К делу №2-566/2024 УИД: 23RS0032-01-2024-000932-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новороссийск 02 октября 2024 г. 

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Спорчич О.А., 

с участием:

представителя истца ООО «Атмосфера», действующей на основании доверенности ФИО1, 

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности ФИО3, 

ответчика ФИО4, 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации МО г.Новороссийска Краснодарского края, действующего на основании доверенности ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Атмосфера» к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту, 

установил:

Истец ООО «Атмосфера» через представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Атмосфера» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 35 726 рублей 11 копеек; взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Атмосфера» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 51 285 рублей 75 копеек; взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу ООО «Атмосфера» оплаченную государственную пошлину в размере 3 051 рубль 26 копеек.

В обосновании исковых требований указав, что ООО «Атмосфера» являлась управляющей и обслуживающей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по ул. ...... с 12 октября 2017 г. В соответствии со статьями 161-163 ЖК РФ, взыскатель оказывает жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту. Согласно выписки из лицевого счета квартиросъемщика должники, ФИО2 и ФИО4 были вселены в жилое помещение №...... по адресу: г. ...... на основании ордеров №...... от 08 апреля 2005 г. и №...... от 24 июня 1991 г. На основании пункта 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. За должниками перед ООО Атмосфера» образовалась задолженность за период с 12 октября 2017 г. по 28 сентября 2023 года, что подтверждается справкой о начислениях. По состоянию на 28 сентября 2023 года по лицевому счету № ...... задолженность за оказанные услуги составила 87 011 рублей 86 копеек, из них: холодная вода в размере 3 841 рубль 19 копеек; нагрев ГВ в размере 6 389 рублей 36 копеек; ХВ ГВС в размере 3 674 рубля 85 копеек; ХВ в СОИ в размере 625 рублей 85 копеек; ГВ в СОИ в размере 1 591 рубль 89 копеек; отопление в размере 7 379 рублей 60 копеек; электроэнергия в размере 10 024 рубля 41 копейка; электроэнергия СОИ в размере 437 рублей 50 копеек; вывоз ТБО в размере 851 рубль 50 копеек; текущий ремонт в размере 1 652 рубля 64 копейки; содержание жилья в размере 14 176 рублей 97 копеек; пеня в размере 36 366 рублей 08 копеек. ФИО2 был зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 13 мая 2005 г. по 18 июля 2022 г. в связи с чем, сумма его задолженности составляет 35 726 рублей 11 копеек. ФИО4 был зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 12 января 2001 г. по 28 сентября 2023 г., в связи с чем, сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет 51 285 рублей 75 копеек. 18 декабря 2023 года мировым судом судебного участка №75 было вынесено определение об отмене судебного приказа по заявлению ответчиков, ФИО2 и ФИО4

Определением суда от 10 сентября 2024 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена администрация МО г.Новороссийска Краснодарского края. 

В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела, представитель истца ООО «Атмосфера», действующая на основании доверенности ФИО1 уточнила исковые требования, просила взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Атмосфера» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 24 596 рублей 15 копеек, из них задолженность по: ХВ ГВС за периоды с 12 октября 2017 г. по 30 июня 2019 г., с 01 августа 2019 г. по 31 октября 2019 г., с 01 февраля 2020 г. по 18 июля 2022 г. в размере 1 837 рублей 42 копейки; ХВ в СОИ за период с 12 октября 2017 г. по 30 июня 2019 г., с 01 августа 2019 г. по 31 октября 2019 г., с 01 февраля 2020 г. по 18 июля 2022 г. в размере 227 рублей 81 копейка; ГВ в СоИ за период с 12 октября 2017 г. по 30 июня 2019 г., с 01 августа 2019 г. по 31 октября 2019 г., с 01 февраля 2020 г. по 18 июля 2022 г. в размере 629 рублей 06 копеек; отопление за период с 12 октября 2017 г. по 30 апреля 2019 г. в размере 3 689 рублей 80 копеек; электроэнергия за период с 12 октября 2017 г. по 28 февраля 2019 г. в размере 4 899 рублей 31 копейка; электроэнергия в СоИ за период с 01 октября 2018 г. по 30 июня 2019 г., с 01 августа 2019 г. по 31 октября 2019 г., с 01 февраля 2020 г. по 18 июля 2022 г. в размере 155 рублей 54 копейки; вывоз ТБО за период с 12 октября 2017 г. по 30 июня 2019 г., с 01 августа 2019 г. по 31 октября 2019 г. в размере 425 рублей 75 копеек; текущий ремонт за период с 12 октября 2017 г. по 30 июня 2019 г., с 01 августа 2019 г. по 31 октября 2019 г., с 01 февраля 2020 г. по 18 июля 2022 г. в размере 642 рубля 92 копейки; содержания жилья за период с 12 октября 2017 г. по 30 июня 2019 г., с 01 августа 2019 г. по 31 октября 2019 г., с 01 февраля 2020 г. по 18 июля 2022 г. в размере 5 552 рубля 31 копейка; пеня за период с 12 октября 2017 г. по 30 июня 2019 г., с 01 августа 2019 г. по 31 октября 2019 г., с 01 февраля 2020 г. по 18 июля 2022 г. в размере 6 536 рублей 23 копейки;

взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Атмосфера» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 47 451 рубль 21 копейка, из них задолженность по: ХВ за период с 12 октября 2017 г. по 28 февраля 2019 г. в размере 3 841 рубль 19 копеек; нагрев ГВ за период с 12 октября 2017 г. по 28 февраля 2019 г. в размере 9 583 рубля 98 копеек; ХВ ГВС за период с 12 октября 2017 г. по 30 июня 2019 г., с 01 августа 2019 г. по 31 октября 2019 г., с 01 февраля 2020 г. по 28 сентября 2023 г. в размере 1 837 рублей 42 копейки; ХВ в Сои за период с 12 октября 2017 г. по 30 июня 2019 г., с 01 августа 2019 г. по 31 октября 2019 г., с 01 февраля 2020 г. по 28 сентября 2023 г. в размере 398 рублей 04 копейки; ГВ в СоИ за период с 12 октября 2017 г. по 30 июня 2019 г., с 01 августа 2019 г. по 31 октября 2019 г., с 01 февраля 2020 г. по 28 сентября 2023 г. в размере 962 рубля 83 копейки; отопление за период с 12 октября 2017 г. по 30 апреля 2019 г. в размере 3 689 рублей 80 копеек; электроэнергия за период с 12 октября 2017 г. по 28 февраля 2019 г. в размере 4 899 рублей 31 копейка; электроэнергия в СоИ за период с 01 октября 2018 г. по 30 июня 2019 г., с 01 августа 2019 г. по 31 октября 2019 г., с 01 февраля 2020 г. по 28 сентября 2023 г. размере 281 рубль 96 копеек; вывоз ТБО за период с 12 октября 2017 г. по 30 июня 2019 г., с 01 августа 2019 г. по 31 октября 2019 г. в размере 425 рублей 75 копеек; текущий ремонт за период с 12 октября 2017 г. по 30 июня 2019 г., с 01 августа 2019 г. по 31 октября 2019 г., с 01 февраля 2020 г. по 28 сентября 2023 г. размере 1 009 рублей 72 копейки; содержания жилья за период с 12 октября 2017 г. по 30 июня 2019 г., с 01 августа 2019 г. по 31 октября 2019 г., с 01 февраля 2020 г. по 28 сентября 2023 г. в размере 8 624 рубля 64 копейки; пеня за период с 12 октября 2017 г. по 30 июня 2019 г., с 01 августа 2019 г. по 31 октября 2019 г., с 01 февраля 2020 г. по 28 сентября 2023 г. в размере 11 896 рублей 57 копеек;

взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу ООО «Атмосфера» оплаченную государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В судебном заседании представитель истца ООО «Атмосфера», действующая на основании доверенности ФИО1 поддержала доводы, указанные в исковом заявлении, просила уточненные исковые требования ООО «Атмосфера» удовлетворить в полном объеме. Дополнительно указав, что возражает против применения срока исковой давности и факт невозможности проживания не является основанием для не взыскания задолженности за коммунальные услуги с зарегистрированных лиц в данной квартире.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении уточненных исковых требований ООО «Атмосфера» в полном объеме. При этом указали, что об образовавшейся задолженности по оплате жилищных услуг ФИО2 не знал и не мог знать, так как фактически по адресу начисления коммунальных платежей (г......., общежитие) никогда не проживал и не проживает, никакими коммунальными услугами не пользовался, собственником помещения не являлся и не является. По указанному адресу был формально прописан в период с 13 мая 2005 г. по 18 июля 2022 г., когда стал собственником своего жилья и выписался из указанного помещения, после чего вообще перестал иметь к нему какое-либо отношение. Комната №......, находящаяся в общежитии, расположенном по адресу: г......., входит в состав муниципального жилищного фонда, т.е. собственником данного помещения является муниципальное образование г.Новороссийск. Однако договор найма муниципальным образованием г.Новороссийск с ФИО2 не заключался. О том, что ФИО2 обязан был оплачивать жилищные услуги по адресу, где фактически не проживал и ими не пользовался, не знал и таких требований ему никогда не предъявлялось. Кроме того, был проведен осмотр технического и санитарного состояния жилого помещения по адресу: г......., в ходе которого установлено, что в указанной комнате никто не зарегистрирован и не проживает, комната закрыта, после вскрытия обнаружено, что в комнате есть следы пожара, на стенах копоть, окно закрыто фанерой, имеется бытовой хлам, электричество отсутствует, следов жизни нет, проживание в комнате невозможно. При таких обстоятельствах предъявление ООО «Атмосфера» ко взысканию с ФИО2 платы за коммунальные услуги по помещению, в котором он не проживал, никто не проживает в настоящее время и проживание вообще невозможно, в связи с чем коммунальные услуги как таковые не оказывались, являются просто незаконным. Кроме того, срок исковой давности истек к требованиям о взыскании задолженности, предъявляемые до мая 2020 г.

