Дело № 2-2814/2024 

УИД: 04RS0018-01-2024-003414-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2025 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Шатаевой Н.А., при секретаре Бельковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в РБ" к ФИО1, МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации 

<

адрес>, о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, Некоммерческая организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в РБ" с учетом уточнений просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 012,44 рублей – основной долг, 11 914,75 рублей – пени. 1 841,24 рублей – пени. 

Исковые требования мотивированы тем, что Н. А.И., ранее являлся собственником помещения № в многоквартирном 

<

адрес> по ул. Бульвар К. М.. Ответчик обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 200 рублей, а также пени в размере 14 507,89 рублей. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации 

<

адрес> и ФИО1

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила уточнение исковых требований, из которых следует, что в связи с частичной оплатой задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 285,75 рублей – основного долга, 2 953, 14 рублей – пени, просила взыскать с ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 012,44 рублей – основной долг, 11 914,75 рублей – пени, расходы по оплате государственной пошлины. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признала в части, в пределах сроков исковой давности, которая погашена ею в добровольном порядке, в остальной части просила отказать в связи с истечением срока исковой давности. 

Представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации 

<

адрес>» ФИО3 на основании доверенности, не явилась, направила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в их отсутствие, полагала, что надлежащим ответчиком по делу является наследник – ФИО1, в связи с чем, просила отказать в удовлетворении требований к Комитету. 

Выслушав ответчика, исследовав уточнение исковых требований, письменный отзыв, а также материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В силу требований ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно требованиям ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В соответствии с Постановлением Правительства РБ № от ДД.ММ.ГГГГ НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» осуществляет функции регионального оператора, обеспечивающего проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия. Следовательно, задолженность по оплате взносов по капитальному ремонту подлежит взысканию в пользу истца. 

Постановлением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2014, 2015, 2016,2017, 2018, 2019, 2020 года соответственно. Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества применяется тариф для многоквартирных домов за 1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч.3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Республиканская программа, утвержденная постановлением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ-2043 годы, опубликована на официальном сайте Интернет-портале Правительства РБ ДД.ММ.ГГГГ, соответственно обязанность собственников по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 40 200,01 рублей. 

Таким образом, исходя из вышеприведенных правовых норм и установленных судом обстоятельств, у ответчика имеется обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт. Обстоятельств, исключающих обязанность у ответчика по внесению взносов на капитальный ремонт судом не установлено. 

Между тем судом установлено, что данная обязанность ответчиком надлежащим образом не исполнялась, за заявленный период взносы на капитальный ремонт ответчиком не вносились, в связи с чем, образовалась задолженность, которую истец просит взыскать. 

Из материалов дела установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Н. А.И. являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, открыт лицевой счет №

Согласно сведениям Управления ЗАГС по Республике Бурятия Н. А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сведениям с сайта реестра наследственных дел, наследственное дело к имуществу Н. А.И. не открывалось. 

Решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации 

<

адрес> удовлетворены. Судом установлен факт принятия наследства в 2008 году двоюродным дядей ФИО1 – ФИО4 после смерти брата ФИО5 в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Определено место открытия наследства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.. ФИО1 восстановлен срок для принятия наследства после смерти ее двоюродного дяди ФИО4, за ней признано право собственности в порядке наследования на недвижимое имущество в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на вышеуказанную квартиру зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании решения Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. кадастровая стоимость указанной квартиры составляет 2 820 487,47 рублей. 

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Наследники, принявшие наследство, независимо от основания наследования и способа принятия наследства, отвечают по долгам наследодателя солидарно в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований (п. п. 1, 3 ст. 1175 ГК РФ).

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 9).

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ). Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.

В абзаце втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

Согласно п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В связи с тем, что при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, ответственность наследников по обязательствам наследодателя вытекает из сущности универсального правопреемства.

Таким образом, неисполненные обязательства умершего перед кредиторами по выплате коммунальных платежей на капитальный ремонт общего имущества после его смерти должны быть исполнены правопреемниками.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт стороной ответчика не предоставлено, суд приходит к выводам о наличии оснований для взыскания пени. 

При расчете подлежащих взысканию пени за нарушение обязательств по оплате коммунальных платежей, суд принимает во внимание порядок их начисления, предусмотренный п. 14 ст. 155 ЖК РФ в редакциях, действующих в соответствующие периоды, соответствующую ставку рефинансирования, а также установленный законом срок внесения коммунальных платежей – до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В связи с изложенными нормами и с учетом требований ст. ст. 1110, 1152, 1153, 1175 ГК РФ, наследник после смерти должника Н. А.И. – ФИО1 в установленном законом порядке вступившая в наследство после смерти наследника, становится должником перед истцом НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в РБ", в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Оснований для удовлетворения требований за счет МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации 

<

адрес>» суд не усматривает, поскольку наследство после смерти Н. А.И. Комитетом не принималось. 

Исходя из указанных положений закона, суд считает, что у ответчика ФИО1 возникает обязанность по оплате задолженности в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по спорному жилому помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 40 200,01 рублей – основной долг, а также пени – 14 507,89 рублей. 

Как следует из уточнения к иску от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 оплачена сумма задолженности в размере 16 285,75 рублей в счет основного долга и пени в размере 2 953,14 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Разрешая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой данности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 195-196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" установлено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если истекшая часть срока исковой давности составляет менее 6 месяцев, она удлиняется до 6 месяцев (п.1 ст. 6, п.3 ст. 204 ГК РФ). 

Для того, чтобы при обращении в суд с исковым заявлением было возможно учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока после отмены судебного приказа. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке. 

Поскольку ответчиком обязанность по оплате предоставленных услуг не исполнена в полном объеме, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, с учетом срока исковой давности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 285,75 рублей, а также пени в размере 2 953,14 рублей. 

При расчете подлежащих взысканию пени за нарушение обязательств по оплате коммунальных платежей, суд как указывалось выше, принимает во внимание порядок их начисления, предусмотренный п. 14 ст. 155 ЖК РФ в редакциях, действующих в соответствующие периоды, соответствующую ставку рефинансирования, а также установленный законом срок внесения коммунальных платежей – до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Вместе с тем, с учетом того, указанная задолженность ответчиком оплачена в добровольном порядке, а также с учетом истечения срока исковой давности, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в РБ" к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, то есть путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.А. Шатаева 

Решение в окончательной форме изготовлено 20.01.2025.