КОПИЯ

Дело № 2-52/2025

УИД: 44RS0023-01-2024-000694-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Макарьев 21 августа 2025 г. 

Макарьевский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Масловой О.В.,

при секретаре Малушковой Т.В.,

с участием: истца ФИО3 и ее представителя ФИО11,

представителя ответчика- администрации Кадыйского муниципального округа Костромской области ФИО12,

соответчиков: ФИО13, ФИО14 и их представителя ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференц-связи с Димитровским районным судом г.Костромы гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Кадыйского муниципального округа Костромской области о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок и по встречным исковым требованиям ФИО16 к ФИО3, администрации Кадыйского муниципального округа Костромской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Кадыйского муниципального района Костромской области, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО1. ФИО1, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, проживала в жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес>. Данный факт подтверждается копией архивной справки администрации Кадыйского муниципального района Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же копией похозяйственной книги, однако до момента своей смерти ФИО1 право собственности на указанное имущество не оформила. После смерти ФИО1, в 1987 году, истец вселилась в принадлежащий ее матери дом, и до настоящего времени несет бремя его содержания, облагораживает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги. Постановлением администрации Завражного сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>. На основании ст.234 ГК РФ просила признать право собственности на дом и земельный участок за ней.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО3 и ее представитель ФИО11 уточнили исковые требования, просили установить факт принятия истцом наследства после смерти ФИО1 и признать за ФИО9 Т.А. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО1, указав, что истец фактически приняла наследство после матери, занималась ее похоронами, взяла себе ее вещи, принимала меры по сохранности дома, просила соседей присматривать за домом, на земельном участке около дома сажала сад и огород, занималась его благоустройством.

Определением суда от 15.01.2025 г. произведена замена ответчика с администрации Кадыйского муниципального района Костромской области в связи с реорганизацией ее правопреемником –администрацией Кадыйского муниципального округа Костромской области.

Представитель ответчика - администрации Кадыйского муниципального округа Костромской области ФИО24 в судебном заседании пояснил, что ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ продала спорный дом ФИО48 который купил его в качестве рыбацкого дома. После смерти ФИО49 этим домом занимался его сын ФИО16, отремонтировал его, облагородил земельный участок и приезжает туда регулярно отдыхать с семьей. ФИО3 этот дом не благоустраивала и не считала его своим после продажи ФИО50 Полагал, что исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежат, право собственности на спорный дом и земельный участок должно быть признано за М-выми в порядке приобретательной давности.

Не согласившись с исковыми требованиями ФИО3, со встречными исковыми требованиями в суд обратился ФИО16, который привлечен судом в качестве соответчика по первоначальному иску, встречный иск ФИО16 принят судом к рассмотрению. 

Встречные исковые требования мотивированы тем, что после смерти своей матери ФИО1 истец ФИО3, не оформляя прав на вышеуказанный жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ продала спорный дом отцу ФИО16- ФИО2 за 2000 рублей, о чем была составлена соответствующая расписка. 

С этого момента ФИО2 до его смерти (ДД.ММ.ГГГГ) владел, пользовался и распоряжался этим жилым домом и земельным участком, как своим собственным. Так, в ДД.ММ.ГГГГ на его имя был открыт лицевой счет по оплате электроэнергии в доме, которая им же и оплачивалась, о чем свидетельствуют соответствующие квитанции. Вместе с отцом ФИО16 проводил ремонтные работы данного дома, ремонтировал забор, возводили гараж, беседку, в весенне-летний период осуществлял семейный отдых. После смерти отца ФИО16 продолжил владеть и пользоваться вышеуказанным жилым домом и земельным участком. Он заключил договор по оплате электроэнергии, открыл лицевой счет №,и с этого момента по сегодняшний день постоянно оплачивает электроэнергию. В ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением поверки старого электросчетчика был установлен новый. При установке нового счетчика, в том числе осуществлял допуск в жилой дом работников сетевой организации, присутствовал отец его супруги ФИО17 №1, который расписывался в соответствующем акте допуска прибора учета в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

