РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 г. Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего Комиссаровой Г.С.,

При секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием ФИО1, представителя истца ФИО1 - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-989/2018 по иску ФИО1 к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, - 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный двухэтажный жилой дом общей площадью 233,8 кв.м., ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>.

На принадлежащем истцу земельном участке по вышеуказанному адресу он своими силами и за свой счет без соответствующего разрешения возвел двухэтажный жилой дом, обозначенный в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 31 января 2017 г. Строения под Лит. 1А – жилой дом (1этаж), состоящее из помещения № 1, площадью 20,1 кв.м. – коридор; помещения № 2, площадью 4,7 кв.м. – подсобная; помещения № 3, площадью 2,4 кв.м. – сан.узел; помещения № 4, площадью 23,1 кв.м. – жилая; помещения № 5, площадью 3,8 кв.м. – сан.узел; помещения № 6, площадью 32,7 кв.м. – кухня; помещения № 7, площадью 10,9 кв.м. – жилая; помещения № 8, площадью 22,2 кв.м. – жилая. Строения под Лит. 1а (мансардный этаж), состоящее из помещения № 9, площадью 14,8 кв.м. – коридор; помещения № 10, площадью 3,7 кв.м. – сан.узел; помещения № 11, площадью 30,7 кв.м. – жилая; помещения № 12, площадью 12,1 кв.м. – жилая; помещения № 13, площадью 26,9 кв.м. – жилая; Строение под Лит. 1а1 (лоджия), состоящее из помещения № 14, площадью 4,5 кв.м. – лоджия.

Разрешение органов местного самоуправления на строительство дома истец не получал, в связи с чем зарегистрировать эти строения в ЕГРН он не может. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором разрешение иска просил оставить на усмотрение суда.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м. с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный земельный участок принадлежит ему на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 08.08.2016 г., выдал нотариус города Москвы ФИО3, зарегистрировано в реестре 5-526, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 11.04.2018 г. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 50-50/017-50/017/009/2016-4607/2 от 29.09.2016 г. 

Данный земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области истцу отказывают в регистрации права собственности на возведенный объект недвижимости, так как у него отсутствует разрешение на его возведение. 

Администрация городского округа Павловский Посад Московской области на заявление истца от 23.10.2017 г. № 134-РВ отказала ему в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в связи с тем, что им осуществлено строительство жилого дома без оформления разрешения на строительство, выданного в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ссылаясь при этом на технический паспорт жилого дома по состоянию на 23.01.2018 г., в связи с чем действия застройщика являются самовольными и попадают под ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах администрации городского округа Павловский Посад Московской области выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного строения не вправе.

Для признания права собственности на самовольно построенное строение ему было рекомендовано обратиться в Павлово-Посадский городской суд.

Поскольку это строение является самовольным, истец не может зарегистрировать право собственности на это строение в ЕГРН. В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно техническому заключению специалиста ГБУ Московской области Трест геолого-геодезических и архитектурно-планировочных работ «Мособлгеотрест» Филиал «Павлово-Посадский» № 032-18-ЗС от 16 апреля 2018 г. следует, что выстроенный одноэтажный с мансардным этажом жилой дом не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Водосток с крыши жилого дома организован на собственную территорию.

Противопожарные и санитарно-бытовые разрывы до границ смежных земельных участков и строений, расположенных на них соблюдены.

Уменьшение высоты потолка первого этажа 2,4 м. вместо рекомендованных нормами СНиП 2,5 м и мансардного этажа 2,0 м. вместо рекомендованных СНиП 2,3 м не угрожает жизни и здоровью. 

Строительство жилого дома выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом подключен к инженерным сетям электроснабжения и газоснабжения, обеспечен автономными системами водоснабжения и водоотведения, оборудован системой отопления и пригоден для использования и проживания по назначению.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительства и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 41 ч.8, п.4 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. 

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО1 в полном объеме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный 2-этажный жилой дом, общей площадью 233,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

Считать настоящее решение суда основанием для постановки жилого дома с количеством этажей – 2, общей площадью - 233,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, на государственный кадастровый учет и внесения в ЕГРН, сведений о жилом доме в соответствии с техническим планом здания от 12.09.2017 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4, и регистрацией за ФИО1 права собственности на данный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через суд его принявший в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова