Дело № 2-3654/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжский 01 июня 2017 года 

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Миловановой Ю.В.,

при секретаре Рыгиной О.А.,

с участием представителя истца Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей, указав в обоснование, что .................... между истцом и ФИО2 заключен договор ................... аз от .................... на аренду земельного участка, расположенного по адресу: ..................... Вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий (под офис). Срок аренды определен сторонами с .................... по ..................... В соответствии с уведомлением об изменении размера арендной платы от .................... ..................., размер арендной платы на земельный участок с .................... составляет 

<

...>, месячная арендная плата составляет 

<

...>. Решением Волжского городского суда .................... от .................... с ответчика в пользу истца взыскана плата за пользование земельным участков в размере 

<

...> за период с .................... по ...................., пени за просрочку платежей в размере 

<

...> за период с .................... по ..................... Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от .................... решение суда оставлено без изменения. Между тем, .................... в адрес истца поступило заявление от ФИО2 о перерасчете арендной платы в соответствии с Решением комиссии от .................... по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от .................... № .................... в .................... при Управлении Росреестра по ..................... Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период с .................... по .................... составляет 

<

...>, по пени за период с .................... по .................... составляет 

<

...>, которые истец просит взыскать с ответчика в свою пользу.

В судебном заседании представитель истца Комитета земельных ресурсов администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области заявленные исковые требования с учётом уточнения поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. 

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате, не оспаривая данную сумму, сумму пени просила уменьшить в порядке ст.333 ГК РФ, также просила рассмотреть вопрос о повороте исполнения заочного решения суда от .................... в части взыскания с ФИО2 в доход местного бюджета государственной пошлины в размере 

<

...>.

Представитель истца в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявления о повороте исполнения заочного решения суда.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст.607 ГК РФ земельные участки могут быть переданы в аренду.

Право сдачи имущества в аренду, как следует из содержания ст.608 ГК РФ, принадлежит его собственнику

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч.1-4 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено следующее.

.................... между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области и ФИО2 заключен договор ................... аз от .................... на аренду земельного участка, расположенного по адресу: ..................... 

Вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий (под офис). 

Срок аренды определен сторонами с .................... по .....................

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора аренды от ..................... 

В соответствии с п.4.7 договора, арендодатель направляет арендатору уведомление об изменении размера арендной платы. Арендатор принимает данное уведомление к исполнению. 

.................... Комитет земельных ресурсов уведомил ответчика об изменении размера платы за земельный участок. С .................... размер арендной платы составляет 

<

...>, месячная арендная плата составляет 

<

...>.

В силу п. 4.3 договора аренды земельного участка ................... аз ответчик вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее .................... числа текущего месяца. 

Договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы, ответчик не выполняет, что является нарушением норм ст. 309 ГК РФ. 

Кроме того, в уведомлении истца от ...................., направленном в адрес ответчика .................... и полученным ответчиком ...................., истец сообщает, что с .................... размер арендной платы составляет 

<

...>, месячная арендная плата составляет 

<

...>.

Согласно расчету истца, за период пользования земельным участком с .................... по .................... ответчик ФИО2 имеет задолженность по арендной плате в сумме 

<

...>.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, который судом проверен, является математически верным, соответствует условиям договора аренды, доказательств своевременного внесения платежей и в полном объеме в счет погашения задолженностей по арендной плате ответчиком в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено, расчет не оспорен.

При таких обстоятельствах, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за указанный период в размере 

<

...>.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п.7.1 договора, в случае несвоевременной оплаты начисляются пени в размере ....................% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению. 

Сумма пени за просрочку платежа за период с .................... по .................... составляет 

<

...>, также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая ходатайство ответчика о снижении суммы пени, а также период просрочки, оценив степень соразмерности суммы пени последствиям нарушенных обязательств, а также, принимая во внимание, что неустойка (пени) по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд не усматривает оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ, поскольку определенная ко взысканию сумма пени является соразмерной нарушенным обязательствам, разумной и справедливой, при этом с учетом всех обстоятельств дела сохраняется баланс интересов сторон.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, судебные расходы, согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ должны быть взысканы с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области, как орган местного самоуправления, при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 

<

...>, от удовлетворенной суммы исковых требований подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика, что соответствует требованиям ст.333.19 НК РФ. 

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области задолженность по арендной плате за период с .................... по .................... в размере 

<

...>, пени за период с .................... по .................... в размере 

<

...>.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья подпись Ю.В. Милованова

Справка: мотивированное решение изготовлено 5 июня 2017 года.

Судья подпись Ю.В. Милованова 

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-3654/2017

которое находится в 

Волжском городском суде