РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.10.2018г. Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Косенко Ю.В.

при секретаре Логуновой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСН “ Мичурина, 4” к ФИО1 об устранении препятствий в доступе к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в доступе к общедомовому имуществу, указав, что ТСН “ Мичурина, 4” осуществляет функцию управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В октябре 2017г. ФИО1 обратился с заявлением о необходимости проведения проверки инженерных коммуникаций (стояков) в санузле его квартиры. В связи с этим, был организован выход в 

<

адрес> указанного дома. В ходе осмотра общедомового имущества в квартире ФИО1 было выявлено, что последний в нарушении проекта многоквартирного дома, а также строительных норм и правил установил в санузле короба, закрывающие полноценный доступ к стоякам водоснабжения. В связи с этим, было невозможно осуществить осмотр инженерного оборудования в санузле ответчика и выявить наличие либо отсутствие повреждений на всей поверхности стояка. В декабре 2017г. в адрес ФИО1 было направлено предписание о необходимости демонтажа установленного короба и устранения других существенных нарушений проекта, допущенных им при проведении строительно- отделочных работ в своей квартире. Однако ФИО1 игнорирует полученное предписание, продолжает эксплуатировать общедомовое имущество ( стояки водоснабжения), подвергая других собственников опасности получения вреда имуществу и здоровью в случае возникновения аварийной ситуации. Считает, что прокладку стояков и разводки следует предусматривать в шахтах, открыто - по стенам душевых, кухонь и других аналогичных помещений с учетом размещения необходимых запорных, регулирующих и измерительных устройств. Скрытая прокладка стальных трубопроводов, соединяемых на резьбе, без доступа к стыковым соединениям не допускается. В данном случае ответчик допустил самовольную установку закрывающего короба по всей длине и окружности стояков ГВС и ХВС, которые являются общедомовым имуществом, нарушив тем самым требования постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. № п. ДД.ММ.ГГГГ СП 30.13330.2016.СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*, п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ 6.05.2011г. №. и создает препятствия к исполнению ТСН “ Мичурина, 4” требований постановления государственного комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от 27.09.2003г №. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит обязать ФИО1 устранить препятствия в доступе к стоякам холодного водоснабжения и горячего водоснабжения путем демонтажа короба, закрывающего стояки в санузле 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В последующем истец уточнил требования, просил обязать ответчика устранить препятствия в доступе к стоякам холодного и горячего водоснабжения, с целью проведения осмотра и ремонтных работ, путем демонтажа коробов, закрывающих общедомовые инженерные системы ( стояки) в квартирах №, 40, расположенных по адресу: 

<

адрес> по приведенным выше основаниям.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала уточненные требования по приведенным выше основаниям.

Представитель ответчика ФИО1, действующий на основании доверенности, требования не признал, при этом пояснил, что доступ к стоякам водоснабжения в указанных выше квартирах имеется, в коробах закрывающих трубы имеется смотровые люки, позволяющие обеспечить свободный доступ к стоякам водоснабжения и произвести надлежащий осмотр и в случае необходимости их ремонт. В связи с этим, просит в иске отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1, 4 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 5.4. 10 СП 30.13330.2016.СниП ДД.ММ.ГГГГ-85* водопроводные стояки и вводы воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> является ТСН “ Мичурина, 4”.

Согласно акта от 3.11.2017г. составленного управляющим, слесарями сантехниками в квартирах № и 40 в присутствии собственника ФИО1 состоялся осмотр инженерного оборудования, а именно инженерных коммуникаций (стояков водоснабжения ГВС и ХВС) в санузле. При осмотре было выявлено, что в нарушении проекта многоквартирного дома, а также строительных норм и правил в санузле был установлен короб, закрывающий полноценный доступ к стоякам водоснабжения ГВС и ХВС. К данному акту был приобщен фотоматериал. 

В ноябре и декабре 2017г. в адрес ФИО1 направлялись предписания об устранении выявленных нарушений в виде демонтажа установленного короба, закрывающего доступ к стоякам ХВС и ГВС. 

Согласно ответа ФИО1, доступ к общедомовому имуществу, в том числе стоякам ХВС и ГВС имеется.

Судом установлено, что в квартирах № и 40 

<

адрес> в 

<

адрес> установлены короба, закрывающие трубопроводы горячего и холодного водоснабжения и стояк канализации, которые соответствуют требованиям действующего законодательства. Осмотр, обслуживание и ремонт инженерных сетей, а также общедомового имущества в смонтированных коробах возможен, поскольку в них имеются смотровые люки. Также имеется беспрепятственный доступ к стыковым соединениям общедомовых инженерных сетей и оборудования. 

Данные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта БТЭ “ Эксперт” №- С. У суда нет оснований не доверять указанному заключению, поскольку данная экспертиза была получена в рамках судебного разбирательства, выполнена на основании определения Ленинского районного суда 

<

адрес>, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, указанное заключение было выполнено специалистом, обладающим соответствующими познаниями в исследуемой области, последний

осуществлял выезд на место, при исследовании экспертом были изучены все материалы гражданского дела. Кроме того, выводы данной экспертизы подтверждаются фотоматериалами, из которых следует, что на смонтированных коробах имеются смотровые люки, размер которых позволяет осуществлять беспрепятственный доступ к стоякам ГВС и ХВС и канализации, при необходимости производить их осмотр и ремонт. Кроме того, в судебном заседании ФИО3 был допрошен в качестве эксперта, при этом также предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ и подтвердил выводы своего заключения, при этом пояснил, что согласно действующим СНиПам разрешается размещать стояки в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала. В данном случае, ФИО1 были смонтированы специальные технические шкафы с открывающимися смотровыми люками, размер которых позволяет обеспечить свободный доступ к водопроводным стоякам. К тому же, в ходе выездного судебного заседания данные обстоятельства также были проверены судом, при этом при осмотре специальных технических шкафов (коробов) было выявлено, что они оборудованы смотровыми люками, размер которых позволяет беспрепятственно осмотреть и при необходимости произвести ремонт стояков. 

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что устройство специальных технических шкафов (коробов) обеспечивающих свободный доступ к стоякам ГВС и ХВС предусмотрен вышеприведенными строительными нормами и правилами, суд считает, что нарушений при устройстве спорных коробов не имеется, наличие указанных коробов каких - либо препятствий в доступе к стоякам истцу либо иному техническому персоналу ФИО1 не создает. В связи с этим, не имеется оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика устранить препятствия в доступе к стоякам холодного и горячего водоснабжения с целью проведения осмотра и ремонтных работ путем демонтажа коробов, закрывающих общедомовые инженерные системы (стояки) в квартирах №, 40, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Доводы представителя истца о том, что прокладку стояков и разводки следует предусматривать в шахтах, открыто - по стенам душевых, кухонь и других аналогичных помещений с учетом размещения необходимых запорных, регулирующих и измерительных устройств, не могут являться основанием для удовлетворения требований истца. Как установлено судом, ФИО1 осуществил прокладку стояков и разводки открыто, по стенам санузлов. Ни стояк, ни разводка вмурована в стену санузла не была, что подтверждается фотоматериалами. Указанные конструкции были закрыты специальным техническим шкафом с устройством смотровых люков, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала, что предусмотрено вышеприведенными положениями п. 5.4. 10 СП 30.13330.2016.СниП ДД.ММ.ГГГГ-85*. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что скрытая прокладка стояков ФИО1 не осуществлялась, нарушений положений действующего законодательства в части устройства специальных технических шкафов (коробов) ответчик не допускал. 

Утверждения представителя истца о том, что ответчик допустил самовольную установку закрывающего короба по всей длине и окружности стояков ГВС и ХВС, которые являются общедомовым имуществом, нарушив тем самым требования постановления Правительства РФ от 15.05.2013г. № п. ДД.ММ.ГГГГ СП 30.13330.2016.СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*, п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ 6.05.2011г. №. и создает препятствия к исполнению ТСН “ Мичурина, 4” требований постановления государственного комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу

от 27.09.2003г №, лишены оснований. Обустройство специальных технических шкафов действующим законодательством не запрещено. В положениях закона, на который ссылается представитель истца, отсутствует запрет на обустройство спорных коробов. Кроме того, в квартирах № и 40 

<

адрес> в 

<

адрес> установлены короба, закрывающие трубопроводы горячего и холодного водоснабжения и стояк канализации, которые соответствуют требованиям действующего законодательства. Осмотр, обслуживание и ремонт инженерных сетей, а также общедомового имущества в смонтированных коробах возможен, поскольку в них имеются смотровые люки. Также имеется беспрепятственный доступ к стыковым соединениям общедомовых инженерных сетей и оборудования, что подтверждается приведенным выше заключением судебной экспертизы, оснований не доверять которому как указано выше у суда не имеется.

Ссылки представителя истца на то, что наличие спорных коробов делает невозможным осмотр стояков ГВС и ХВС, не состоятельны, поскольку опровергаются вышеприведенным заключением судебной экспертизы, фотоматериалом, а также проверялись судом в ходе выездного судебного заседания. В данном случае судом установлено, что осмотр, доступ и ремонт указанных стояков через смотровые люки, оборудованные в спорных коробах, является возможным. 

К показаниям свидетелей ФИО4 и ФИО5 о том, что по заявке ФИО1 был осуществлен доступ в его квартиру, где обнаружено, что стояки зашиты коробом полностью, доступа к ним не имеется, в случае аварии устранить ее будет не возможно, суд относится критически, поскольку показания обозначенных лиц полностью опровергаются приведенными выше доказательствами, в том числе заключением судебной экспертизы, согласно выводов которой осмотр, обслуживание и ремонт инженерных сетей, а также общедомового имущества в смонтированных коробах возможен, поскольку в них имеются смотровые люки, размеры люков позволяют производить демонтажные и монтажные работы внутри короба, имеется беспрепятственный доступ к стыковым соединениям общедомовых и инженерных сетей и оборудования. Указанное заключение было сделано специалистом, обладающим специальными познаниями в исследуемой области с учетом действующих норм и правил, также его выводы подтверждаются фотоматериалами и были исследованы в ходе выездного судебного заседания. При таких обстоятельствах, достоверность показаний указанных выше свидетелей ФИО4 и ФИО5 вызывают у суда сомнения, следовательно, не могут являться основанием для удовлетворения требований истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ТСН “ Мичурина, 4” отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.10.2018г.

Судья Ю.В. Косенко