Гр. дело № 2-377/2020

УИД: 66RS0017-01-2020-000771-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 21 октября 2020 года 

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Прибыткова И.Н., при секретаре Тукановой Т.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому, 

заявлению ФИО3 к Администрации Артинского городского округа, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании договора купли-продажи состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Артинского городского округа о признании договора купли-продажи состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. 

В обоснование иска ФИО3 указал, что 16.04.2009 года на основании договора купли продажи ФИО1 продал ему жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками и земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> (новая нумерация 

<

адрес> за 23 000 рублей. Данный договор был составлен в простой письменной форме в виде расписки. Расчет за приобретенное имущество был произведен полностью, недвижимое имущество передано ему после подписания договора и одновременной передачи денег без составления передаточного акта. В установленном порядке договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрирован не был, так как ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. С 16.04.2009 года он пользуется указанным жилым домом, осуществляет ремонт, обрабатывает земельный участок, несет коммунальные расходы. В связи с чем, он просит признать договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> состоявшимся, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости к нему.

Определением суда от 23 сентября 2020 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены наследники ФИО1: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, в телефонограмме, адресованной суду просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации Артинского городского округа Омелькова Л.И. в судебное заседание не явилась, направив письменный отзыв, в котором указала, что не возражает против удовлетворения иска. Также просила рассмотреть дело в отсутствие представителя

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против заявленных исковых требований не возражала. 

Ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, в телефонограмме, адресованной суду просили рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных исковых требований не возражали.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дел, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российский Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после такой регистрации (ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с положениями ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 16.04.2009 между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Условиями договора предусмотрено, что указанное недвижимое имущество продано за 23 000 руб.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.05.2000 ФИО1 являлся собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из распоряжения главы Староартинской сельской администрации от 10.07.2001 № об упорядочении адресного хозяйства на территории Староартинской сельской администрации, вышеуказанному дому присвоена нумерация: 

<

адрес>.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС Артинского района Свердловской области.

Таким образом, сторона продавца выбыла из правоотношения по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка. 

Согласно предоставленному по запросу суда ответу нотариуса Артинского нотариального округа от 31.08.2020, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заводилось наследственное дело. Поступили заявления от наследников ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в составе наследуемого имущества отсутствуют.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60, 61 Постановления Пленума Верхового Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Когда между сторонами заключен договор купли-продажи, однако после его заключения продавец утратил правоспособность, (гражданин умер, юридическое лицо ликвидировано) и по данной причине государственная регистрация стала невозможной, то рассматривая требования покупателя о государственной регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество, суду следует проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Учитывая вышеприведенные положения закона, а также принимая во внимание, что покупатель исполнил лежащую на нем обязанность по оплате приобретенного недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, а продавец передал данное имущество в момент заключения договора, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 197, 198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 к Администрации Артинского городского округа, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании договора купли-продажи состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> от 16.04.2009 года, заключенный между ФИО3 и ФИО1, состоявшимся. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества: дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, к ФИО3 по договору купли-продажи от 16.04.2009 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Свердловского областного суда через Артинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Прибытков И.Н.