Дело № 2 -1935/2025

УИД 23RS0002-01-2024-011309-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года город Сочи 

Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края

в составе: председательствующего: Шепилова С.В.,

при секретаре: Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявления ФИО9 о восстановлении нарушенного права, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО12 о восстановлении нарушенного права. 

В обоснование своих требований истец суду указал, что ему, принадлежит земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На основании обращения ФИО15 кадастровым инженером ФИО14. подготовлен межевой план для уточнения описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. ФИО13. обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с учетом подготовленного межевого плана. Однако ФИО20 получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении указанного земельного участка. В обосновании приостановлении государственного кадастрового учета указано, что согласно представленному техническому паспорту смежным уточняемому участку является участок №4, однако при нанесении границ на кадастровую карту выявлено, что участок №4 не является смежным уточняемому участку. Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок истца с кадастровым номером № граничит с земельными участками с кадастровыми номерами №, а также с землями общего пользования. Согласование со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № по границе н8-н11, с кадастровым номером № по границе н18-н20, с кадастровым номером № по границе № и с кадастровым номером № по границе № не проводилось. Граница земельного участка № согласованию не подлежит, так как граничит с землями общего пользования. Согласование местоположения границ участка по частям границ № не требуется, так как по схеме технического паспорта не указаны смежные участки. На генеральном плане земельного участка, отображенного в техническом паспорте 

<

адрес>, составленного на 2000 год, указано, что земельный участок ФИО19 граничит с земельным участком под номером 4. В настоящее время земельный участок истца с кадастровым номером № граничит в точках № не с земельным участком под номером 4, а с земельным участком, с кадастровым номером №

Изначально смежным земельным участком в точках № к земельному участку ФИО21. являлся земельный участок с кадастровым номером №. Собственником земельного участка с кадастровым номером № являлся ФИО16 а затем ФИО23 Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В последующем земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерам № и №. Согласно техническому паспорту домовладения № 4 по пер. Молдовский в Адлерском районе г. Сочи, находящегося в собственности ФИО17 смежным по отношению к данному земельному участку является земельный участок № 2. Из решения Молдовского сельского совета народных депутатов Адлерского района г. Сочи от 25.02.1991 года № 15 следует, что ранее жилой дом, расположенный по пер. Молдовский № 9, имел № 2. Причина и основание изменения нумерации ФИО24 не известна. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, в настоящее время учтенный по №11, является тем же самым земельным участком №4, являющимся смежным по отношению к земельному участку ФИО22. Сведениями из ЕГРН также подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № образом из земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка составляет 452 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, нумерация отсутствует.

Пересечение границ земельного участка истца с кадастровым номером № с границами других земельных участков не выявлено. Границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности более 15 лет и закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, а именно: загорожены и представляют собой изгородь по всему периметру от точки н1 до точки н 1. Конфигурация участка соответствует фактическому забору. Однако ФИО18 лишен возможности с учетом наличия противоречий между данными технического паспорта и данными ЕГРН в указании номера смежного земельного участка осуществить государственный кадастровый учет в отношении земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности.

Невозможность осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> нарушает права ФИО26., предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

Просит установить, что смежным земельным участком в точках № к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес> является земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> образованный путем раздела земельного участка №, ранее имевший номер 4.

Представитель истца по доверенности ФИО25 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ФИО27 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации г. Сочи по доверенности ФИО28 в судебном заседании просила рассмотреть исковые требования в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО29 к ФИО30 о восстановлении нарушенного права подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно выписке из ЕГРН ФИО32 принадлежит земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы земельного участка в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» индивидуализируют его как вещь.

Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

На основании обращения ФИО33 кадастровым инженером ФИО1 подготовлен межевой план для уточнения описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. ФИО31 обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

...> с учетом подготовленного межевого плана. 

Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении указанного земельного участка следует, что согласно представленному техническому паспорту смежным уточняемому участку является участок №4, однако при нанесении границ на кадастровую карту выявлено, что участок №4 не является смежным уточняемому участку.

Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок истца с кадастровым номером № граничит с земельными участками с кадастровыми номерами №, а также с землями общего пользования. Согласование со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № по границе № с кадастровым номером № по границе №, с кадастровым номером № по границе № и с кадастровым номером № по границе № проводилось. Граница земельного участка № согласованию не подлежит, так как граничит с землями общего пользования. Согласование местоположения границ участка по частям границ №, № требуется, так как по схеме технического паспорта не указаны смежные участки. На генеральном плане земельного участка, отображенного в техническом паспорте жилого дома 9 по пер. Молдовский, составленного на 2000 год, указано, что земельный участок ФИО34 граничит с земельным участком под номером 4. 

Как установлено в ходе судебного заседания в настоящее время земельный участок ФИО2 с кадастровым номером № граничит в точках н8-н11 не с земельным участком под номером 4, а с земельным участком, с кадастровым номером 23:49:0404007:2524. 

Изначально смежным земельным участком в точках № к земельному участку ФИО36 являлся земельный участок с кадастровым номером №. Собственником земельного участка с кадастровым номером № являлся ФИО35 а затем ФИО37 Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В последующем земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерам №

Согласно техническому паспорту 

<

адрес>, находящегося в собственности ФИО39 смежным по отношению к данному земельному участку является земельный участок № 2.

Из решения Молдовского сельского совета народных депутатов Адлерского района г. Сочи от 25.02.1991 года № 15 следует, что ранее жилой дом, расположенный по 

<

адрес>

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, образованный из земельного участка с кадастровым номером № в настоящее время учтенный по №11, является тем же самым земельным участком №4, являющимся смежным по отношению к земельному участку ФИО38

Сведениями из ЕГРН также подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № образом из земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка составляет 452 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, нумерация отсутствует.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, Применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Пересечение границ земельного участка ФИО44 с кадастровым номером № с границами других земельных участков не выявлено. Границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности более 15 лет и закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, а именно: загорожены и представляют собой изгородь по всему периметру от точки н1 до точки н 1. Конфигурация участка соответствует фактическому забору. Однако ФИО40 лишен возможности с учетом наличия противоречий между данными технического паспорта и данными ЕГРН в указании номера смежного земельного участка осуществить государственный кадастровый учет в отношении земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности.

Невозможность осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> нарушает права ФИО43 предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

При таких обстоятельствах, суд, оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО41 к ФИО42 о восстановлении нарушенного права. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Установить, что смежным земельным участком в точках № к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес> является земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, образованный путем раздела земельного участка №, ранее имевший номер 4.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 12.05.2025.

Судья подпись. 

Копия верна: Судья- Секретарь-