Гр. дело №2-71/099-2024 года

УИД 46RS0011-01-2023-001404-86

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Курск 27 марта 2024 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Иноземцева О.В.,

при секретаре Суминой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии земельных участков с государственного кадастрового учета, разделе земельного участка, взыскании расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Курский районный суд Курской области с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, в котором просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: 

<

адрес>. Осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно схемы № приложения № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ФИО4 Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска указал, что в 2007 году им, как единоличным собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, был произведен раздел земельного участка на два равнозначных: № площадью 1200 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и №, площадью 1200 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>. Оба указанных участка были поставлены на кадастровый учет без оформления права собственности на них. ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения земельного участка он подарил сыну ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Он (ФИО1) проживает с семьей в доме на земельном участке с кадастровым номером №, а ФИО2 проживает с семьей в доме по адресу: 

<

адрес>-а, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. При этом ответчик установил на границе участков забор. На неоднократные просьбы совместно обратиться в Росреестр для оформления прав на земельные участки по сложившемуся порядку пользования, ответчик не реагирует. Направленное в адрес ФИО2 письмо от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без ответа и удовлетворения. Указывает, что земельные участки являются равнозначными, на них расположены жилые дома, принадлежащие истцу и ответчику, на границе земельных участков ответчик установил забор, что исключает общее совместное пользование обеими земельными участками.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3, будучи надлежащим образом извещенные о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Против вынесения заочного решения не возражали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц Филиала ППК «Роскадастра» по Курской области, Администрации Курского района Курской области, ООО «Газпром межрегионгаз Курск», будучи надлежащим образом извещенные о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. 

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

В пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу приведенных положений закона, раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить части земельного участка в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. N 6 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Так согласно статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При разделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно пункту 28 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении регистрации в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2400 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником остальной части земельного участка в размере ? доли является ответчик ФИО2 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и ответчик, как участники общей долевой собственности на земельный участок, не достигли соглашения о способе и условиях его раздела, поскольку права ответчика не оформлены надлежащим образом.

Кроме того, судом установлено, что ФИО1 в 2007 году как единоличный собственник земельного участка с кадастровым номером № обратился с заявлением с орган кадастрового учета за постановкой на кадастровый учет двух земельных участков, образованных в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером №, в целях оформления документов, необходимых для последующей государственной регистрации прав.

По результатам рассмотрения заявления ФИО1 органом кадастрового учета в 2007 году были приняты решения о постановке на кадастровый учет двух земельных участков с кадастровыми номерами №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., местоположением: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., местоположением: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Определением Курского районного суда Курской области от 22 ноября 2023 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено кадастровому инженеру ФИО4

Из выводов заключения землеустроительной экспертизы от 22 января 2024 г. следует, что, учитывая требования действующего законодательства, п. 15 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», образование земельных участков площадью 1200 кв.м. с кадастровыми номерами № путем раздела земельного участка с кадастровым номером № невозможно, так как данные земельные участки подлежат снятию с кадастрового учета в связи с отсутствием регистрации права более пяти лет. Учитывая координаты характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а также фактическое использование данным земельным участком истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, эксперт считает необходимым предложить вариант раздела данного земельного участка указанный на схеме №. При данном варианте прав собственности на земельный участок с кадастровым номером № (доля в праве каждого ?) сохраняется у каждого из собственников в соответствии со сведениями ЕГРН.

Суд принимает заключение землеустроительной экспертизы эксперта - кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ в качестве надлежащего доказательства по делу, так как оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно является допустимым доказательством, эксперт перед проведением экспертизы была предупреждена об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет профильное образование по предмету экспертизы, необходимый стаж работы по специальности, ее квалификация не вызывает сомнений. Выводы данной экспертизы не противоречат иным материалам дела. 

Стороны данное экспертное заключение в данной части не оспаривали, иных ходатайств о проведении дополнительной, повторной, комиссионной судебной экспертизы не заявляли.

В связи вышеуказанными выводами заключения землеустроительной экспертизы, суд считает возможным осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером № согласно схеме № заключения землеустроительной экспертиза от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 15 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 статьи (в том числе участка, государственная собственность на который не разграничена), не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета.

