Дело № 2-2155/2026 (2-7046/2025)

УИД 23RS0058-01-2025-005022-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 марта 2026 г. г. Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Купровой М.Г.,

при секретаре судебного заседания Поручиковой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПЖСК «Уютный Дом» о взыскании сумм и судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края с исковым заявлением к ответчику ПЖСК «Уютный Дом» о взыскании сумм и судебных расходов.

В обоснование своих требований указала, что между ФИО1 и потребительским жилищно-строительным кооперативом «Уютный Дом» в лице председателя правления Миналяна Л. Э., действующего на основании Устава ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № б/н паевого участия на вступление покупателя в кооператив, участвующий в строительстве и последующем содержаний жилого дома по адресу: 

<

адрес> с/т (кадастровый №). Согласно условием договора, предусмотрено внесение покупателем паевого взноса в размере 2 000 000 рублей 00 копеек и по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию предоставление кооперативом жилого помещения в соответствии с планом, приложенным к настоящему договору. Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кооперативом обязательства, предусмотренные договором не выполнены, жилое помещение покупателю не передано. В целях прекращения обязательств сторон, между продавцом и покупателем ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о расторжении договора и возврате денежных средств. Согласно п. 5 соглашения, кооператив обязуется произвести возврат денежных средств покупателю в размере 2 000 000 рублей 00 копеек в течение 3 месяцев с даты заключения соглашения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кооперативом выплачено 1 200 000 рублей 00 копеек. С целью досудебного урегулирования возникшего спора ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № б/н с требованием о возврате денежных средств, а также уплате суммы процентов за просрочку исполнения обязательств по заключенному соглашению. Ответчик, до настоящего времени долг не погасил и обоснованный ответ на претензию не представил. Таким образом, до настоящего времени кооперативом не исполнены обязательства по возврату денежных средств, в соответствии с заключенным соглашением, в размере 800 000 рублей 00 копеек. Принимая во внимание нарушение кооперативом обязательств по соглашению о возврате денежных средств, покупателем произведен расчет процентов на сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 72 964,38 руб. Действия ответчика по невозврату денежной суммы в полном объеме нарушает права истца, в следствии чего она испытываю нравственные страдания, вынуждена отстаивать свои интересы в суде, что также повлекло за собой дополнительные издержки в виде заключения договора на оказание юридических услуг. Сумма понесенных издержек составила 5 000 рублей.

В этой связи, просит суд взыскать с потребительского жилищно-строительного кооператива «Уютный Дом» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 денежные средства в размере 800 000 рублей 00 копеек по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты на сумму долга в размере 800 000 рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере 5 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 559 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне, месте и времени слушания извещен надлежащим образом. Истец подала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие, отложении слушания не просил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебное заседание, не явился, о дне, месте и времени слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц

Исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд находит, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как указано в п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 после заключения брака присвоена фамилия Шубина (л.д. 46).

Между истцом ФИО1 и ответчиком потребительским жилищно-строительным кооперативом «Уютный Дом» в лице председателя правления Миналяна Л. Э., действующего на основании Устава, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № б/н паевого участия на вступление истца в кооператив, участвующий в строительстве и последующем содержаний жилого дома по адресу: № с/т (кадастровый №) (л.д. 8-15).

Согласно условием договора от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено внесение истцом паевого взноса в размере 2 000 000 рублей 00 копеек (п. 1.12. договора от ДД.ММ.ГГГГ). По окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию предоставление кооперативом жилого помещения в соответствии с планом, приложенным к настоящему договору.

В соответствии с п. 1.10 договора от ДД.ММ.ГГГГ размер пая соответствует указанной общей площади жилого помещения (квартиры) на 1 этаже, включая площадь неотапливаемых вспомогательных помещений (лоджий, балконов и т.п.) и составляет 20 (двадцать) квадратных метров данного помещения.