С 2002 года и по сегодняшний день истец по первоначальным требованиям ФИО3 никогда в спорный дом не приезжала, в него не вселялась, земельный участок не облагораживала, претензий по вопросу эксплуатации и владения данным имуществом ни к его отцу, ни к ФИО16 не предъявляла, в связи с чем ФИО16 с учетом уточненных требований просил суд: 

- признать за ФИО16 право собственности на жилой дом, общей площадью 45,3 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности;

- установить местоположение границ земельного участка площадью 1180 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> по следующим координатам поворотных точек: 

<

...>

- признать за ФИО16 право собственности на земельный участок площадью 1180 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> по следующим координатам поворотных точек: 

<

...>

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО3 встречные исковые требования ФИО16 не признала, суду пояснила, что она родилась в спорном доме, который построили ее родители, проживала в нем до замужества. У ФИО1 было четверо детей, брат ФИО4 и сестра ФИО52 умерли, остались она и сестра ФИО19, которая не претендует на данный дом. После смерти матери наследственное дело не заводилось, но они с мужем продолжали ухаживать за домом постоянно, по настоящее время, в частности, перекрыли крышу, обкашивали земельный участок, сажали огород, оплачивали налоги и коммунальные платежи. Поскольку у матери не было правоустанавливающих документов на дом, она не могла своевременно оформить право собственности на родительский дом.Пояснить, почему лицевой счет открыт на ФИО16, не смогла. На вопросы суда пояснила, что дом ФИО53 не продавала, разрешала лишь ему иногда переночевать в спорном доме, когда он приезжал на рыбалку. На каком основании он оформил лицевой счет на электроэнергию, не знает. О том, что в спорном доме проживают ответчики М-вы, она узнала в конце июля 2024 года, когда они приезжали к ней с предложением подтвердить в судебном порядке, что она продала дом ФИО54 по расписке.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО11 поддержала уточненные исковые требования ФИО3, просила их удовлетворить и просила отказать во встречных исковых требованиях ФИО16, указав, что договора купли-продажи спорного дома нет и он не оформлялся, никто не видел расписку о передаче денег, сама ФИО3 отрицала продажу дома и получение денег по расписке от ФИО55 доказательств того, что ФИО20 несет расходы по дому, оплачивает электроэнергию более 15 лет, материалы дела не содержат. Оплату за электроэнергию ответчик производит с 2024 года, уже после того, как решил в судебном порядке оформить дом и обратился за помощью к ФИО3 о продаже дома. Данный жилой дом всегда принадлежал матери истицы, после ее смерти ФИО3 фактически вступила в наследство, в связи с чем требования ФИО3 подлежат удовлетворению. 

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО16 исковые требования ФИО3 не признал, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ его отец ФИО56 купил спорный дом у ФИО3 за 2000 рублей, ФИО3 написала расписку в получении денег, однако по прошествии времени расписка потерялась. Дом ФИО57 покупал для того, чтобы приезжать в деревню на рыбалку и ночевать в нем. Когда ФИО58 приобрел дом, он находился в аварийном состоянии, в нем провалился пол, упал потолок, разрушилась печь. Вместе с ФИО59 они сделали в доме ремонт: заменили пол, переложили печь, отремонтировали потолок, после смерти отца он построил новый гараж, беседку и туалет, он сам лично привозил для строительства лесовоз пиломатериала. Просил суд в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать, удовлетворить встречные исковые требования. 