Пунктом 3 статьи 70 Закона N 218-ФЗ, вступившим в силу 01.01.2017, предусмотрено снятие в соответствии с установленными правилами ведения реестра с государственного кадастрового учета земельного участка, учтенного в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008, в случаях, если сведения о правообладателях таких участков отсутствует в реестре.

Учитывая обстоятельства дела и приведенные нормы материального права, поскольку с момента постановки на кадастровый учет (26.06.2007) и до настоящего времени права на земельные участки с кадастровыми номерами № не зарегистрированы (более 16 лет), вследствие чего данные земельные участки подлежат снятию с кадастрового учета в соответствии с ч. 15 ст. 41 Федерального закона от 13.07.201 5 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Доказательств обратного в ходе рассмотрения дела по существу суду не представлено.

С учетом изложенного, заявленные ФИО1 уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.88 и ст.94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере 7406 руб. 41 коп., что следует из чека-ордера от 21.08.2023 года (л.д.5), которая в полном объеме подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии земельных участков с государственного кадастрового учета, разделе земельного участка, взыскании расходов – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно схеме № заключения землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ:

- выделить в общую долевую собственность ФИО1 (доля в праве ?) земельный участок в следующих координатах:

контур 1 

№

Х

Y

1 

411 695,65

1 287 698,27

2

411 705,86

1 287 701,04

3

411 704,45

1 287 705,30 

4

411 701,68

1 287 712,78 

5

411 695,00

1 287 733,70 

6

411 694,37

1 287 736,30

7

411 675,39

1 287 794,28

8

411 669,60

1 287 809,95

9

411 661,06

1 287 807,09

10

411 675,79

1 287 763,23

11

411 678,27

1 287 755,89

12

411 686,04

1 287 730,88 

13

411 685,39

1 287 730,68 

14

411 685,62

1 287 730,37

15

411 688,89

1 287 726,63

16

411 690,45

1 287 722,02

17

411 690,97

1 287 716,69

18

411 691,43

1 287 714,93 

19

411 689,57

1 287 714,44

20

411 689,81

1 287 713,56

21

411 691,51

1 287 707,01

22

411 693,37

1 287 707,50

23

411 694,13

1 287 704,58

24

411 694,62

1 287 702,55

Площадь 1079 кв.м.

Контур 2

№

Х

Y

24

411 689,88

1 287 700,89

25

411 686,17

1 287 712,32

26

411 685,97

1 287 712,91 

27

411 681,74

1 287 711,47 

28

411 681,06

1 287 711,22 

29

411 685,19

1 287 699,41

30

411 685,22

1 287 699,31

31

411 685,81

1 287 699,51

32

411 686,17

1 287 699,63

- площадь 64 кв.м.

- выделить в общую долевую собственность ФИО2 (доля в праве ?) земельный участок в следующих координатах:

контур 1 

№

Х

Y

1

411 690,45

1 287 722,02

2

411 688,89

1 287 726,63

3

411 685,62

1 287 730,37 

4

411 685,39

1 287 730,68 

5

411 686,04

1 287 730,88 

6

411 678,27

1 287 755,89

7

411 675,79

1 287 763,23

8

411 661,06

1 287 807,09

9

411 649,01

1 287 803,05

10

411 667,00

1 287 752,30

11

411 669,73

1 287 744,68

12

411 674,48

1 287 730,15 

13

411 675,40

1 287 727,33 

14

411 680,16

1 287 713,75

15

411 680,38

1 287 713,13

16

411 680,93

1 287 713,32

17

411 682,20

1 287 713,74

18

411 686,76

1 287 715,11 

19

411 687,55

1 287 716,30

20

411 687,75

1 287 717,46

21

411 686,72

1 287 720,67

22

411 688,64

1 287 721,29

- площадь 1123 кв.м.

контур 2

№

Х

Y

22

411 691,18

1 287 697,06

23

411 689,88

1 287 700,89

24

411 686,17

1 287 699,63 

25

411 685,81

1 287 699,51 

26

411 685,22

1 287 699,31 

27

411 686,34

1 287 695,51

- площадь 20 кв.м.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 7406 (семь тысяч четыреста шесть) рублей 41 копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Иноземцев