В судебном заседании ответчик ФИО4 просил отказать в удовлетворении уточненных исковых требований ООО «Атмосфера» в полном объеме. При этом пояснил, что 12 августа 2014 г. в квартире №...... произошел пожар, в результате чего было уничтожено все имущество и проживание в помещении стало невозможно. В связи с чем, платы за коммунальные услуги по помещению являются незаконными, так как в спорной квартире после пожара, он не проживал, проживание в данной квартире не возможно. Кроме того, срок исковой давности истек к требованиям о взыскании задолженности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации МО г.Новороссийска Краснодарского края, действующий на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении, поскольку после пожара в 2014 г. в данной комнате отсутствуют условия для проживания. Осмотром данной квартиры установлено, что в отключены свет отопление, вода, т.е. в квартиру не поставляются коммунальные услуги. Данная муниципальная квартира включена в число служебных помещений и предоставлялась лицам на условиях койко-место.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что квартира №......, расположенная по адресу: ...... является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №...... от 25 сентября 2024 г. 

Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика, выданной Управлением городского хозяйства МО г.Новороссийск №...... от 17 сентября 2024 г., ФИО2 (с 13 мая 2005 г. по 18 июля 2022 г.) и ФИО4 (с 12 января 2001 г. по 28 сентября 2023 г.) зарегистрированы в жилом помещении №...... по адресу: г....... на основании ордеров №...... от 08 апреля 2005 г. и №...... от 24 июня 1991 г. 

Лицевой счет №...... открыт на имя ФИО2 и ФИО4

ООО «Атмосфера» с 12 октября 2017 г. осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ......, что подтверждается информацией из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства. 

Таким образом, обязанность по оплате услуг, предоставляемых ООО «Атмосфера» по договору управления многоквартирным домом, возложена на ответчиков как нанимателей жилого помещения.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 154 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными договорами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и отопление, обязаны нести как собственники жилых, так и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (часть 2). 

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (часть 1). 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4). 

Согласно части 4 статьи 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Ответственность в виде пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

07 июня 2023 г. на основании заявления ООО «Атмосфера», мировым судьей судебного участка №74 г.Новороссийска Краснодарского края, и.о. мирового судьи судебного участка №75 г.Новороссийска Краснодарского края вынесен судебный приказ №...... о взыскании с ответчиков ФИО2 и ФИО4 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг солидарно в пользу ООО «Атмосфера» суммы задолженности за предоставленные жилищные услуги за период с 12 октября 2017 г. по 01 апреля 2023 г. в размере 81 019 рублей 41 копейки и расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 315 рублей 29 копеек. 

Определением мирового судьи судебного участка №75 г.Новороссийска Краснодарского края от 18 декабря 2023 г., на основании поступивших возражений ФИО4 относительно исполнения судебного приказа №...... от 07 июня 2023 г., судебный приказ №...... от 07 июня 2023 г. был отменен. 

В связи с чем, ООО «Атмосфера» обратилось в Ленинский районный суд г.Новороссийска с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту.

Однако суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Атмосфера» по следующим основаниям. 

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в т.ч. и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В связи с изложенным, ответчикам по настоящему спору необходимо доказать факт постоянного непроживания их в спорном жилом помещении, обусловленного добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей нанимателя по договору найма.

Из пояснений ответчиков ФИО2, ФИО4 в судебном заседании следует, что 12 августа 2014 г. в квартире №...... произошел пожар, в результате чего было уничтожено все имущество и проживание в помещении стало невозможно. Кроме того в данной квартире ответчики не проживали. 

