Дело № 2-2139/2025

УИД № 21RS0022-01-2025-002714-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное) 

16 октября 2025 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Царевой Е.Е. 

при секретаре судебного заседания Герасимовой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики к ФИО2 о взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения в сумме 58 534 рубля 98 копеек, из которых: 40 620 рублей 33 копейки – сумма основного долга за период с 01.01.2014 по 30.04.2025, 17 914 рублей 65 копеек – сумма пени за период с 01.08.2021 по 31.03.2025.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО2 являлась нанимателем жилого помещения общей площадью 43,20 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. На протяжении длительного времени ответчик не исполнял обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по указанному адресу, в связи с чем по состоянию на 14.05.2025 задолженность составляет 58 534 рубля 98 копеек, из которых: 40 620 рублей 33 копейки – сумма основного долга за период с 01.01.2014 по 30.04.2025, 17 914 рублей 65 копеек – сумма пени за период с 01.08.2021 по 31.03.2025. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 1003 от 15.05.2025 с требованием погасить задолженность, которое до настоящее время ответчиком не исполнено.

Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики, ответчик ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности (представила письменное заявление).

Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств о наличии обстоятельств, препятствующих участию в судебном заседании, то суд признает неявку ответчика неуважительной и с согласия стороны истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 09.10.1998 между Дирекцией единого заказчика в ЖКХ и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что указанная квартира, ранее находившаяся в муниципальной собственности г. Новочебоксарск, 02.06.2025 зарегистрирована на праве общей долевой собственности за ответчиком ФИО2 и ФИО3

Согласно выписке из лицевого счета в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ответчик ФИО2 и ее сын ФИО3

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно расчету суммы задолженности, представленному истцом, сумма основного долга по оплате за наем по вышеуказанному адресу составляет 40 620,33 руб. за период с 01.01.2014 по 30.04.2025, сумма пени в размере 17 914,65 руб. за период с 01.09.2021 по 15.05.2025 (л.д. 9-13).

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Данная позиция отражена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Выдача судебного приказа, в соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации прерывает течение срока исковой давности.

Судом установлено, что с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по договору социального найма истец обратился 03.06.2025.

07.07.2025 мировым судьей судебного участка № 2 г. Новочебоксарск Чувашской Республики был вынесен судебный приказ, которым с ФИО2 была взыскана задолженность по договору социального найма в сумме 58 534,98 руб., из которых: 40 620,33 руб. – основной долг за период с 01.01.2014 по 30.04.2025, 17 914,65 руб. – пени за период с 01.08.2021 по 15.05.2025.

05.08.2025 определением мирового судьи судебного участка № 2 г. Новочебоксарск Чувашской Республики данный судебный приказ был отменен.

С настоящим иском истец обратился в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики 22.08.2025.

Таким образом, учитывая вышеприведенные нормы права, а также установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд полагает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения с иском по требованиям о взыскании задолженности по договору социального найма за период с 01.12.2014 до 22.08.2022.

Поскольку в период обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа и до вынесения определения об отмене судебного приказа срок исковой давности не тек, то с 22.08.2022 срок увеличивается на 62 дня, то есть до 20.06.2022.

Договором социального найма оплата была предусмотрена 15 числа каждого месяца, то расчет задолженности необходимо производить с 15.07.2022, поскольку начисление платы за истекший месяц производится в следующем месяце, то есть плата за июнь 2022 года подлежала внесению до 15.07.2022.

Поскольку истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, в силу вышеприведенных правовых норм требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.01.2014 по май 2022г., не подлежит удовлетворению. 

Плата в месяц по договору социального найма была предусмотрена в размере 327,46 руб.

Таким образом, задолженность ответчика ФИО2 по договору социального найма за период с июня 2022 по 30.04.2025 составляет 11461,78 руб. (327,48руб. х 35 мес.). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ). Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

На основании пп. 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению платежей в рамках договора социального найма, то суд приходит к выводу о правомерности начисления истцом ответчику пени на взыскиваемую задолженность в пределах срока исковой давности.

В связи с тем, что истцом по платежам за период с 01.01.2014 по май 2022 пропущен срок исковой давности, то в силу вышеприведенных норм права, истцом также пропущен срок исковой давности по взысканию с ответчика пени за указанный период.

При этом с учетом введенного моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами") не подлежит начислению пени в период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Таким образом пени подлежит исчислению с 16.10.2022, поскольку плата за август 2022 года подлежала внесению не позднее 15.09.2022, а пени начисляются с 31 дня, следующего за днем оплаты.

Из представленного истцом расчет следует, что период начисления пени им определен по 15.05.2025 (л.д.13).

Судом произведен расчет неустойки в пределах срока исковой давности за период с 16.10.2022 по 15.05.2025. Размер неустойки составил 5 450,46 руб. 

Определяя размер взыскиваемой неустойки, суд, принимая во внимание обстоятельства дела, период просрочки исполнения требований, отсутствие доказательств наступления существенных негативных последствий вследствие нарушения ответчиком срока внесения платежей в счет погашения задолженности, считает возможным к оставшейся сумме пеней применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер пеней до 1 500 руб., взыскав с ответчика указанную сумму.

В силу п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика ФИО2 в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей в доход местного бюджета. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики задолженность по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, за период с 01.06.2022 по 30.04.2025 в размере 11 461 (одиннадцать тысяч четыреста шестьдесят один) рубль 78 копеек, пени за период с 16.10.2022 по 15.05.2025 в размере 1 500 рублей. 

В удовлетворении искового требования Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики о взыскании с ФИО2 задолженности по основному долгу за период с 01.01.2014 по 31.05.2022 в размере 29 158 рублей 55 копеек, пени в размере 16 414 рублей 65 копеек, отказать. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей. 

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения обратиться в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики с заявлением об отмене заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Е. Царева 

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2025 года.