Согласно п. 1.12 договора от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из указанного размера пая, а также стоимости строительства жилого помещения, в составе определенном в соответствии с п.1.5 настоящего договора, сумма паевого взноса составляет 2 000 000 рублей 00 копеек.

Согласно п.п. 1.13, 1.14 договора от ДД.ММ.ГГГГ, порядок расчета определяется следующим образом: 2 000 000 рублей 00 копеек оплачиваются наличными в день подписания договора.

Покупателем обязательства по п.п. 1.13, 1.14 договора от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме без нарушения объемов денежных средств и сроков внесения, что подтверждается справкой о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59).

В соответствии с п. 1.6. договора от ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства жилого дома - 1 квартал 2023 года.

В соответствии с п. 1.7. договора от ДД.ММ.ГГГГ, срок, указанный в п. 1.6. договора может быть изменен в случае издания соответствующего распорядительного акта органа власти (местного самоуправления). Так же срок, указанный в п.1.6. договора может быть продлен по иным основаниям, но не более, чем на 6 месяцев.

В соответствии с п. 2.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, истцу на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение, на которое он претендует, в соответствии с заявлением и размером внесенного паевого взноса.

Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком обязательства, предусмотренные договором не выполнены, жилое помещение истцу не передано.

В целях прекращения обязательств сторон, между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора и возврате денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Согласно п.п. 3, 5 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязуется произвести возврат денежных средств истцу в размере 2 000 000 рублей 00 копеек в течение 3 месяцев с даты заключения соглашения, то есть до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выплачено 1 200 000 рублей, в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500 000 рублей - безналичным расчетом путем перевода денежных средств истцу по реквизитам, указанным в п. 4 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 300 000 рублей - путем передачи наличных денежных средств; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 200 000 рублей - путем передачи наличных денежных средств; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 200 000 рублей - путем передачи наличных денежных средств.

С целью досудебного урегулирования возникшего спора ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № б/н с требованием о возврате денежных средств, а также уплате суммы процентов за просрочку исполнения обязательств по заключенному соглашению (л.д. 18-20).

Между тем обязанность по возврату денежных средств в полном объёме ответчиком не исполнена. В соответствии с заключенным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, остаток задолженности составил 800 000 рублей 00 копеек.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку срок исполнения денежных обязательств истек ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникла просрочка исполнения обязательства. В этой связи, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства, также подлежит удовлетворению, поскольку согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

По расчету суда в соответствии с п. 1 ст. 395 сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета: 800 000 x 21% x 75 / 365 = 34 520 руб. 55 коп.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета: 800 000 x 20% x 49 / 365 = 21 479 руб. 45 коп.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета: 800 000 x 18% x 49 / 365 = 19 331 руб. 51 коп.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета: 800 000 x 17% x 42 / 365 = 15 649 руб. 32 коп.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета: 800 000 x 16,5% x 56 / 365 = 20 252 руб. 05 коп.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета: 800 000 x 16% x 10 / 365 = 3 506 руб. 85 коп.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета: 800 000 x 16% x 46 / 365 = 16 131 руб. 51 коп.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета: 800 000 x 15,5% x 24 / 365 = 8 153 руб. 42 коп.

Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составила: 139 024 руб. 66 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

При производстве по данному гражданскому делу истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ № и актом об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, указанные судебные расходы надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

Истец при подаче искового заявления в суд уплатил государственную пошлину исходя из цены иска в размере 22 559 руб., что подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией, следовательно, должны быть взысканы с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ПЖСК «Уютный Дом» о взыскании сумм и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с потребительского жилищно-строительного кооператива «Уютный Дом» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) задолженность по соглашению о расторжении договора паевого участия от ДД.ММ.ГГГГ и возврате денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 800 000 руб. 00 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 139 024 руб. 66 коп., а всего 939 024 руб. 66 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 800 000 руб. 00 коп. исходя из ключевой ставки Банка России, а также расходы на оплату юридических услуг представителя в размере 5 000 руб. 00 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 559 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: М.Г. Купрова