Факт отсутствия возможности проживания с 12 августа 2014 г. в спорной квартире подтверждается справкой начальника отдела надзорной деятельности г.Новороссийска Р.С, №...... от 29 августа 2014 г., о том, что 12 августа 2014 г. произошел пожар в квартире, расположенной по адресу: г........ Причиной пожара явился аварийный режим работы электропроводников (короткое замыкание). В результате пожара огнем уничтожено имущество, расположенное в комнате №....... 

Кроме того, согласно справки участкового уполномоченного полиции ОУУП и ПДН отдела полиции (Восточный район) Управления МВД России по г.Новороссийску Ш.М. от 20 августа 2024 г. - по адресу: г......., никто не проживает с 12 августа 2014 г., в связи с тем, что в это время в указанной комнате произошел пожар и в результате пожара огнем уничтожено все имущество находящееся в комнате, ввиду чего проживания в указанной комнате не возможна. 

По поручению суда администрацией МО г.Новороссийска Краснодарского края (собственником квартиры, по адресу: г.......) был проведен осмотр технического и санитарного состояния жилого помещения муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: ....... 

Согласно акту осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения муниципального жилищного фонда №б/н от 25 сентября 2024 г. -комната №...... является муниципальной собственностью. В комнате никто не зарегистрирован, согласно выписки из лицевого счета. Комната была закрыта, ключей нет. После вскрытия двери в комнате есть следы пожара, окно закрыто фанерой, на стенах копоть от пожара, бытовой хлам. В комнате нет следов жизни. Проживание в комнате не возможно. Электричество в комнате отсутствует (нет выключателя, повреждена проводка). Отсутствует радиатор отопления. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в комнате №......, расположенной по адресу: ...... отсутствует электричество и радиатор отопления, однако в расчетах задолженности плата за электроэнергию и отопление предъявляется стороной истца. 

Доказательств, подтверждающих факт того, что ответчики являлись потребителями данных коммунальных услуг стороной истца не предоставлены.

Согласно справке о составе семьи ООО «КубаньЖилУправление» №б/н от 23 сентября 2024 г., ФИО4 с 2016 г. по 2018 г. проживал по адресу: ......

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 23 сентября 2024 г., ФИО4 с 07 ноября 2019 г. принадлежит на праве собственности квартира №......, расположенная по адресу: ......

Кроме того согласно справки ООО «ЕИРЦ Краснодарского края», ФИО4 задолженности перед ООО «ЭкоЮг» за жилищно-коммунальные услуги за квартиру №......, расположенную по адресу: ...... за период с 01 февраля 2020 г. по 31 августа 2024 г., не имеет. 

Факт проживания ФИО4 по адресу: ...... подтверждается справкой председателя квартального комитета №...... от 26 сентября 2024 г. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24 августа 2020 г., ФИО2 с 24 августа 2020 г. на праве собственности принадлежит квартира №......, расположенная по адресу: ......

Из выписки ООО «УК «ЦБ» №20/12 от 20 декабря 2023 г., ФИО2 с 18 июля 2022 г. прописан по адресу: ......

Вместе с тем, факт проживания ФИО2 со своей семьей по адресу: по адресу: ...... с 2008 г. подтверждается, в том числе предоставленными в суд платежными документами и оплатой за коммунальные услуги.

Исходя из буквального толкования закона, положения ст. 153 Жилищного кодекса РФ не могут толковаться в той мере, в которой нарушают права граждан, возлагая на них обязанность по оплате за жилое помещение, в котором они не проживают.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

В соответствии с пунктом 1 Постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. действие положений подпункта "а" пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта "д" пункта 81(12), подпункта "а" пункта 117, пункта 119, положений подпункта "а" пункта 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

В силу пункта 2 Постановления N 424 положения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных в соответствии с пунктами 19, 21, 148(1) и 148(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", до 1 января 2021 г. применяются в части, не противоречащей Постановлению N 424.

Кроме того, пунктом 5 Постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на адрес новой коронавирусной инфекции (COVID-19), N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 г., приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров, за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

В нарушение вышеуказанных норм, истцом в расчете и предъявлению ко взыскании задолженности по пени не был исключен период действия моратория.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что с 12 августа 2014 г. по настоящее время ответчики в квартире №......, расположенной по адресу: ...... не проживали, выехали на иное постоянное место жительство, расторгнув договор социального найма, в связи с чем суд не находит правовых оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту за спорный период. 

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года.

Как следует из абзаца второго п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Кроме того, суд обращает внимание, что истцом пропущен срок исковой давности в отношении части платежей.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении уточненных исковых требований ООО «Атмосфера» к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении уточненных исковых требований ООО «Атмосфера» к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту – отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 октября 2024 г. 

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска О.А. Спорчич