Дело № 2- 998/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2021 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Гуриной А.О., 

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Центрального района г. Челябинска в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Теремок» об устранении нарушений по содержанию земельного участка и недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Центрального района г. Челябинска обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с иском к ООО «Теремок» в котором просил: обязать ООО «Теремок» произвести ограждение земельного участка площадью 3 200 кв.м. с кадастровым номером №,расположенного по адресу: 

<

адрес>; обязать ООО «Теремок» произвести благоустройство территории - очистить земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем сбора и вывоза отходов производства и потребления, твердых бытовых отходов, строительного мусора.

В обоснование требований прокурор указал, что в ДД.ММ.ГГГГ. прокуратурой Центрального района проведена проверка соблюдения требований федерального законодательства в сфере содержания объектов недвижимого имущества. В ходе проведенной проверки установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № в Центральном районе г. Челябинска по адресу: 

<

адрес> расположены одноэтажные нежилые здания с кадастровыми номерами № и №. Собственником указанных нежилых здания является ООО «Теремок». Кроме того, между ООО «Теремок» и Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для культурно-оздоровительных и спортивных целей сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение требований действующего законодательства, нежилые здания не эксплуатируются, территория, прилегающая к зданиям не огорожена, двери и окна отсутствуют, дверные и оконные проемы не загорожены, находятся в ветхом состоянии, при этом, имеется свободный доступ внутрь зданий, возможно обрушение конструкций и элементов отделки зданий, кроме того, в зданиях и на прилегающей территории находится строительный мусор и отходы потребления. Данные здания расположены на территории Челябинского городского бора вблизи спортивных объектов и зоны отдыха граждан, в том числе несовершеннолетних. Кроме того, ненадлежащая эксплуатация указанных объектов недвижимости и земельного участка в нарушение его целевого назначения, создает предпосылки для ухудшения криминальной обстановки на указанной территории и может способствовать совершению преступлений.

В судебном заседании помощник прокурора Центрального района г. Челябинска Зязин Д.А. в судебном заседании наставал на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Теремок» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не оспаривала обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, при этом пояснила, что общество произвело ограждение земельного участка сеткой-рабицей.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имущественными и земельными отношениями г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено и следует из материалов, что в ходе прокурорской проверки установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № в Центральном районе г. Челябинска по адресу: 

<

адрес> расположены одноэтажные нежилые здания с кадастровыми номерами № и №. Собственником указанных нежилых здания является ООО «Теремок». Кроме того, между ООО «Теремок» и Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для культурно-оздоровительных и спортивных целей сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение требований действующего законодательства, нежилые здания не эксплуатируются, территория, прилегающая к зданиям не огорожена, двери и окна отсутствуют, дверные и оконные проемы не загорожены, находятся в ветхом состоянии, при этом, имеется свободный доступ внутрь зданий, возможно обрушение конструкций и элементов отделки зданий, кроме того, в зданиях и на прилегающей территории находится строительный мусор и отходы потребления. Данные здания расположены на территории Челябинского городского бора вблизи спортивных объектов и зоны отдыха граждан, в том числе несовершеннолетних. Кроме того, ненадлежащая эксплуатация указанных объектов недвижимости и земельного участка в нарушение его целевого назначения, создает предпосылки для ухудшения криминальной обстановки на указанной территории и может способствовать совершению преступлений. Указанные нарушение закона допущены по вине, как директора ООО «Теремок», так и должностных лиц, ответственных за эксплуатацию объектов недвижимости, находящихся в пользовании и собственности юридического лица.

В адрес директора ООО «Теремок» заместителем прокурора Центрального района г. Челябинска вынесено представление об устранении нарушений федерального законодательства.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: договором аренды земельного участка (л.д.42-51), выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.52-62), копией свидетельства о регистрации права (л.д.63,64), Актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27), фотографиями (л.д.28-41).

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из анализа данной нормы следует, что бремя содержания имущества выражается не только в необходимости несения расходов, связанных с обладанием имуществом, но и в обязании субъекта собственности совершать в отношении такого имущества те или иные действия. В частности, несение бремени содержания имущества может предусматривать необходимость совершения действий по соблюдению прав и законных интересов других граждан, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ч. 1 ст. 37 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, о том, принадлежащие ответчику на праве собственности нежилые здания не эксплуатируются, находятся в состоянии, которое способствует несанкционированному проникновению внутрь здания третьих лиц и представляет собой опасность для жизни и здоровья третьих лиц, в связи с чем на ответчика необходимо возложить обязанность по принятию мер, препятствующих несанкционированному доступу внутрь объекта посторонних лиц, а именно обязать произвести ограждение земельного участка площадью 3 200 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0504006:3,расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Судом также установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что на земельном участке кадастровым номером №,расположенного по адресу: 

<

адрес> имеются отходы производства и потребления, твердые бытовые отходы, строительный мусор.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" объектами охраны окружающей среды от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной и (или) иной деятельности являются компоненты природной среды, природные объекты и природные комплексы.

Статьей 51 названного Федерального закона установлено, что отходы производства и потребления, радиоактивные отходы подлежат сбору, накоплению, утилизации, обезвреживанию, транспортировке, хранению и захоронению, условия и способы которых должны быть безопасными для окружающей среды и регулироваться законодательством Российской Федерации (п. 1). Запрещаются сброс отходов производства и потребления, в том числе радиоактивных отходов, в поверхностные и подземные водные объекты, на водосборные площади, в недра и на почву (п. 2).

Согласно ст. 12 Земельного кодекса Российской Федерации целями охраны земель являются предотвращение и ликвидация загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения земель и почв и иного негативного воздействия на земли и почвы, а также обеспечение рационального использования земель, в том числе для восстановления плодородия почв на землях сельскохозяйственного назначения и улучшения земель.

В целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения химическими веществами, в том числе радиоактивными, иными веществами и микроорганизмами, загрязнения отходами производства и потребления и другого негативного воздействия (пп. 2 п. 2 ст. 13 Земельного кодекса Российской Федерации).

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы (ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что законным владельцем земельного участка площадью 3 200 кв.м. с кадастровым номером №,расположенного по адресу: 

<

адрес> является ООО «Теремок», суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности произвести благоустройство территории - очистить земельный участок с кадастровым номером №,расположенного по адресу: 

<

адрес>, вокруг спортивной базы путем сбора и вывоза отходов производства и потребления, твердых бытовых отходов, строительного мусора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прокурора Центрального района г. Челябинска удовлетворить.

Обязать ООО «Теремок» произвести ограждение земельного участка площадью 3 200 кв.м. с кадастровым номером №,расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ООО «Теремок» произвести благоустройство территории - очистить земельный участок с кадастровым номером №,расположенного по адресу: 

<

адрес> путем сбора и вывоза отходов производства и потребления, твердых бытовых отходов, строительного мусора.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий Т.А. Беляева

Мотивированно решение составлено 01 апреля 2021 года