Дело № 2-50/2025

УИД 42RS0023-01-2024-001185-29 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 05 марта 2025 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Шлыкова А.А., 

при секретаре Лучшевой М.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального бюджетного образовательного учреждения «Сосновская средняя общеобразовательная школа» к Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области –Кузбасса о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

МБОУ «Сосновская СОШ» обратилось в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о сохранении самовольно переустроенного и (или) перепланированного изолированного помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. 

Требования мотивированы тем, что истец самовольно произвел реконструкцию нежилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, 

<

адрес>, а именно, разделил помещение на 2 изолированных помещения (нежилое помещение и помещение общего пользования), демонтировал перегородку, заложил дверной проем, утроил дверной проем в несущей стене, переустроил оконный проем в дверной, произвел гидроизоляцию пола санузла, устроил перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу. ДД.ММ.ГГГГ Комитет ЖКХ администрации Новокузнецкого муниципального округа выдал уведомление № об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ Комитет ЖКХ администрации Новокузнецкого муниципального округа вынес требование № о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако, все работы по перепланировки выполнены с соблюдением установленных нормативов, никаким образом не влияют на уменьшение площади общего имущества многоквартирного дома и не создаю угрозу жизни и здоровью граждан. Полагая, что помещение может быть сохранено в перепланированном, переустроенном состоянии, истец обращается в суд с настоящим иском. 

Представитель истца – МБОУ «Сосновская СОШ» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме, дала объяснения аналогичные доводам иска. 

Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил. 

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Статья 26 ЖК РФ устанавливает, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что на основании распоряжения администрации Новокузнецкого муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ в оперативном управлении МБОУ «Сосновская СОШ» находится нежилое помещение с кадастровым №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, 

<

адрес>т. 1 л.д. 6-8, 9/

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокузнецкого муниципального района и МБОУ «Сосновская СОШ» заключен договор о порядке использования закрепленного муниципального имущества на праве оперативного управления №, который одновременно является актом приема-передачи. /т. 1 л.д. 20-21/

В № г. МБОУ «Сосновская СОШ» произвело перепланировку и раздел нежилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, 

<

адрес> в соответствии с проектной документацией, подготовленной 

<

данные изъяты> В рамках проекта были произведены следующие работы: раздел помещения на два изолированных помещения (нежилое помещение и помещение общего пользования), демонтаж перегородки, закладка дверного проема, устройство дверного проема в несущей стене, переустройство оконного проема в дверной, производство гидроизоляции пола санузла, устройство перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу. Изменения систем инженерно-технического обеспечения (системы теплоснабжения, водоснабжения, вентиляционной системы, электропроводки) проект не предусматривает. /т. 1 л.д. 47-90, 138-250/

Указанные работы осуществлены в отсутствие решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и перепланировки.

Согласно протоколу общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием собственников было принято решение о согласии на переустройства части здания первого этажа, находящегося в оперативном управлении МБОУ «Сосновская СОШ». /т. 1 л.д. 95-97/

ДД.ММ.ГГГГ Комитет ЖКХ администрации Новокузнецкого муниципального округа отказал МБОУ «Сосновская СОШ» в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, 

<

адрес>. /т. 1 л.д. 44-45/

ДД.ММ.ГГГГ МБОУ «Сосновская СОШ» было выставлено требование о приведении указанного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ /т. 1 л.д. 46/

Согласно заключению эксперта ФБУ Кемеровская ЛСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что нежилое помещение, расположенное по адресу: Новокузнецкий район, 

<

адрес>, 

<

адрес> соответствует требованиям технических регламентов, противопожарным, санитарным нормам и правилам, проектно-сметной документации, также виды и объемы работ, произведенные в нежилом помещении, соответствуют фактическим выполненным видам и объемам работ. Указанное жилое помещение не создает угрозы жизни и здоровью граждан при нахождении в нем. /т. 2 л.д. 4-23/

У суда нет оснований сомневаться в достоверности и объективности сведений, установленных заключением эксперта ФБУ Кемеровская ЛСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает данное заключение обоснованным, заключение дано компетентным и квалифицированным экспертом, является полным, выводы в заключении мотивированы и ясны, сомнений у суда не вызывают. Данная экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что выполненная перепланировка и переустройство нежилого помещений, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий муниципальный округ, 

<

адрес>, 

<

адрес> соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, суд считает, что имеются основания для сохранения спорного нежилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 167, 191-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального бюджетного образовательного учреждения «Сосновская средняя общеобразовательная школа» к Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области –Кузбасса о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить изолированное помещение в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Новокузнецкий муниципальный округ, 

<

адрес>, 

<

адрес> в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме составлено 19.03.2025 г. 

Председательствующий судья: Шлыков А.А.