Представитель ФИО16- ФИО21 в судебном заседании пояснил, что ФИО3 не владеет спорным домом и земельным участком, поскольку фактическое владение этими объектами недвижимости осуществляет семья М-вых, поэтому с учетом разъяснений, данных в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, он вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. ФИО3 не владеет этим имуществом, она продала этот дом и после этого никаких мер по его сохранению и не предпринимала. Надлежащим способом защиты права со стороны ФИО22 мог быть иск о завладении чужого имущества, но такого иска она не заявляла. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> не мог быть предоставлен в частную собственность ФИО1, а находился у нее на праве постоянного (бессрочного) пользования, в связи с чем нормы о приобретательной давности к земельному участку применены быть не могут. Вместе с тем, в соответствии с принципом единства судьбы земельного участка и расположенных на нем построек (ст.87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, ст.35 Земельного кодекса РФ 2001 года) при переходе права собственности на здание, строение и сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в п.9.1 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Поскольку к ФИО16 в силу приобретательной давности перешло право на спорный дом, то он в силу приведенных норм закона имеет право и на приобретение в собственность бесплатно земельного участка, предоставленного при доме в бессрочное пользование предыдущему его собственнику. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала в собственность спорный дом ФИО60 с этого времени они с сыном ФИО16 провели туда электричество, отремонтировали дом, облагородили земельный участок, построили беседку и гараж, ФИО3 никак не контролировала состояние дома и земельного участка, никаких доказательств того, что ФИО3 интересовалось своим имуществом, в материалы дела не представлено, она даже не знала, что ФИО61 в ДД.ММ.ГГГГ умер и с ДД.ММ.ГГГГ домом пользуются иные лица. Считает, что факт владения домом М-выми открыто, добросовестно и непрерывно доказан, встречные исковые требования М-вых подлежат удовлетворению, в удовлетворении требований ФИО3 следует отказать.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО62 полагала, что исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежат, просила удовлетворить встречные исковые требования ФИО16. Суду пояснила, что дом по адресу: 

<

адрес> находится в 

<

адрес>. Этот дом принадлежал отцу ее супруга ФИО63 после его смерти домом пользовался ее супруг ФИО16, а после заключения брака они с мужем регулярно приезжали в этот дом на отдых. Спорный дом был куплен по расписке ФИО64 после его покупки на этот дом никто не предъявлял никаких прав. Они с мужем всегда владели этим домом, как своим собственным, построили гараж, забор, беседку, подключили к дому электричество; печку и пол меняли в доме, оплачивают счета за электроэнергию. Никто никогда не говорил, что дом им не принадлежит и не обращался к ним о неправомерном завладении. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Костромской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, просил рассматривать дело без его участия, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Ответчик по первоначальному иску и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора по встречному иску, ФИО19 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствовала об удовлетворении исковых требований ФИО3, дело просила рассмотреть без ее участия (Л.д. 144).

Заслушав стороны, свидетелей, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в частности, факта принятия наследства.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для принятия наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно ст. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В соответствии со свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО22 (ФИО65) Татьяна Александровна родилась ДД.ММ.ГГГГ, матерью записана ФИО1 (Л.д.21), что также подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Кадыйским межрайонным отделом ЗАГС по запросу суда (Л.д.63-66).

У ФИО1 было четверо детей: ФИО4, ФИО66 Татьяна Александровна, ФИО6 и ФИО7.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67).

ФИО67 умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.)

Наследниками первой очереди после смерти матери ФИО1 являются ее дети: ФИО22 (ФИО68) Татьяна Александровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно акту о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО26 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО69, выдано свидетельство о заключении брака № (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО26 умер (л.д.23).

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО27 и ФИО23 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО22 (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО70 умер (л.д.16). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировала брак с ФИО30, фамилию не меняла (л.д.20).

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, а также повторному свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.(Л.д.18, 63-66).

По данным архивных справок администрации Кадыйского муниципального района Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в архивных документах Завражного сельского совета народных депутатов Кадыйского района Костромской области в похозяйственной книге № 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о проживании ФИО1, «глава» «20.03.2015» года рождения по адресу «Малово», имеется запись «умерла ДД.ММ.ГГГГ, акт №». Согласно выписке из похозяйственней книги № 

<

адрес> ФИО1 на праве личной собственности хозяйства принадлежал жилой дом, 1926 года постройки, общей площадью 26 кв.м. с постройками и земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 0,12 га. (Л.д.24-25, 70).

