Дело № 2-2-217/2025

73RS0021-02-2025-000265-49

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13.10.2025 р.п. Тереньга Ульяновской области 

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи Яшоновой Н.В.,

при секретаре Прохоровой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ администрации МО «Тереньгульский район» Ульяновской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к МУ администрации МО «Тереньгульский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обосновании исковых требований указала, что в ее владении находятся земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 100 кв.м., расположенный на нем жилой дом общей площадью 29,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Указанное имущество перешло во владение истца в 1999 году, на тот момент собственником имущества являлась Л*, на основании свидетельства на право собственности на землю от 05.05.1992 №. На данный момент Л* умерла.

Истец ФИО1 передала деньги за отчуждаемое имущество Л*, а Л* вручила ей ключи от дома. Истец считает, что таким образом был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и ФИО1 является собственником данного имущества.

Указанным имуществом истец владеет более 24 лет, государственная регистрация имущества не совершалась.

Истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, а также добросовестно, так как истец ФИО1 полагала, что владеет имуществом как собственным.

Истец добросовестно оплачивает счета за электроэнергию, обращение с твердыми коммунальными отходами по адресу нахождения имущества.

В течение всего срока владения имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец ФИО1 полагает, что поскольку владеет жилым домом и земельным участком длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Просит признать за собой ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2100 кв.м. и на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 29,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 22.09.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, Ульяновское областное БТИ, нотариус нотариального округа г. Сызрани Самарской области ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что она и ее супруг С** приобрели спорные жилой дом и земельный участок у Л* При этом Л* оформила два письменных документа, в которых указала, что продала дом и получила за него денежные средства. 30.03.1999 Л* передала ключи от дома и с этого момента она и ее семья проживаю в доме, пользуются земельным участком по назначению. В настоящее время имеется необходимость оформить документы на дом и земельный участок надлежащим образом, в связи с чем она обратилась в суд. 

Представитель ответчика МУ администрации МО «Тереньгульский район», ответчик ФИО4, представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, Управления Росреестра по Ульяновской области, Ульяновского областного БТИ, нотариус нотариального округа г. Сызрани Самарской области ФИО3, нотариус нотариального округа Тереньгульский район Ульяновской области ФИО5 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления N 10/22, по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 N78-КГ19-29).

Единый государственный реестр недвижимости, согласно Выписок об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержит сведения: о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 2100 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, статус записи об объекте недвижимости: актуальные ранее учтённые, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; о индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 29,8 кв.м., статус записи об объекте недвижимости: актуальные ранее учтённые, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.58, 59).

Согласно ответа председателя МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Тереньгульский район» Ульяновской области» от 10.10.2025, в архиве Комитета свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования, выданное на имя Л**** на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует, сведения о предоставлении указанного земельного участка Л**** не имеется (л.д.86).

В тоже время в материалах инвентарного дела на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представленного по запросу суда АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области», имеется копия свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 05.05.1992, согласно которому оно выдавалось Л* на основании решения от 05.05.1992 № сессии 

<

данные изъяты> совета народных депутатов (л.д.104, 105).

Из указанного свидетельства следует, что земельный участок площадью 0,21 га предоставлен Л* в собственность для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанные обстоятельства подтверждаются также отзывом, предоставленным филиалом ППК «Роскадастр» по Ульяновской области от 03.10.2025, согласно которого правообладателем ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является Л*, сведения внесены в ЕГРН 10.03.2005 (л.д.67).

Кроме этого в отзыве представителя филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области от 03.10.2025, указано, что на данном земельном участке расположен объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ЕГРН 18.02.2014.

Из ответа АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области», предоставленного на запрос суда, следует, что сведения о зарегистрированных правах на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.53).

Согласно похозяйственной книги 

<

адрес> за 1997-2001 годы, представленной по запросу суда главой администрации МО «

<

данные изъяты> сельское поселение», Л* указана в качестве единственного члена хозяйства, расположенного в 

<

адрес> (л.д.74, 75).

Истцом предоставлены документы, поименованные: расписка от 30.03.1999 и доверенность от 01.04.1999, согласно которых Л* продала С** дом и получила за дом денежные средства (л.д.99, 100).

Согласно актовой записи № от 16.12.1989, составленной исполнительным комитетам 

<

данные изъяты> сельского Совета народных депутатов Тереньгульского района Ульяновской области, истец ФИО1 и С** заключили брак ********, сведения о расторжении брака отсутствуют (л.д.101).

С** умер ********, что подтверждается актовой запись о смерти № от 25.09.2006, составленной отделом ЗАГС администрации МО «Тереньгульский район» Ульяновской области (л.д.103).

Согласно сведений из Реестра наследственных дел с сайта Федеральной нотариальной платы, наследственное дело к имуществу С** не заводилось (л.д.87).

Согласно похозяйственных книг 

<

адрес> за 2002-2007, 2008-2012, 2016-2020 годы, представленных по запросу суда главой администрации МО «

<

данные изъяты> сельское поселение», по адресу: 

<

адрес>, в качестве членов хозяйства указаны: истец ФИО1 и ее супруг С** (л.д.76-78, 79-81, 82-84).

Л* умерла ********, что подтверждается записью акта о смерти № от ********, составленной отделом ЗАГС Администрации 

<

адрес> (л.д.55).

После смерти Л*, нотариусом 

<

адрес> заводилось наследственное дело №, согласно которого Б***, дочь наследодателя, вступила в наследство после смерти Л* (л.д.35-46). При этом в наследственную массу спорные земельный участок и жилой дом не вошли.

Допрошенные в судебном заседании свидетели М* и М** подтвердили факт владения и пользования истцом С**** совместно с ее супругом С** земельным участком и расположенным на нем жилым домом, по адресу: 

<

адрес>, на протяжении более пятнадцати лет. Свидетели пояснили, что истец ФИО1 и ее супруг приобрели указанное недвижимое имущество у Л* и с этого момента владели им как собственным. Претензий со стороны Л*, ее дочери Б*** либо иных лиц к истцу не предъявлялось.

Разрешая заявленные исковые требования суд с учетом установленных по делу обстоятельств принимает во внимание также положения ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно которых имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

А также положения ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которых признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Учитывая изложенное, суд полагает установленным, что истец ФИО1 на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно владеет земельным участком и жилым домом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, как своим собственным имуществом, осуществляя в отношении него правомочия собственника. Прежний владелец земельного участка и жилого дома не предъявляет своих прав на него. 

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом ФИО1 права собственности на спорные земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к МУ администрации МО «Тереньгульский район» Ульяновской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ******** года рождения (паспорт Российской Федерации серия № №) право собственности на земельный участок площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ******** года рождения (паспорт Российской Федерации серия № №) право собственности на жилой дом площадью 29,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Яшонова

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2025.