Дело № 2-2742/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2019 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тимофеевой Е.М., 

при секретаре судебного заседания Васильевой Д.Н.,

с участием истицы ФИО1, ее представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальные технологии» о признании договора незаключенным, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальные технологии» (далее – ООО «Коммунальные технологии») о признании незаключенным договора теплоснабжения от 31 августа 2017 года №. 

Требования мотивированы тем, что истица является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ судебным приказом мирового судьи судебного участка №2 Калининского района г.Чебоксары с ФИО1 была взыскана задолженность за тепловую энергию в пользу ООО «Коммунальные технологии». При этом взыскатель ссылался на договор теплоснабжения от 31 августа 2017 года №. О наличии указанного договора истица узнала только после возбуждения исполнительного производства по взысканию задолженности по указанному судебному приказу. Между тем, данный договор истицей не подписывался, а также обязательства истицы по оплате теплоэнергии не возникли в силу закона. Нежилое помещение является подвальным, фактически его отопление не производится, в нем отсутствуют теплопринимающие устройства. Таким образом, сторонами не только не заключен договор теплоснабжения, но и между сторонам не сложились фактические отношения по поставке тепловой энергии на нежилое помещение, принадлежащее истцу. 

Истица ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, вновь привели их суду. Дополнительно пояснили, что трубы теплопровода в нежилое помещение истицы не заходят. 

Представитель ответчика ООО «Коммунальные технологии» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором исковые требования не признал указал, что заключенный между истцом и ответчиком договор теплоснабжения от 31 августа 2017 года № полностью соответствует требованиям Федерального закона «О теплоснабжении». Обстоятельством, имеющим правовое значение для несения расходов по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды в многоквартирном доме, является факт нежилого помещения в многоквартирном доме, а не факт потребления собственником помещения услуг по теплоснабжению мест общего пользования, наличия отдельного технического подключения минуя внутридомовые сети. Акт о нарушении качества оказания услуг не составлялся, теплоизоляционные системы теплоснабжения и ГВС в помещении № в доме 

<

адрес> не производилась.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Эдо», в судебное заседание неявился. Ранее в судебном заседании 07 ноября 2019 года представитель ФИО3 пояснил суду, что в спорном помещении отопления не имеется. Новым поставщиком МУП «

<

данные изъяты>» производен осмотр с участием управляющей компании, где подтвержден факт отсутствия сетей теплоснабжения. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, АО «ГУКС» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, оставив вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в подтверждение чего в материалы дела представлена выписка из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах 05 августа 2019 года (л.д. 56-59).

В материалы дела представлен договор теплоснабжения от 31 августа 2017 года № между ООО «Коммунальные технологии» и ФИО1, в отношении вышеназванного нежилого помещения (л.д.86-89, 78).

В соответствии с п. 1.1 договора теплоснабжающая организация обязуется поставлять тепловую энергию и (или) теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения, а потребитель обязуется оплачивать принятые тепловую энергию и теплоноситель, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии.

Согласно п. 2.2 договора теплоснабжающая организация обязуется отпускать ориентировочное количество (договорные величины) тепловой энергии и теплоносителя в период действия договора с разбивкой по месяцам, устанавливаемое приложением № к договору, - 12,8384 Гкал (2015, 2016 год) (л.д.80). 

В разделе 6 договора сторонами согласован порядок учета количества тепловой энергии и теплоносителя.

Оплата тепловой энергии и теплоносителя осуществляется потребителем самостоятельно путем перечисления платежными поручениями денежных средств на расчетный счет теплоснабжающей организации в следующем порядке:

- 35% плановой общей стоимости тепловой энергии и теплоносителя потребляемых в месяце, за который осуществляется плата вносится в срок до 18 числа этого месяца;

- 50% плановой общей стоимости тепловой энергии и теплоносителя потребляемых в месяце, за который осуществляется плата вносится в срок до последнего числа этого месяца;

- оплата за фактически потребленные в истекшем месяце тепловую энергию и теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных потребителем, осуществляется в срок до 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата (расчетный период платежа) (п.8.2 договора). 

В материалах дела имеется технический паспорт от 25 января 2007 года на нежилое помещение №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором на наличие отопления не указано (л.д. 113-115). 

Договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>, заключен с ООО «Эдо» (л.д.97-103).