Переплата на счете по услуге электроэнергия согласно выписки из лицевого счета № по адресу: 

<

адрес> составляет 445,97 руб.(л.д.26). Лицевой счет открыт на имя ФИО16 (л.д.68).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> отсутствуют сведения о зарегистрированных правах; сведения о переходе прав на указанные объекты недвижимости, правообладатель не указан, отсутствуют правопритязания, отсутствуют данные о заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запрещениях), также отсутствуют сведения о переходе прав на указанные объекты недвижимости, отсутствуют данные о заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запрещениях) на объекты недвижимости, расположенные по вышеуказанному адресу (Л.д. 60-61). 

По представленной по запросу суда информации, в документах ОГБУ «Костромаоблкадастр – Областное БТИ» технический паспорт на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> не обнаружен (Л.д.69).

Объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестре муниципального имущества Кадыйского муниципального округа не числится. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес> одна (л.д.106). 

Исходя из представленной нотариусом Кадыйского нотариального округа Костромской области по запросу суда информации, сведения об открытии наследственного дела после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (Л.д 59).

В реестре наследственных дел, размещенном на сайте http:/notariat.ru, открытых наследственных дел после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не имеется (л.д.135).

Обращаясь в суд с иском, ФИО3 ссылается на то, что после смерти матери фактически вступила в права наследования, пользовалась домом и земельным участком, несла расходы и бремя ее содержания, до настоящего времени пользуется спорным имуществом. В подтверждение представила фотографии и копию своей трудовой книжки (Л.д 9, 121-123).

По ходатайству истца (ответчика по встречному исковому заявлению) ФИО3 в судебном заседании были заслушаны свидетели ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, 

Так, свидетель ФИО28, суду пояснила, что является дочерью ФИО3 и внучкой ФИО1, она родилась в доме по адресу: 

<

адрес>, ездила к бабушке ФИО1 на каникулы и находилась с ней до самой ее смерти. Похоронами бабушки занималась ее мать ФИО3 До настоящего времени они всей семьей следят за спорным домом и земельным участком, в частности, обрабатывают земельный участок, ремонтировали забор, сажали огород. В судебном заседании свидетель представила семейные фотографии, где изображен дом ФИО1

ФИО17 ФИО29 суду показала, что знает ФИО3 и знала ее мать ФИО33 с того момента, как поступила на работу в колхоз 

<

...> в 

<

адрес>. После смерти ФИО1 истец с семьей продолжали ухаживать за домом в д.Малово, где проживала ФИО1, обкашивали земельный участок, делали ремонт в доме, сажали картошку в огороде, когда истец с семьей последний раз приезжала в спорный дом, пояснить не может.

ФИО17 ФИО30 пояснил, что приходится ФИО3 мужем, проживает с ней с ДД.ММ.ГГГГ, официально брак зарегистрировали в ДД.ММ.ГГГГ. Ежегодно летом они почти постоянно живут в указанном доме, зимой пореже. Осенью снимали урожай с яблони, вишни, сливы, регулярно занимаются ремонтом в доме. В этот дом также ездит дочь ФИО3 ФИО71 с семьей, больше в доме никто не проживает. Пояснить, почему лицевой счет открыт на ФИО16 не смог, указал, что никаких электроприборов в доме нет, электричество они не включают.

ФИО17 ФИО31 суду показала, что ФИО3 родилась в д. 

<

адрес>. Она с ДД.ММ.ГГГГ работала в колхозе, ФИО3 работала вместе с ней в колхозе, мать ФИО22 –ФИО1 также работала в колхозе им. ФИО34, дом в 

<

адрес> принадлежал ФИО1 После смерти ФИО1 ее похоронами занималась ФИО3, она же следила за домом и земельным участком, они с мужем сажали там огород, забор ремонтировали.

ФИО17 ФИО32 суду показал, что в спорный дом они ездят давно, примерно с 1994 года, у дома окашивали траву, сажали огород, собирали яблоки. В то время в дом приезжали рыбаки, которым Татьяна Александровна разрешала в нем находится. Ключи от дома всегда находились в доступном месте. Последний раз приезжали в 2024 году, но из-за отсутствия ключа в дом не попали, новых строений возле дома не видел. О том, что Татьяна Александровна продавала дом, он не знает, знает, что просто пускала рыбаков. 

