решение

ИФИО1

23 октября 2023 года 

<

адрес>

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 был приобретен объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по 

<

адрес> и 

<

адрес>, был заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №зем. Земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1551 кв.м., для индивидуального жилищного строительства.

В 2015 году был достроен жилой.

Договор аренды земельного участка не продлевался.

ФИО2 обратилась в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по 

<

адрес> и 

<

адрес> с обращением о продлении аренды земельного участка. На что получила отказ.

ФИО2 был заказан технический план жилого дома, который был составлен кадастровым инженером ФИО4

Однако, в связи с истечением срока действия договора аренды №зем, ФИО2 не может преобразовать объект незавершенного строительства в жилой дом.

В настоящее время ФИО2 исполняет все обязанности собственника, непрерывно, открыто и добросовестно владеет жилым помещением, несет расходы по его содержанию.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на объект жилого назначения, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явилась, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчика Администрация муниципального района 

<

адрес> РБ на судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, причины неявки суду не известны.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст.35).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, то есть имеют право также возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Из разъяснений, данных в п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 был приобретен объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по 

<

адрес> и 

<

адрес>, был заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №зем. Земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1551 кв.м., для индивидуального жилищного строительства.

Договор аренды земельного участка не продлевался.ФИО2 обратилась в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по 

<

адрес> и 

<

адрес> с обращением о продлении аренды земельного участка. На что получила отказ.

В связи с истечением срока действия договора аренды №зем, ФИО2 не может преобразовать объект незавершенного строительства в жилой дом.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 607 ГК РФ предусматривает передачу в аренду земельных участков, а также устанавливает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

В силу ст. ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу требований ст.ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

Следовательно, для истца решение суда повлечет правовые последствия в виде возможности оформления прав на возведенное строение в установленном законом порядке.

Как установлено в судебном заседании, истец до настоящего времени пользуется вышеуказанным земельным участком. При этом, органами местного самоуправления к истцу никаких требований об изъятии земельного участка, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок не предъявлялось.

На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом в 2015 году, число этажей - 1, общей площадью 139,5 кв.м.

Исходя из сведений ЕГРН земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1551 кв.м., для индивидуального жилищного строительства.

На основании результатов обследования строительных конструкций объекта - жилого дома, площадью 139,5 м2, расположенного по адресу: 

<

адрес> (строительно-техническая экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная ООО Информационно-аналитический центр аудита, консалтинга и оценки «Профессионал»).

- постройка является объектом капитального строительства;

- в соответствии пп5.1п.5 ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету» (издание июнь 2007 г.) с Изменением N 1, утвержденным в декабре 1993 г. (ИУС 1-99), объект - жилой дом, площадью 139,5 м2 относится к нормальному уровню ответственности;

- соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» - его техническое состояние оценивается как хорошее работоспособное;

- не нарушает права и охраняемые интересы граждан и не создают угрозы жизни и здоровью людей;

- жилой дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, не нарушающим права и охраняемые законом интересы др. лиц и не создающим угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время ФИО2 исполняет все обязанности собственника, непрерывно, открыто и добросовестно владеет жилым помещением, несет расходы по его содержанию.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на объект жилого назначения - дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья А.А. Гиниятова