Дело № 2-64/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года г. Зуевка Кировской области 

Зуевский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Н.В. Шмаковой,

при секретаре Т.А. Никулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СХА (колхоз) имени Ленина Зуевского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском. Свои требования мотивировала тем, что 19 июля 2017 года по договору купли-продажи она приобрела у СХА (колхоз) имени Ленина Зуевского района жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 20000 руб. В тот же день денежные средства по договору купли-продажи были внесены в кассу ответчика. С этого времени пользуется выкупленным домом как собственник, несет бремя содержания имущества, однако, зарегистрировать право собственности в установленном порядке не имеет возможности, так как у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом. Просила признать за ней право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала, о чем сообщила суду посредством телефонограммы. 

Ответчик СХА (колхоз) имени Ленина о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Председатель колхоза ФИО2 представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области ФИО3, действующая на основании доверенности № д/9 от 09 января 2018 года, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. В отзыве на иск указала, что объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,7 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет кадастровый №, ранее присвоенный инвентарный №. Сведения об обременении объекта, о правах, ограничениях прав отсутствуют. Полагала, что при наличии доказательств, подтверждающих, что спорное здание было приобретено у собственника СХА колхоз им. Ленина, а денежные средства на объект переданы покупателем продавцу в полном объеме, объект находится во владении истца и отсутствуют правопритязания на имущество со стороны третьих лиц, иск может быть удовлетворен.

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица. 

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из предоставленного истцом договора следует, что 19 июля 2017 года СХА (колхоз) имени Ленина (продавец) продал, а ФИО1 (покупатель) купила жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 30,7 кв.м. за 20 000 рублей. Договор купли-продажи составлен в письменной форме, подписан сторонами, имеет силу передаточного акта. (л.д.8)

Факт уплаты истцом выкупной стоимости дома подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру № 349 и кассовым чеком от 19 июля 2017 года. (л.д.9)

На момент продажи спорного объекта недвижимости, жилой 

<

адрес> состоял на балансе СХА (колхоз) имени Ленина под инвентарным номером 16397, имел балансовую стоимость 31395 руб., что подтверждается справкой СХА (колхоз) имени Ленина, ведомостью по амортизации основных средств за 2017 год. Год постройки дома - 1986. (л.д. 14)

Жилой дом по указанному адресу, как объект недвижимости, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера - №, кадастровая стоимость объекта составляет 156383 руб. 96 коп. Объект недвижимости состоит также на техническом учете под инвентарным номером №. (л.д.15,17)

На момент продажи спорного объекта недвижимости право собственности на вышеуказанный жилой дом за кем-либо, в установленном законом порядке, не зарегистрировано, что подтверждено уведомлением Управления Росреестра.

Разрешая спор, суд исходит из того, что в 1998 году, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, коллективное хозяйство им. Ленина реорганизовано на основании положений Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» в сельскохозяйственную артель (колхоз) имени Ленина с передачей последней всех имущественных и неимущественных прав и обязанностей коллективного хозяйства. Имущественные права на жилищный фонд переданы СХА согласно передаточному акту жилого фонда от 13.02.1998 года. Жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, вошел в перечень переданных домов. (л.д.19, 20-23)

Руководство колхоза, действуя в пределах полномочий, закрепленных в пункте 18 статьи 19 Устава от 24 марта 2007 года, приняло решение о продаже спорного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО1 за 20000 рублей. (л.д.8) 

Из материалов дела следует, что цены на продаваемое жилье до 2000 года постройки были утверждены решением общего собрания СХА (колхоз) имени Ленина от 10 апреля 2010 года, согласно которому, стоимость жилья, в том числе за рубленные дома, была определена в размере 20000 рублей. (л.д.24)

Таким образом, на момент заключения сделки СХА (колхоз) имени Ленина являлся балансодержателем спорного жилого дома, владел, пользовался и имел право распоряжения домом на законных основаниях. Как колхозное жилье, данный дом относился к общественному жилищному фонду колхоза. 

Государственная регистрация прав на дом (недвижимое имущество) согласно статье 1 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что ответчик принял решение о продаже жилого дома, находящегося на его балансе, после чего стороны заключили договор купли – продажи, предметом которого являлся жилой 

<

адрес>, исполнили свои обязательства по договору, суд пришел к выводу о признании договора купли-продажи заключенным, а соответственно, и к выводу о приобретении истцом права собственности на дом в силу договора. 

Доводы истца о том, что по независящим от нее обстоятельствам она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный ею жилой дом во внесудебном порядке, нашли свое подтверждение при рассмотрении дела.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска о признании права собственности на жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статей 14, 58 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к СХА (колхоз) имени Ленина о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 30,7 кв.м., кадастровый номер объекта - №

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи жалоб через Зуевский районный суд. 

Судья Н.В. Шмакова