По ходатайству ответчика (истца по встречному исковому заявлению) ФИО16 в качестве свидетеля были допрошены свидетели: ФИО17 №1, ФИО17 №3, ФИО17 №2, ФИО17 №4, ФИО17 №5

Так, свидетель ФИО17 №1 суду пояснил, что является отцом ФИО35 Они дружили с ФИО72. и в ДД.ММ.ГГГГ приглядели дом в 

<

адрес>, чтобы туда можно было ездить на рыбалку и переночевать. Узнали, что дом ФИО3 и съездили к ней. Домик был кособокий, печка вся обвалилась, балки лопнули на полу, света в доме не было. ФИО73 заплатил за дом 2000 рублей, ФИО3 написала ему расписку в получении денег, он сам лично видел эту расписку. После получения расписки от ФИО3 они провели в дом электричество, перестелили пол, сложили небольшую печку, летом приезжали туда отдыхать, рыбачить, поставили забор. Вокруг этого дома ничего не было, кроме яблони. После смерти ФИО74 домом стали заниматься дети : ФИО18 и Андрей, они сделали там гараж, беседку, приезжают туда с детьми и друзьями отдыхать. Претензий со стороны ФИО3 за все это время ни к ФИО75 ни к ФИО16 не было, она не просила освободить дом. 

ФИО17 ФИО17 №2 суду показал, что этим домом владел ФИО2 – отец ФИО16, он его хорошо знал. Знал потому что сам часто ездил в эту деревню к покойному хорошему знакомому дяде Паше ФИО25, они с ним дружили, он был старостой деревни; также заезжал по работе, часто бывал в этом населенном пункте. Знает, что со слов ФИО2, что они купили этот дом, за какую сумму сказать не может. Знает, что там произведен большой ремонт, сам своими глазами видел, что там был заменен пол, полностью была заменена печка, знает человека, который делал печку; знает, что они подключали этот дом к электричеству, договаривались с электриками; также была беседка сделана, сделан сбоку гараж навес, это все сделано ФИО44 и ФИО17 №1. После смерти ФИО76 М-вы приезжают в дом очень часто, возле дома окашивают траву, сажают грядки, на двери дома имеется запорное устройство. ФИО3 знает т.к общался с ней по работе, на территории этого земельного участка ее не видел.

ФИО17 ФИО17 №3 суду показал, что ФИО77 знал со школы, примерно в ДД.ММ.ГГГГ он, как работник Кадыйского филиала электросетей, по указанию своего руководства подключал к дому в 

<

адрес>, который принадлежал ФИО78 электричество.

ФИО17 ФИО17 №4 суду показал, что дом в 

<

адрес> приобретал отец ФИО16. В этот дом они приезжали семьей отдыхали уже больше десятка лет покупаться, отдохнуть, собирать малину. Печки большие в доме убраны, там сейчас стоит маленькая печечка, дом сам подрубался, гараж стоит новый, беседка. Притязаний на это имущество при нем не было, ФИО3 на территории этого земельного участка не видел.

ФИО17 ФИО17 №5 суду показал, что семью М-вых знает с детства, живет с ними на одной улице. С ДД.ММ.ГГГГ в их доме бывает регулярно, чужих вещей в доме не было. За домом ухаживает непосредственно ФИО10, обкашивает траву, построил там беседку и гараж. О притязаниях на данный объект он не слышал. М-вы ездят в дом регулярно, он сам лично принимал участие в ремонте дома, печки, забора, санузла, гараж при нем строился, его строил тесть Андрея Михайловича-ФИО17 №1 Других людей в доме, кроме М-вых, он никогда не видел.

Таким образом, судом установлено, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а именно после смерти ФИО79 спорным имуществом-земельным участком и домов по адресу: костромская область, 

<

адрес>, пользуется ФИО16, в доме был произведен ремонт, подключено электричество, построены новые хозяйственные постройки, семья М-вых по настоящее время ухаживает за данным домом, сама ФИО3 в течение длительного времени устранилась от владения домом, не проявляла к нему интереса, не исполняла обязанностей по его содержанию, вследствие чего дом ее стороны являлся фактически брошенным при таких обстоятельствах требования ФИО3 об установлении факта принятия наследства после смерти матери ФИО1 и признании права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. в порядке наследования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ в редакции Федерального закона от 16 декабря 2019 года № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», вступившего в силу с 01 января 2020 года).

