Дело № 2-10781/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

11 октября 2017 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Маргиной С.В.

при секретаре Царевой А.А.

рассмотрев в отрытом судебном заседании в г.Кургане гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 к ФИО5, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1, ФИО2, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона 

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры серия № от 04.02.2017 г. ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (Покупатели) приобрели в собственность у ФИО5, ФИО6 (Продавцы) квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,8 кв.м., кадастровый №

Согласно п. 5 договора стороны определили продажную стоимость квартиры в размере 1 100 000,00 рулей.

В соответствии с п. 5 договора расчет за квартиру производится следующим образом:

- сумма в размере 646 974,00 рублей оплачивается в течение 1 дня с момента подписания договора;

- сумма в размере 453 026,00 рублей будет перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации в течение двух месяцев со дня обращения владельца сертификата с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала после регистрации права в ЕГРП на счет Продавца.

Согласно п. 5 договора Продавец обязан в течение 5 рабочих дней с момента поступления денежных средств на свой счет подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в Управление Росреестра по Курганской области. 11.02.2017 г. Управлением Росреестра по Курганской ооласти произведена регистрация

договора купли-продажи квартиры и права собственности истцов на указанную квартиру.

В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры истцами произведен расчет с продавцами в полном объеме, а именно: 04.02.2017 г. Продавцу было передано в счет оплаты квартиры 647 000,00 рублей, 22.03.2017 г. Продавцу было перечислено 453 026,00 рублей (средства материнского (семейного) капитала.

На 23.03.2017 г. стоимость квартиры была полностью оплачена Покупателями, однако в нарушение условий договора Продавец с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в Управление Росреестра по Курганской области до настоящего времени не обратился. ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,8 кв.м., кадастровый № Возложить расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей на ответчиков.

В судебном заседании истец ФИО2, ФИО1 на иске настаивали, дали пояснения согласно доводам, изложенным в нем.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, другие письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Согласно п.2 и 3 ст.1 указанного закона к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. 

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии со ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Установлено, что 04.02.2017 года между ФИО5 и ФИО1, ФИО2, ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры № общей площадью 35,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.4 договора, стороны оценивают указанную квартиру за 1100000 руб., которые будут уплачены покупателем продавцу в следующем порядке: 646974 руб. будет уплачена после подписания настоящего договора в течение 1 дня, 453026 руб. будет перечислена Пенсионным Фондом РФ в течении двух месяцев со дня обращения владельца сертификата в территориальный отдел Пенсионного Фонда РФ по Курганской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и после регистрации права по настоящему договору в ЕГРН (п. 5 договора).

В п.5 договора стороны определили, что в соответствии со ст.488 ГК РФ отчуждаемое имущество в виде 7/8 долей в праве общей собственности на квартиру, принадлежащие ФИО1, ФИО2, ФИО4 будут находиться в залоге у продавца до момента полной оплаты.

Факт исполнения истцами в полном объеме обязательств по договору купли-продажи подтверждается представленными в материалы дела распиской от 04.02.2017 г. и платежным поручением от 22.03.2017.

В соответствии с представленной выпиской из ЕГРН от 11.02.2017 года, истцам принадлежит на праве общей долевой собственности квартира по адресу: 

<

адрес> В качестве ограничения (обременения) права на данную квартиру в выписке указана ипотека в силу закона, обременение зарегистрировано в пользу ФИО6, ФИО7

Согласно решения ГУ УПФ РФ в г.Кургане Курганской области №43445/17 от 14.03.2017 года, удовлетворено заявление ФИО2 от 14.02.2017 года о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала МК-4 0660907, средства которого в сумме 453 026 руб. 00 коп. направлены на погашение основного долга и уплаты процентов по займу на приобретение жилья по договору купли-продажи от 04.02.2017 года.

Также судом установлено, ГУ УПФ РФ в г.Кургане Курганской области на основании решения №43445/17 от 14.03.2017 года, средства материнского(семейного) капитала в размере 453 026 руб. 00 коп. перечислены на расчетный счет ФИО5 22.03.2017 года платежным поручением №32451.

В материалах дела имеется расписка от 04.02.2017года, выданная ФИО5, из которой следует, что обязательства истца по договору купли-продажи в части оплаты 647000 руб. исполнены.

Согласно положениям ст. 407 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, судом установлено, что обязательства истцов перед ответчиком по договору купли-продажи от 04.02.2017 года были выполнены в полном объеме. 

Из пояснений истцов следует, что им необходимо снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, а ответчик уклоняется от обращения в добровольном порядке в Управление Росреестра по Курганской области за снятием обременения.

В соответствии с п.1 ч.1 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.2 ст.352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ч.1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку ответчик уклоняется от совместного обращения в соответствующий регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, иной возможности прекратить обременение, кроме как по решению суда, у истца не имеется. 

В связи с установленным, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения обременения (ипотеки) в отношении имущества: квартира №, кадастровый №, общей площадью 35,8 кв.м., этажность: 8, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 в полном объеме. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением исковых требований на основании ст.98 ГПК РФ истцу за счет ответчика подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при обращении в суд с настоящим иском.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, общей площадью 35,8 кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в пользу ФИО5, ФИО6

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 300 руб. в счет возврата государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Курганского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

Судья С.В. Маргина