Дело № 2-2362/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

16 мая 2018года 

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

Председательствующего Малиновской И.Э.

при секретаре Незамаевой Г.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Смоленскжилье» о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Смоленскжилье», ссылаясь в его обоснования на то, что ДД.ММ.ГГГГ с отметчиком заключила договор долевого участия в строительстве 

<

данные изъяты> доли подземной автостоянки (место №, ориентировочной площадью 

<

данные изъяты> кв.м) в многоэтажном жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес> с общей площадью подземной автостоянки 

<

данные изъяты> кв.м строительство которого ведет застройщик на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес> Цена договора составляет 1 100 000 руб., которая была оплачена истицей в установленные договором сроки. Однако, до настоящего времени ответчик не передал объект долевого строительства в нарушение сроков, установленных договором. В связи с чем, в иске стоит вопрос о признании за нею права собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства. 

ФИО1 в суд не явилась; ее представитель ФИО2 в судебном заседании, иск поддержала.

ЗАО «Смоленскжилье», извещенное о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений на иск не представило. 

Заслушав истицу, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Из приведенных выше норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на объект долевого участия в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При этом законодательством не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в объектах незавершенного строительства.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Смоленскжилье» заключен договор долевого участия в строительстве №

В соответствии с п. 2.5 договора общество приняло на себя обязательства по вводу ДД.ММ.ГГГГ указанного домовладения в эксплуатацию и передаче в течение двух последующих месяцев истцу в собственность по сделке по 

<

данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку (места № ориентировочная площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в данном многоэтажном жилом доме. 

В свою очередь, ФИО1 приняла на себя обязательства по осуществлению финансирования строительства в размере 1 100 000 руб., которые исполнены ею в полном объеме, тогда как ЗАО «Смоленскжилье» в установленный срок жилой дом в эксплуатацию не ввело и документы, необходимые для оформления права собственности истицы на упомянутые доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку, последней до настоящего времени не предоставило.

Из пояснений стороны истца следует, что до настоящего времени разрешение на ввод дома в эксплуатацию обществом не получено.

Нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена в том числе путем признания права, тем самым законодатель представляет лицу право выбора способа защиты своих прав.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Принимая во внимание, что ЗАО «Смоленскжилье», являющееся застройщиком по договорам долевого участия в строительстве, практически полностью возвело названный объект капитального строительства, но всех действий, направленных на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, не совершило, документов, необходимых для регистрации права собственности ФИО1 на упомянутую выше долю в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку, последней не представило, исходя из того, что совершенные сторонами спора сделки никем не оспорены, недействительными не признаны и ФИО1 исполнены, а наличие правопритязаний третьих лиц на спорные доли судом не установлено, учитывая длительность периода просрочки исполнения обществом своих договорных обязательств (более года), истица вправе до получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию требовать признания за нею права собственности на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством индивидуально-определенный объект недвижимости.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела не завершено, не может служить препятствием для удовлетворения иска ФИО1 поскольку, исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017).

С учетом вышеизложенного, требования истицы о признании права собственности на указанный объект недвижимого имущества являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – подземную автостоянку (место №, ориентировочной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.) в многоэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № находящемся по адресу: г

<

адрес>

На решение в течение одного месяца может быть подана апелляционная жалоба в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска. 

Председательствующий Малиновская И.Э.

М.р.и.21.05.2018