РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6939/2025 (УИД 77RS0031-02-2025-007021-06) по иску ТСЖ «Утес» к фио фио, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Утес» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, пени, указав в обоснование заявленных исковых требований, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес. ТСЖ «Утес» выполняет функции управления указанным МКД. За период с апреля 2022 года по март 2025 года ответчики несвоевременно и не в полном объеме совершали оплату за оказанные коммунальные услуги и оплату взносов на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2022 года по март 2025 года в размере сумма, пени в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца ТСЖ «Утес» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.  

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако об уважительности причин своей неявки суду не сообщили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4 ст. 136 ЖК РФ).

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Частью 8 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО1 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанная квартира находится в общей совместной собственности ответчиков.

ТСЖ «Утес» выполняет функции управления указанным МКД на основании Протокола №1 Общего собрания соинвесторов (будущих собственников квартир) в строящемся многоквартирном доме по адресу: адрес, проводившегося в очной форме 18.05.2007.

Протоколом № 1/2022 очередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, в том числе членов ТСЖ «Утес» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, от 15.06.2022, проводившегося в форме очно-заочного голосования, утверждена ставка ТО и эксплуатационные расходы на 2022- 2023г.г. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию мест общего пользования, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на специальный счет, открытый ТСЖ «Утес» на основании протокола общего собрания собственников № 19 от 26 мая 2015 г., решением общего собрания размер взноса на капитальный ремонт соответствует минимальному размеру.

С 1 января 2022 г., в соответствии с Постановлением Правительства адрес от 07 декабря 2021 года № 1900-ПП, минимальный размер взноса на капремонт общего имущества установлен в размере сумма на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

С 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 15 ноября 2022 года № 2466-ПП, минимальный размер взноса на капитальный ремонт в Москве в 2023 году составлял сумма на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

С 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 8 декабря 2023 года № 2421-ПП, минимальный размер взноса на капитальный ремонт в Москве в 2024 году установлен в размере сумма на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

С 01 января 2025 года по 31 декабря 2025 года, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 6 декабря 2023 года № 2800-ПП, минимальный размер взноса на капитальный ремонт в Москве в 2025 году установлен в размере сумма на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

За период с апреля 2022 года по март 2025 года ответчики несвоевременно и не в полном объеме совершали оплату за оказанные коммунальные услуги и оплату взносов на капитальный ремонт.

Определением, вынесенным мировым судьей судебного участка №154 Хорошево-Мневники адрес от 09.04.2025, судебный приказ от 31.03.2025 по делу № 02-0284/154/2025, вынесенный по заявлению ТСЖ «Утес» о взыскании с должников солидарно задолженности платы за жилую площадь и коммунальные платежи, расходов по уплате государственной пошлины, отменен.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2022 года по март 2025 года составила сумма, пени в размере сумма, сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с апреля 2022 года по март 2025 года составила сумма, пени в размере сумма 

Оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется, ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен, равно как и не представлены доказательства погашения указанной задолженности.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики надлежащим образом не исполнили свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании солидарно с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2022 года по март 2025 года в размере сумма, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма обоснованы и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиков пени, суд приходит к следующему.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 27.04.2024 №1059-р, с 01 июля 2024 года многодетные семьи освобождены от уплаты пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных платежей.

ФИО2 и ФИО1 относятся к многодетным семьям, соответственно, освобождены от уплаты пени с 01 июля 2024 года.

Оснований не доверять представленному истцом расчету пени у суда не имеется, ответчиком математический расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Вместе с тем, в силу ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

При этом суд учитывает, что взыскание неустойки (пени) не должно преследовать цель получения доходов.

Как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017 г.) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-О, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным уменьшить размер пени по оплате жилищно-коммунальных услуг до сумма, пени по оплате взносов на капитальный ремонт до сумма

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, подтвержденные платежным поручением № 203 от 18.04.2025.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с фио фио, ФИО1 в пользу ТСЖ «Утес» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2022 года по март 2025 года в размере сумма, пени в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.10.2025г.

Судья фио