№

№ 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Ижболдиной Т.П.,

при секретаре Казаковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 04 марта 2021 года дело по исковому заявлению Администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Новокузнецка обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения. 

Требования мотивированы тем, что согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества, ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 8275 кв.м. Ответчик является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> и использует земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8275 кв.м. без внесения платежей за пользование им. Земельный участок фактически предоставлен ответчику и использовался им в собственных нуждах. Пользование земельным участком подтверждается также наличием на участке строений, являющихся объектами недвижимости, принадлежащих ответчику на праве собственности. Заочным решением Кузнецкого районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу Администрации г. Новокузнецка взыскана сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 538 259,58 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 343 847,25 руб. В настоящее время ответчиком оплаты за пользование земельным участком не производятся, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с требованием о принудительном взыскании суммы неосновательного обогащения.

Просит взыскать с взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Новокузнецка неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 739 964,91 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 833,68 руб. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на иске настаивала.

ФИО1 извещен о времени и места рассмотрения дела, в суд не явился, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не представлены возражения. 

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 116 ГПК Российской Федерации судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.

Ответчику ФИО1 заблаговременно были направлены судебные извещения о явке в суд с указанием времени и места рассмотрения дела по адресу 

<

адрес>. Согласно адресной справке УФМС России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по указанному выше адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Почтовые судебные извещения, направленные ответчику по указанному выше адресу возвращены в адрес суда. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ (в ред. действующей после 01.03.2015 г.) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч. 2 ст. 35 Земельного кодекса РФ (в ред. действующей до 01.03.2015 г.) площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 33 Земельного кодекса РФ (в ред. действующей до 01.03.2015 г.) предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

Согласно п. 2.2. Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты" арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах:

а) 0,01 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета.

Согласно п. 2.5. Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области" в отношении земельных участков, не указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС x Кв x Ку x Кк x Ки x Кп x Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется по формуле:

Ки = КИ2010 x КИ2011 x КИ2012.. . x КИN,

где КИ2010, КИ2011, КИ2012, КИN - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы. При определении размера годовой арендной платы за земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (далее - земли промышленности и иного специального назначения) применяются коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2016, 2017 и последующие годы. При определении размера годовой арендной платы за земельный участок из земель населенных пунктов применяются коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2017 и последующие годы;

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Кп = 0,97;

Кпр - коэффициент перехода, используемый в случаях, предусмотренных пунктом 2.9 Порядка.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договору купли-продажи недвижимого имущества, за ответчиком ФИО1 зарегистрировано право на объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 8 275 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

За период владения нежилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик пользовался земельным участком без правоустанавливающих документов, не уплачивая при этом арендных платежей. 

Таким образом, в силу норм о возмездности пользования землей и ст. 1102 ГК РФ, ФИО1 неосновательно сберег денежные средства, которые он обязан был уплатить за пользование земельным участком. 

Кадастровая стоимость земельного участка № составляет 31 782 620 руб. ФИО1 не представлено доказательств, что земельный участок с кадастровым номером №, имеет иную кадастровую стоимость. 

Заочным решением Кузнецкого районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу Администрации г. Новокузнецка взыскана сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 538 259,58 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 343 847,25 руб. 

Суд считает, что с ФИО1 подлежит взысканию неосновательное обогащение исходя из кадастровой стоимости земельного участка - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Расчёт неосновательного обогащения за пользование земельным участком за указанный период выполняется в соответствии с п 2.5 постановления Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010 г. и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС x Кв x Ку x Кк x Ки x Кп x Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется по формуле:

Ки = КИ2010 x КИ2011 x КИ2012.. . x КИN,

Ки=Ки2017*Ки2018*Ки2019=1,058х1,04х1,043=1,14763376.

В соответствии с приложением 10 к Постановлению Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010 г., коэффициент Кв = 0,02. Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка – 2. 

Неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (122 дня) составляет 31 782 620х0,02х2х1,14763376х122/365 = 487 663,18 руб.

Ки=Ки2017*Ки2018*Ки2019*Ки2020=1,058х1,04х1,06х1,043х1,03=1,1820627728.

В соответствии с приложением 10 к Постановлению Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010 г., коэффициент Кв = 0,02. Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка – 2. 

Неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (305 дней) составляет 31 782 620х0,02х2х1,1820627728х305/366= 1 252 301,73 руб.

Сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 739 964,91 руб. (487 663,18+1 252 301,73= 1 739 964,91).

Указанная сумма подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца.

Истцом также предъявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами. Эти требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет размера начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46 833,68 руб., исходя из того, что арендные платежи должны были бы вноситься ежемесячно до 10 числа текущего месяца (исходя из обычно сложившейся практики).

В связи с тем, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, суд считает необходимым в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, взыскать государственную пошлину в сумме 17134 руб. с ФИО1 в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Новокузнецка сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.09.2019г. по 31.10.2020г. в размере 1739964,91 руб., а также процент за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2019г. по 31.10.2020г. в размере 46833,68 руб.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет госпошлину в размере 17134 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ижболдина Т.П.