К делу 2-3366/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

(не вступило в законную силу)

г-к Анапа Краснодарский край 30 октября 2018 года

Судья Анапского городского суда Ковальчук П.М.

с участием: помощника 

Анапского межрайонного прокурора Лаптева А.Ю.

при секретаре Овчаренко К.А.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, К.А.А. в интересах несовершеннолетнего ребенка А.С.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать А.С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, зарегистрированных по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, 

<

адрес>, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Краснодарский край, г-к Анапа, 

<

адрес>. Обязать Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Анапа снять А.С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Свои требования мотивирует тем, что он являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи квартиры от 14.06.2017г. № 

<

адрес>.

Он владеет принадлежащим ему жилым помещением, но в полной мере пользоваться и распоряжаться своей собственностью не может, поскольку в нем зарегистрированы ответчики ФИО2 и А.С.М., что подтверждается карточкой регистрации, справкой о составе семьи исх. №863 от 24.09.2018г., выданной ООО «Управление домами», а также письменным ответом Отдела по вопросам миграции.

Фактические обстоятельства дела таковы, что ответчики были зарегистрированы по вышеуказанному адресу еще до его приобретения квартиры по договору купли-продажи от 14.06.2017г.

При этом, согласно п. 11 вышеуказанного договора «... Продавцы обязуются в срок не позднее 21.06.2017г. сняться с регистрационного учета», то есть ФИО3, как продавец квартиры, обязана была сняться с регистрационного учета не позднее 21 июня 2017г., но до настоящего времени так и не исполнила обязательства по договору.

О наличии регистрации ФИО2 он узнал только в Отделе по вопросам миграции, письменные сведения отказались выдать, сослались на предоставление суду данных на основании запроса.

При этом сведений о регистрации ФИО2 в ООО «Управлениедомами» по непонятным причинам не имеется. 

Более того, он никогда ответчиков не видел, не знает, где они фактически проживают. Вещей ответчиков в квартире не имеется.

Ответчики не являются членом его семьи, не являются родственниками, они ему вообще незнакомы.

На вышеуказанное жилое помещение ответчики не имеют никаких прав, поскольку квартиру он купил по договору купли-продажи недвижимости от 14.06.2017г, который был удостоверен нотариусом ФИО4, зарегистрирован в Росреестре 16.06.2017г.

В связи с тем, что ответчики фактически не проживают в квартире, и он даже не знает адреса их фактического пребывания, он не имеет возможности просить их добровольно выписаться из жилого помещения.

Без заявления и личного присутствия самих ответчиков, снять их с регистрационного учета в Отделе по вопросам миграции ОМВД России по г. Анапа ему отказали, что подтверждается письмом №58/16-49011 от 07.12.2017г.

Кроме того, он обращался в Управление по делам семьи и детей АМО г-к Анапа, по вопросу снятия с регистрационного учета неизвестного ему несовершеннолетнего ребенка, на что они ему дали разъяснения о необходимости в судебном порядке снять с регистрационного учета.

Считает, что ответчики нарушают его жилищные права, регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Таким образом, он имеет право обратиться в суд с просьбой о восстановлении своих нарушенных жилищных прав.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель администрации МО г-к Анапа ФИО5 в принятии решения полагается на усмотрение суда.

С согласия истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, получив заключение помощника прокурора, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. Свои выводы суд мотивирует тем, что ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи квартиры от 14.06.2017г. №

<

адрес>4.

Согласно материалам дела, в жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2 и А.С.М., что подтверждается карточкой регистрации, справкой о составе семьи от 24.09.2018г., выданной ООО «Управление домами», а также письменным ответом Отдела по вопросам миграции.

Как следует из п. 11 договоракупли-продажи от 14.06.2017г. «... Продавцы обязуются в срок не позднее 21.06.2017г. сняться с регистрационного учета», то есть ФИО3, как продавец квартиры, обязана была сняться с регистрационного учета не позднее 21 июня 2017г. 

Согласно п. 12 Договора купли-продажи недвижимости от 14.06.2017г. «..указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит».

В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу п.5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ одним из способов защиты жилищных прав является прекращение жилищных прав третьих лиц. 

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ собственник имеет право выселить ответчиков на основании решения суда.

Согласно с ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признаётся место жительства их законных представителей родителей, усыновителей или опекунов. Несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. 

Руководствуясь положениями ст.20 ГК РФ, и учитывая то обстоятельство, что на спорной жилой площади мать ребёнка не проживает, право пользования спорной квартирой у них отсутствует, местом жительства несовершеннолетнего должно быть определено место жительства ее матери К.А.А.

В соответствии с п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 (с посл. изм. и доп.) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать А.С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, зарегистрированных по адресу: 

<

адрес>, г-к Анапа, 

<

адрес>, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, г-к Анапа, 

<

адрес>.

Обязать Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Анапа снять А.С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 

Судья П.М. Ковальчук