы административного иска, материалы дела, заслушав мнение сторон находит административные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.

Согласно сведениям ЕГРН административному истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не уточнены в соответствии с действующим законодательством. 

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН на основании постановления Раздольской сельской администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях уточнения границ земельного участка с КН № административный истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в орган кадастрового учета с заявлением об уточнении границ земельного участка с КН № и представила межевой план. ДД.ММ.ГГГГ орган кадастрового учета уведомил о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета сроком до ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием в межевом плане акта согласования границ (уведомление № КУВД-001/2024-62524945/2). 

21 января 2025 года административный истец в целях устранения причин приостановления кадастрового учета земельного участка обратилась в орган кадастрового учета и предоставила Акта согласования границ земельного участка, однако 27 января 2025 года административный ответчик уведомил о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета.

Основанием для этого послужило то, что государственный регистратор усомнился в правоустанавливающих документах, для чего направила соответствующие запросы для подтверждения из подлинности. 

В связи с тем, что к дате окончания срока приостановления действий по государственному кадастровому учету документы по запросу не поступили к государственному регистратору, 11 марта 2025 года органа кадастрового учета уведомил об отказе в государственном кадастровом учете.

Суд считает отказ незаконным, нарушающим пункт 6 статьи 8.1 ГК РФ, пункт 5 статьи 1 и пункт 5.1 статьи 29 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 6 статьи 8.1 ГК РФ и пункта 5 статьи 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное право собственности может быть оспорено только в судебном порядке. 

Государственный регистратор поставил под сомнение зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок с КН №, тем самым нарушил предписания, предусмотренные пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ и пунктом 5 статьи 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Кроме этого, пункт 5.1 статьи 29 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок действий в случае поступления в орган кадастрового учета дополнительных документов для устранения причин приостановления государственного кадастрового учета. В соответствии с этим пунктом при поступлении дополнительных документов для устранения причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета, государственный регистратор может направить уведомление о невозможности возобновления государственного кадастрового учета в случае, если:

а) в этих документах не устранены причины, послужившие основанием для приостановления государственного кадастрового учета;

б) или в этих документах были выявлены иные причины для приостановления государственного кадастрового учета. 

При этом пункт 5.1 статьи 29 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит запрет уведомлять о невозможности осуществления государственного кадастрового учета по иным причинам, не связанным с представленными дополнительными документами. 

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ причиной, послужившей приостановлению осуществления действий по государственному кадастровому учету сведений о границах земельного участка с КН 23:49:0308001:16, являлась непредставление Акта согласования границ. 

Указанный акт административный истец представил ДД.ММ.ГГГГ, однако в нарушении предписания пункта 5.1 статьи 29 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» административный ответчик в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ указал иные, несвязанные с представленным актом согласования границ, причины о невозможности возобновления государственного кадастрового учета, а именно: необходимость направить запросы в государственные органы для подтверждения права собственности ФИО2 на земельный участок с КН №, но каких именно, в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ не указано.

Таким образом, административный ответчик право ФИО1 на уточнения сведений о границах земельного участка с КН № поставил в зависимость от действий иных государственных органов по подтверждению право собственности, которое уже прошел процедуру государственной регистрации в ЕГРН и может быть оспорено только в судебном порядке. 

Следовательно, управление Росреестра по Краснодарскому краю нарушил права ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.175-180,227-228 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административные исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать незаконным и нарушающим пункт 6 статьи 8.1 ГК РФ, пункт 5 статьи 1 и пункт 5.1 статьи 29 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отказ Управления Росреестра по 

<

адрес> в государственном кадастровом учете сведений о границах земельного участка с КН №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, изложенный в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-62524945/6.

Обязать управление Росреестра по 

<

адрес> в срок, установленный статьей 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществить государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с КН № площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании документов, представленных с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-62524945, а также документов, представленных с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-2350760.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, то есть с 01 июля 2025 года.

Судья Клименко И.Г.

На момент публикации решение не вступило в законную силу

Согласовано:

Судья: Клименко И.Г.