Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Спасск-Рязанский 20 июня 2017г.

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего – судьи Панкина Д.Н.,

при секретаре Васютиной О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 

<

данные изъяты> к ФИО3 

<

данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году между ним и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>

Сделка была совершена в простой письменной форме в форме расписки, из содержания которой видно, что ими были согласованы обязательные в силу ст. ст. 554- 556 ГК РФ, условия договора купли-продажи недвижимости о предмете купли-продажи, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества и цене. На момент составления расписки кадастровый номер участку еще не был присвоен.

На основании п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актов как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, по его мнению, расписка от ДД.ММ.ГГГГ имеет необходимые признаки договора купли-продажи недвижимости и данный договор фактически исполнен сторонами с момента его заключения, что подтверждается следующим: обязательства по оплате земельного участка им исполнены; ФИО5 передала ему правоустанавливающий документ (свидетельство) на участок; как приобретатель участка он вступил в члены 

<

данные изъяты> на протяжении всего времени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, он оплачивал членские и целевые взносы.

Считая сделку состоявшейся по факту своего вступления в члены 

<

данные изъяты> и в силу своей юридической некомпетентности он длительное время не предпринимал попыток к завершению процедуры покупки участка путем регистрации сделки в органе по регистрации сделок с недвижимостью.

Кроме того, в соответствии с положениями, закрепленными в ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Он хотя официально не зарегистрировал свое право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №, но добросовестно, открыто и непрерывно владел им, как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ, то есть 18 лет.

За период личного владения им земельным участком никто из третьих лиц не истребовал данный участок из его владения, в том числе, ни возможные собственники, ни возможные правопреемники.

Следовательно, основание владения им земельным участком с кадастровым номером № следует признать добросовестным. 

Таким образом, он считает, что приобрел право собственности на указанный участок земли и в силу приобретательной давности.

ДД.ММ.ГГГГ он получил выписку из кадастрового паспорта земельного участка с номером № в которой в разделе 14, в качестве собственника участка указана ФИО5 

В ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес ФИО6 заявление с просьбой о необходимости процедуры государственной регистрации купленного им у нее земельного участка с кадастровым номером №. Письмо возвратилось ему в связи с истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ он получил выписку из ЕГРН по участку с кадастровым номером № в которой отсутствовали сведения о собственнике данного участка.

ДД.ММ.ГГГГ с целью регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, он через МФЦ подал заявление о проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ регистрация была приостановлена в связи с тем, что согласно данным ЕГРН участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО5

В настоящее время он не имеет иного способа признания его права собственности на вышеуказанный земельный участок, кроме как обращения в суд. 

На основании вышеизложенного, истец ФИО4 просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.

Истец ФИО4 был надлежаще извещен о месте и времени судебного разбирательства, но в судебное заседание не прибыл, при этом обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО5 была надлежаще извещена о месте и времени судебного разбирательства, но в судебное заседание не прибыла, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась.

Третье лицо СНТ «Проня» было надлежаще извещено о месте и времени судебного разбирательства, но в судебное заседание его представитель не прибыл, при этом председатель 

<

данные изъяты> ФИО1 обратилась с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя 

<

данные изъяты> 

Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО7, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч.3-5 ст.1 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п.15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со ст.234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст.234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, п.60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

Судом установлено, что истец ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. до настоящего времени владеет спорным земельным участком, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенным по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. является членом 

<

данные изъяты> задолженности по оплате членских взносов не имеет. 

Владение истцом ФИО4 спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время является добросовестным, поскольку осуществляется по соглашению с его собственником о купле-продаже этого земельного участка, и без перерыва, осуществляется открыто, как своим собственным, никакое иное лицо, в том числе ответчик ФИО5, в течение всего владения истцом спорным земельным участком не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Ответчик ФИО5 после составления расписки от ДД.ММ.ГГГГ. передала истцу ФИО4 все документы на участок, в том числе свидетельство на право собственности на землю, обратилась с заявлением об исключении ее из членов СНТ 

<

данные изъяты> в связи с продажей земельного участка ФИО4 

Указанные факты подтверждаются объяснениями представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО7, распиской ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., справкой 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ членской книжкой ФИО4, письменными пояснениями председателя 

<

данные изъяты> ФИО2 заявлением ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. об исключении ее из членов 

<

данные изъяты>», заявлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ о принятии его в члены СНТ 

<

данные изъяты>. Каких-либо доказательств, опровергающих указанные факты, суду не представлено. 

Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок у истца отсутствуют, договор купли-продажи между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО5 в надлежащей форме не был заключен, переход права собственности не зарегистрирован.

При таких обстоятельствах, имеются законные основания для удовлетворения требований истца ФИО4 о признании за ним права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО4 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Д.Н.Панкин