Дело № 2 - 1164/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2017г. п.Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Трубникова Ю.Л.

при секретаре: Белянской В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Войковского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ. согласно договора купли-продажи заключенного между ним и ФИО1 было приобретено здание маслобойни по 

<

адрес> площадью 136.8кв.м. за 8000грн. Здание принадлежало продавцу на основании нотариально удостоверенного договора дарения. Продавец получил деньги согласно договора и составил расписку, которая была удостоверена в Войковском сельском совете. Также продавец передал здание. В связи с тем, что договор не прошел государственную регистрацию истец лишен возможности осуществлять права собственника в отношении принадлежащего ему имущества. За защитой своих прав истец обратилась в суд.

Истец, в судебное заседание не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомил. 

Представитель истца, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме и по существу добавил, что стороны выполнили все основные условия договора купли-продажи. Продавец передал имущество, а покупатель передал оговоренную сумму денег. Сразу договор не был зарегистрирован, а в настоящее время возможность его регистрации утрачена, поскольку продавец – ФИО1 давно умер.

Представитель ответчика Администрации Войковского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в судебное заседании не прибыл, был извещен своевременно и надлежащим образом. О причине неявки суд не уведомил своих возражений суду не представил. 

Представитель третьего лица в судебное заседании не прибыл, был извещен своевременно и надлежащим образом. О причине неявки суд не уведомил от него поступили пояснения и просьба рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что согласно письменного договора купли-продажи от 28.07.2007г. истец приобрёл у ответчика здание маслобойни по 

<

адрес> площадью 136.8кв.м. за 8000грн. /л.д. 9-19/. Здание принадлежало продавцу на основании нотариально удостоверенного договора дарения / л.д. 20/. Продавец получил деньги согласно договора и составил расписку, которая была удостоверена в Войковском сельском совете /л.д. 8/.

Поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности согласно Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» препятствует истцу на данный момент в полной мере реализовать свои права собственника на имущество, суд считает необходимым при разрешении данного спора применять законодательство, действующее на территории Республики Крым в настоящее время, с учетом особенностей, которые были предусмотрены законодательством, действовавшим на момент заключения договора купли-продажи, т. е. ГК РФ, ГК Украины и иных нормативно-правовых актов.

Согласно ст. 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и заплатить за него определенную денежную сумму. В соответствии со ст. 638 ГК Украины договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или являются необходимыми для договоров данного вида, а также все те условия, по поводу которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Изучив договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. суд приходит к выводу, что данный договор был заключен в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством (за исключением нотариального удостоверения), между сторонами было достигнуто соглашение о предмете договора, по всем существенным условиям договора. Недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, было в нем надлежащим образом идентифицировано и передано согласно акта, за него были уплачены оговоренные денежные средства. 

Таким образом, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения требований истца о признании права собственности за истцом на недвижимое имущество – здания маслобойни, расположенного в по 

<

адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО1, поскольку это необходимо для защиты прав и интересов истца.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к убеждению, что истец на основании договора купли-продажи приобрёл право собственности на спорный комплекс зданий, однако не осуществил государственную регистрацию своего права согласно Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку на момент приобретения ФИО2 права собственности на недвижимое имущество на территории Республики Крым не действовало законодательство Российской Федерации.

Согласно ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п. 3 ст. 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Вступившее в законную силу решение суда о признании сделки действительной на недвижимое имущество влечёт за собой обращение к ответчику за соответствующей регистрацией.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 638, 655, 657 ГК Украины, ст. ст. 6, 12, 549-551 ГК РФ, ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд – 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. рождения право собственности здание маслобойни по 

<

адрес> площадью 136.8кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Трубников Ю.Л.