*** Дело № 2-366/2019

мотивированное 

решение

 изготовлено 22.11.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2019 года город Полярный

Полярный районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Приваловой М.А., 

при секретаре Лузан С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, действующая в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, обратилась в Полярный районный суд с исковым заявлением к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указала, что ей и ее несовершеннолетним детям принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по *** доли на каждого.

04.07.2019 между ней, действующей в интересах несовершеннолетних детей, и ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимость которой по договору купли-продажи составляет 500 000,00 рублей с использованием средств материнского семейного капитала. 

17.09.2019 ФИО6 зарегистрировала право собственности на спорное жилое помещение, однако, до настоящего времени продавец денежные средства по договору купли-продажи не получила. 

ФИО6 в ходе разговора пояснила, что денежными средствами для оплаты жилья по договору купли-продажи не располагает, в связи с чем, не возражала против расторжения договора.

Полагает, что своими действиями ФИО6 существенно нарушила условия договора купли-продажи, в связи с чем, просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 04.07.2019, аннулировать запись от 20.09.2019 внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекратить прав собственности ФИО6 на недвижимое имущество – квартиру, расположенною по адресу 

<

адрес>, признать право собственности на спорное жилое помещение за ФИО5 и её несовершеннолетними детьми в размере *** доли на каждого, взыскать с ФИО6 расходы, связанные с регистрацией права в размере 2 000 рублей, судебные расходы в размере 6 000,00 рублей, а всего 18 341,58 рублей. 

ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении рассмотрения дела в адрес суда не обращалась. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила. 

Представитель Управления образования администрации ЗАТО Александровск в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, ходатайство о рассмотрении дела без его участия в адрес суда не направил. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. 

Представил отзыв на исковое заявление в котором указал. что в случае удовлетворения требований о расторжении договора купли-продажи и возвращении жилого помещения истцу, указанное решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности за лицом, указанным в решении суда. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица ГУ – УПФ РФ в ЗАТО Александровск Мурманской области (межрайонное) в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что заявление ФИО6 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала для приобретения жилого помещения, поданное в пенсионный орган, аннулировано решением №... от 

<

дата>, на основании её заявления. Просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Нотариус нотариального округа ЗАТО Александровск в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В силу ст. 3 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Поскольку ответчики обязаны получать почтовую корреспонденцию по месту своего жительства, суд считает, что они уклонились от получения судебного извещения. Судом приняты необходимые меры по надлежащему и своевременному извещению ответчиков о месте и времени рассмотрения дела. 

Таким образом, в силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, у суда имеются основания считать ответчиков извещенными надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. 

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не сообщившего об уважительности причин неявки в судебное заседание, а также в отсутствие третьих лиц, в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 (в ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что ФИО5, действующая от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, заключила с ФИО6 договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №..., принадлежащей на праве собственности ей и её несовершеннолетним детям по *** доли в праве на каждого. 

Согласно п. 3 Договора кадастровая стоимость жилого помещения составляет 721 716,96 рублей. 

Стороны оценили указанную квартиру в 500 000,00 рублей (п. 4 Договора). 

В соответствии с п. 4.3 Договора расчет производится следующим образом: собственные средства покупателя в размере 91 974,00 рублей будут уплачены продавцу наличными в срок до 01.10.2019,

сумма в размере 408 026,00 рублей будет перечислена Пенсионным Фондом РФ в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжения средствами материнского (семейного капитала) на счет продавцов, а именно: 136 008,00 на счет ФИО5, 136 009,00 рублей на счет ФИО2, 136 009,00 рублей на счет ФИО10Право покупателя на квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности (п. 8 Договора).

Право собственности ФИО6 на квартиру зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 20.08.2019.

Денежные средства на счет продавца, как это было установлено договором, не перечислены, в связи с чем, сделка не была доведена до конца, что является существенным нарушением договора покупателем.

Согласно сведениям, представленным пенсионным органом заявление ФИО6 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала аннулировано 04.10.2019 на основании заявления ФИО6 

В порядке досудебного урегулирования спора межу сторонами заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи, и подписанное ими.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком были нарушены условия договора купли-продажи, заключенного между сторонами, в связи с существенным нарушением условия об оплате, что является основанием для расторжения указанного договора и возврате имущества.

Согласно ст. 1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ. 

Поскольку сделка купли-продажи квартиры между сторонами подлежит расторжению, квартира подлежит возврату в собственность ФИО5, несовершеннолетних ФИО2, ФИО10

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по регистрации права собственности на недвижимое имущество в размере 12 341,58 рублей по уплате нотариального тарифа и государственной пошлины за регистрацию права собственности.

Указанные расходы понесены истцом в связи с регистрацией сделки, что подтверждено документально и ответчиком не оспорено. 

В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и не вправе выходить за рамки заявленных истцом требований.

Таким образом, указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» установлено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016 разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Судом установлено, что в связи с обращением в суд ФИО5 обратилась за оказанием юридической помощи по составлению искового заявления, стоимость оказанной услуги составила 6 000,00 рублей, что подтверждается квитанцией №... от 13.10.2019.

Поскольку ответчиком не заявлено возражений относительно размера судебных издержек, а также не представлены доказательства явной несоразмерности и неразумности понесенных судебных расходов суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскании судебных расходов– удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 04.07.2019 между ФИО5, действующей от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО6.

Прекратить право собственности ФИО6, на объект права, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав недвижимости регистрационную запись от 20.08.2019 о праве собственности ФИО6, 

<

дата> года рождения, уроженки города Барнаул на объект недвижимости, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО5 в размере *** доли указанной квартиры, ФИО2 в размере *** доли указанной квартиры, ФИО3 в размере *** доли указанной квартиры.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4 расходы по оплате регистрационных действий в размере 12 341,58 рублей, расходы по оплате услуг за составление искового заявление в размере 6 000,00 рублей, а всего 18 641,58 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярный районный суд Мурманской области постоянное судебное присутствие в городе Снежногорске Мурманской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья М.А. Привалова