В ранее действующей редакции п. 4 ст. 234 ГК РФ было предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 названного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом.

Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В ходе рассмотрения дела истцом по встречному иску представлены доказательства того, что на протяжении длительного времени, а именно после смерти своего отца ФИО80 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным. Домом он пользуется целиком как собственник, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит оплату коммунальных платежей, производил ремонтные работы, облагораживает придомовую территорию, возле дома установил гараж и беседку. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО16 о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования ФИО16 об установлении местоположения границ земельного участка площадью 1180 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> по координатам поворотных точек: 

<

...> суд исходил из следующего.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение границ земельного участка при их уточнении согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и пункту 21 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14 декабря 2021 г. № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»:

- исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок;

- исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (при отсутствии документа, подтверждающего право на земельный участок);

- в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (при отсутствии в документах сведений о местоположении границ земельного участка).

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно выписке из похозяйственнщй книги № 

<

адрес> ФИО1 на праве личной собственности хозяйства принадлежал жилой дом, 1926 года постройки, общей площадью 26 кв.м. с постройками и земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляла 0,12 га.

Согласно заключению кадастрового инженера по подготовке межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок № границы, существующие на местности пятнадцать и более лет назад подтверждаются цифровыми ортофотопланами. Площадь земельного участка по сравнению с архивными данными уменьшилась на 20 кв. м. и составила 1180 кв.м. На земельном участке расположено здание, адрес 

<

адрес>, сведения в ЕГРН о котором отсутствуют (л.д.33-39).

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ выполненный кадастровым инженером ФИО36 соответствует требованиям ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предъявляемым к межевым планам.

Таким образом, суд считает возможным избрать вариант установления границ земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного с учетом сложившегося порядка фактического использования земельного участка.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО16 о признании за ФИО16 право собственности на земельный участок площадью 1180 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> по координатам поворотных точек: 

<

...>

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования соответствующим земельным участком. Такое положение содержалось также в ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г.

Из содержания п. 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" следует, что документами, удостоверяющими права на земельный участок, после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации могли являться государственный акт либо свидетельство.

Указанными нормами права установлена зависимая роль земельного участка по отношению к возведенному на нем строению. Этот принцип неразрывной связи земельного участка и строения существовал и до 1991 г.: в ЗК РСФСР 1970 г. - ст. ст. 87, 88, еще ранее - в Положении о земельных распорядках в городах, утвержденном Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925 г.: "При переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым владельцам (примечание 2 к п. 15).

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение (ч. 2 ст. 37 ЗК РСФСР).

Поскольку владение участком, на котором располагается часть жилого дома (без владения домом) невозможно, равно как и невозможно распоряжение земельным участком без строения (ЗК РСФСР 1991 г.), а при переходе права пользования утрачивается полный комплекс прав собственника, то к новому собственнику строения переходит то право на земельный участок, которое было у собственника здания.

В силу абзаца первого пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ).

В силу указанных норм ФИО16 имеет право на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка при доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО3 в удовлетворении исковых требований к администрации Кадыйского муниципального округа Костромской области, ФИО19 о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> -отказать.

Встречные исковые требования ФИО16 к ФИО3, администрации Кадыйского муниципального округа Костромской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> - удовлетворить.

Признать за ФИО16, 

<

...>, право собственности на жилой дом общей площадью 45,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Установить местоположение границ земельного участка площадью 1180 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> по координатам поворотных точек:

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...>

Признать за ФИО37 ФИО10, 

<

...>, право собственности на земельный участок категории земель земли населенных пунктов, площадью 1180 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>. по следующим координатам поворотных точек : 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья О.В. Маслова

Полный текст решения изготовлен 03 сентября 2025 года.

Копия верна. Судья О.В. Маслова