УИД 26RS0002-01-2020-003638-36

Дело № 2-2216/2020

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

10 июля 2020 г. Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.

при помощнике судьи Спиркиной Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малярик А.Ю., 

с участием: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда 

<

адрес обезличен> гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО5 к комитету градостроительства администрации 

<

адрес обезличен> о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к комитету градостроительства администрации 

<

адрес обезличен> о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира (площадь - 37,3 кв.м., этаж - 1, кадастровый 

<

номер обезличен>) расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серия 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, решения Ленинского районного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата обезличена>.

Истцам ФИО3 и ФИО5, в равных долях (по 1/2 доли каждому) принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение - квартира (площадь - 51.1 кв.м., этаж - 1, кадастровый (или условный) 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, на основании договора о передаче жилья в собственность, 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> простая письменная форма, что подтверждается свидетельства о государственной регистрации права, выданным 

<

дата обезличена> Управлением Росреестра по 

<

адрес обезличен>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата обезличена> сделана запись регистрации 

<

номер обезличен>.

Истцы договорились по взаимному согласию, что истица ФИО1 передала в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО5 в равных долях, помещение 

<

номер обезличен> - комната, площадью 5,2 кв.м., согласно поэтажного плана. Передача комнаты площадью 5,2 кв.м. - помещение 

<

номер обезличен>, происходила путем выполнения действий по закладке дверного проема со стороны 

<

адрес обезличен> выполнения действий по организации дверного проема со стороны 

<

адрес обезличен>. После выполнения взаимных действий между истцами в пользовании на праве собственности истицы ФИО1 осталось жилое помещение - квартира (площадь - 32,1 кв.м., этаж - 1, кадастровый 

<

номер обезличен>) расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, а в пользовании истцов ФИО3 и ФИО5 осталось жилое помещение - квартира (площадь - 56,7 кв.м., этаж - 1, кадастровый (или условный) 

<

номер обезличен>) расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>.

С целью технического оформления указанного намерения истцы обратились за согласованием перепланировки в комитет градостроительства администрации 

<

адрес обезличен>. Комитет градостроительства администрации 

<

адрес обезличен> отказал в согласовании перепланировки (решение 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>) в связи с необходимостью предоставления технической документации - технического паспорта. Предоставление данного документа истцами не представляется возможным в связи с тем, что в настоящее время действия по перепланировки выполнены.

Со ссылкой на положения статей 12, 131, 209 Гражданского кодекса РФ, 40, 41 Земельного кодекса РФ, 25, 26 Жилищного кодекса РФ просят сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии: жилое помещение - 

<

адрес обезличен> этаж, кадастровый 

<

номер обезличен>, площадью 32,1 кв.м.; 

<

адрес обезличен> этаж, кадастровый 

<

номер обезличен>, площадью 56,7 кв.м. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3, представитель истцов ФИО2 исковые требования поддержали и просили удовлетворить их и по доводам, изложенным в иске.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен заблаговременно и надлежащим образом.

Суд в порядке статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО5 

Представитель ответчика комитета градостроительства администрации 

<

адрес обезличен> по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Данный вывод суда основан на следующем. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира (площадь - 37,3 кв.м., этаж - 1, кадастровый 

<

номер обезличен>) расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серия 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, решения Ленинского районного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата обезличена>.

Истцам ФИО3 и ФИО5, в равных долях (по 1/2 доли каждому) принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение - квартира (площадь – 56,70 кв.м., этаж - 1, кадастровый (или условный) 

<

номер обезличен>) расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, на основании договора о передаче жилья в собственность, 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> простая письменная форма, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 

<

дата обезличена> Управлением Росреестра по 

<

адрес обезличен>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата обезличена> сделана запись регистрации 

<

номер обезличен>.

По взаимному согласию истцов, ФИО1 передала в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО5 в равных долях, помещение 

<

номер обезличен> - комната, площадью 5,2 кв.м., согласно поэтажному плану. Передача комнаты площадью 5,2 кв.м. - помещение 

<

номер обезличен>, происходила путем выполнения действий по закладке дверного проема со стороны 

<

адрес обезличен>, и выполнения действий по организации дверного проема со стороны 

<

адрес обезличен>. После выполнения взаимных действий между истцами в пользовании на праве собственности истицы ФИО1 осталось жилое помещение - квартира (площадь - 32,1 кв.м., этаж - 1, кадастровый 

<

номер обезличен>) расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, а в пользовании истцов ФИО6 и ФИО7 осталось жилое помещение - квартира (площадь - 56,7 кв.м., этаж - 1, кадастровый (или условный) 

<

номер обезличен> расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>.

С целью технического оформления указанного намерения истцы обратились за согласованием перепланировки в комитет градостроительства администрации 

<

адрес обезличен>. 

Решением комитета градостроительства администрации 

<

адрес обезличен> 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> истцам было отказано в согласовании перепланировки в связи с необходимостью предоставления технической документации - технического паспорта. 

Предоставление данного документа истцами не представляется возможным в связи с тем, что в настоящее время действия по перепланировки выполнены.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственник имущества вправе по своему усмотрению им владеть, пользоваться и распоряжаться. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции РФ).

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

Согласно части 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Производство переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений, (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170).

В соответствии с пунктом 7 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без такого согласования, являются самовольными.

Согласно представленному техническому плану и проектной документации площадь 

<

адрес обезличен> этаж, кадастровый 

<

номер обезличен> составляет площадью 32,1 кв.м, площадь 

<

адрес обезличен> этаж, кадастровый 

<

номер обезличен> составляет 56,7 кв.м. 

Согласно Техническому заключению 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> выполненному ООО «Строй Графика» в отношении многоквартирного жилого дома по 

<

адрес обезличен>: объект капитального строительства «Многоквартирный жилой дом по 

<

адрес обезличен>» соответствует строительным, пожарным и санитарно - гигиеническим нормам и правилам и его эксплуатация не угрожает жизни и здоровью граждан. 

На основании результатов инструментальной и визуальной оценки фактического состояния, возведенных конструкций, а также внешним обследованием ответственных узлов и сопряжений установлено, что при строительстве, существующие конструкции способны обеспечить устойчивость и пространственную жесткость здания. Готовность квартиры в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес обезличен>, в 

<

адрес обезличен> - 100%. 

Технические решения, принятые при строительстве 

<

адрес обезличен> многоквартирном жилом доме по 

<

адрес обезличен> соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно - гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. 

Данный объект - 

<

адрес обезличен> многоквартирном жилом доме по 

<

адрес обезличен> - пригодна для постоянного круглогодичного проживания и может использоваться в качестве жилого помещения. В настоящее время собственник проживает в обследуемой 

<

адрес обезличен> многоквартирном жилом доме по 

<

адрес обезличен>. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что проведенные работы по реконструкции не затрагивают конструктивные характеристики надежности объекта, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, считает, что заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения – 

<

адрес обезличен> этаж, кадастровый 

<

номер обезличен>, площадью 32,1 кв.м и 

<

адрес обезличен> этаж, кадастровый 

<

номер обезличен> в перепланированном (переустроенном) состоянии площадью 56,7 кв.м. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 56, 64, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые ФИО1, ФИО3, ФИО5 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес обезличен> этаж, кадастровый 

<

номер обезличен>, в перепланированном (переустроенном) состоянии площадью 32,1 кв.м.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес обезличен> этаж, кадастровый 

<

номер обезличен> в перепланированном (переустроенном) состоянии площадью 56,7 кв.м. 

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Т.Н. Никитенко

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2020.

Судья Т.Н. Никитенко