Согласно объяснениям представителя управляющей организации в настоящее время теплоснабжающей организацией многоквартирного дома является МУП «

<

данные изъяты>». 

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу п. 20 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08 августа 2012 года № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (далее - Правила №808) по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель тепловой энергии обязан принять и оплатить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии.

Существенные условия договора теплоснабжения перечислены в п. 21 Правил № 808.

Абзацем 2 п. 21 Правил № 808, установлено, что договорный объем тепловой энергии и (или) теплоносителя, поставляемый теплоснабжающей организацией и приобретаемый потребителем являются существенными условиями договора теплоснабжения.

Согласно п.9 ст.2 Федерального закона от 27 июля 2010 года №190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении) потребитель тепловой энергии (потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Под теплопотребляющей установкой, в силу п.4 ст.2 Закона о теплоснабжении, понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии. Под тепловой сетью понимается совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок п.5 ст.2 Закона о теплоснабжении).

В материалы дела был представлен акт от 16 октября 2018 года №, составленный представителями МУП «

<

данные изъяты>», ООО «Эдо» и потребителем ФИО1, которым установлено, что помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в подвале в пристрое жилого дома; система отопления отсутствует; проходящие трубопроводы и стояки системы отопления жилого дома отсутствуют (л.д.153). 

Согласно представленной проектной документации жилого дома 

<

адрес> система трубопроводов отопления, горячего водоснабжения и вентиляции минует нежилое помещение истицы №. 

Судом ответчику было предложено провести непосредственный осмотр нежилого помещения № в доме 

<

адрес>, однако ответчик от данного действия уклонился, иных доказательств наличия в помещении истца теплопринимающих устройств или прохождения магистральных трубопроводов не приведено. 

Таким образом, судом установлено, что в помещениях истца отсутствует трубопровод системы отопления, то есть, теплоснабжение (отопление) спорного нежилого помещения не имеет места. 

Согласно пп. «е» п. 4 Правил № 354 отоплением является подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения N 1 к данным Правилам.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчиком не представлено доказательств наличия в нежилом помещении истца теплопринимающих устройств и приборов учета, а также доказательств того, что им подавалась тепловая энергия в нежилое помещение, принадлежащее ФИО1 

Надлежащими доказательствами не подтверждено, что в отсутствие теплопринимающих устройств и магистральных внутридомовых трубопроводов центрального отопления, будет теплоснабжающей организацией выполняться условие договора от 31 августа 2017 года №, изложенное в п. 1.1 и п. 2.2 договора, о поставке тепловой энергии.

Для возможности исполнения сторонами договора от 31 августа 2017 года №, необходимо наличие в помещениях истца теплопринимающих устройств и технологическое присоединение теплопринимающих устройств истца к сетям ответчика, между тем, соблюдение данных условий на момент проведения сторонами осмотров помещений истца, не было осуществлено.

Учитывая изложенное, исковые требования истца о признании договора от 31 августа 2017 года № незаключенным суд признает обоснованными ввиду отсутствия в нем необходимых условий для его исполнения, в частности сведений о договорном объеме тепловой энергии, поставляемого теплоснабжающей организацией и приобретаемого потребителем, при отсутствии в помещении истца теплопринимающих устройств.

Довод ответчика о том, что договор теплоснабжения от 31 августа 2017 года № соответствует требованиям ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку обязанность по заключению договора является двусторонней, отсутствие письменного договора с владельцем тепловых сетей не освобождает потребителя от обязанности возместить энергоснабжающей организации стоимость потребленной тепловой энергии, противоречит конкретным обстоятельствам, установленным в ходе рассмотрения дела, которые свидетельствуют об отсутствии потребления истцом тепловой энергии. 

Поскольку необходимые условия (наличие в помещениях истца теплопринимающих устройств и технологическое присоединение теплопринимающих устройств истца к сетям ответчика) фактически сторонами соблюдены не были, договор на теплоснабжение не мог исполняться тем способом, на который была направлена воля истца при его заключении.

Таким образом, требование ФИО1 о признании незаключенным договора теплоснабжения от 31 августа 2017 года №, подлежит удовлетворению 

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Договор теплоснабжения от 31 августа 2017 года № между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Коммунальные технологии» признать незаключенным

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М.Тимофеева 

Мотивированное решение составлено 25 ноября 2019 года.