РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 04 сентября 2017 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И., 

при секретаре Шумской С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1368/2017 по иску Сибирского банка реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) к ФИО1 и Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Сибирский банк реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) (далее по тексту Сибирский банк реконструкции и развития (ООО), Банк либо истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее также по тексту – поручитель) и Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» (далее по тексту Фонд либо залогодатель) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что 24.04.2014 между Банком и ЗАО «Ямалгазспецстрой» (далее также по тексту – заемщик) заключен договор об открытии кредитной линии № 14-043, согласно которому истец предоставил заемщику денежные средства путем открытии кредитной линии с лимитом задолженности, равным 30 000 000 руб., сроком возврата не позднее 22.04.2016. В соответствии с п. 1.1 договора об открытии кредитной линии № 14-043 от 24.04.2014 срок пользования траншами, выдаваемыми в рамках кредитной линии, не более 365 дней. Согласно п. 3.1 договора об открытии кредитной линии № 14-043 от 24.04.2014 и дополнительному соглашению № 5 от 30.06.2015, процентная ставка за пользование кредитом была установлена в размере 15,5 % годовых с 24.04.2014 по 15.12.2014, в размере 28 % годовых с 16.12.2014 по 01.03.2015, в размере 25 % годовых с 02.03.2015 по 30.06.2015 и в размере 17 % годовых с 01.07.2015 по 22.04.2016. Размер процентной ставки мог быть увеличен Банком в одностороннем порядке (без заключения дополнительного соглашения) в случаях, предусмотренных договором об открытии кредитной линии № 14-043 от 24.04.2014. В силу п. 5.1.6 договора об открытии кредитной линии № 14-043 от 24.04.2014 заемщик обязался обеспечить ежемесячные обороты по счету, открытому в Банке, в размере не менее 20 % от общего объема оборотов, проводимых по расчетным счетам заемщика. В соответствии с п. 5.1.7 договора об открытии кредитной линии № 14-043 от 24.04.2014 и дополнительному соглашению № 5 от 30.06.2015 заемщик обязался предоставить Банку право списания денежных средств с заранее данным акцептом по вновь открываемым счетам в других кредитных организациях не позднее 20 дней после открытия расчетного счета. В случае невыполнения условия в указанный срок действующая процентная ставка должна увеличиваться до 19 процентов годовых и действовать до даты фактического исполнения. В соответствии с п. 6.2 договора об открытии кредитной линии № 14-043 от 24.04.2014 на сумму просроченного кредита (полностью или частично) заемщик должен уплачивать Банку проценты в размере двойной ставки, указанной в п. 3.1 договора об открытии кредитной линии № 14-043 от 24.04.2014, начиная со дня, следующего за днем, в который кредит либо соответствующая его часть должны были быть возвращены. На основании п. 6.3 договора об открытии кредитной линии № 14-043 от 24.04.2014 в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита, уплаты комиссии и/или уплаты процентов заемщик должен был уплатить Банку неустойку (пеню) в размере 0,2 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. В результате произведенных заемщиком погашений ссудной задолженности и получения новых траншей размер ссудной задолженности по договору об открытии кредитной линии № 14-043 от 24.04.2014 составил 30 000 000 руб. Заемщик, в нарушение принятых им на себя обязательств по договору об открытии кредитной линии № 14-043 от 24.04.2014, не уплатил предусмотренные указанным договором платежи в погашение процентов за январь 2016 года в сумме 431 967 руб. 21 коп., в погашение процентов за февраль 2016 года в сумме 404 098 руб. 36 коп., в погашение процентов за март 2016 года в сумме 431 967 руб. 21 коп., в погашение процентов за апрель 2016 года в сумме 248 032 руб. 79 коп., в погашение основного долга в сумме 30 000 000 руб., а также неустойку по просроченным процентам, неустойку по просроченному основному долгу, проценты, начисленные на сумму просроченного основного долга. Обязательство по оплате задолженности не исполнено заемщиком по настоящий момент. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору об открытии кредитной линии № 14-043 от 24.04.2014 между Банком и ФИО1 был заключен договор поручительства № 14-068 от 24.04.2014. В соответствии с пунктами 1.1 и 1.4 договора поручительства № 14-068 ФИО1 обязался солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору в полном объеме. Согласно п. 2.1 договора поручительства № 14-068 поручитель обязуется погасить полностью сумму задолженности по первому простому письменному требованию кредитора в течение 1 рабочего дня с момента получения такого требования. В соответствии с п. 2.1 договора поручительства № 14-068 от 24.04.2014 Банк предъявил требование к поручителю. Требование к поручителю (исх. № 1762 от 21.06.2016) направлено в адрес ФИО1 заказным письмом с уведомлением и с описью вложения 21.06.2016. Согласно п. 4.2. договора поручительства № 14-068 от 24.04.2014, все уведомления, направленные по адресу поручителя будут считаться полученными поручителем через 5 дней после их отправки заказным либо ценным письмом. Таким образом, требование считается врученным 26.06.2016, обязанность поручителя исполнить требование Банка наступила 27.06.2016. ФИО1 не исполнил требование Банка по возврату кредита. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика по договору об открытии кредитной линии № 14-043 от 24.04.2014 между Банком и Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» 20.03.2015 заключен договор о залоге недвижимости (ипотеке) № 15-013, согласно которому Фонд в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору передал в залог Банку права требования Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», возникшие на основании договора участия в долевом строительстве № 353 от 17 октября 2014 года, заключенного в п. Харп Ямало-Ненецкого автономного округа между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу 10.11.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, права требования к ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» о передаче в собственность нижеследующих квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: Дом ГП-1 «Комплекс многоквартирных домов: 5-ти этажных (ГП-1, ГП-3, ГП-5) 3-х этажных (ГП-2, ГП-4)», расположенном по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №№, отведенном ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» согласно договору аренды земельного участка №1-А от 30.12.2013, заключенному между Администрацией муниципального образования поселок Харп и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье»:

№ п/п 

Строительный № квартиры 

Подъезд 

Этаж 

Кол-во комнат 

Общая проектная площадь квартиры, кв.м. 

в том числе 

Стоимость 1 кв.м., руб. 

Стоимость квартиры, руб. 

жилая, кв.м. 

нежилая, кв.м. 

1 

1 

1 

1 

1 

34,5 

15 

19,5 

65500 

2 259 750 

2 

2 

1 

1 

1 

36 

20,28 

15,72 

65500 

2 358 000 

3 

3 

1 

1 

3 

57,16 

36,05 

21,11 

65500 

3 743 980 

4 

4 

1 

1 

2 

44,22 

25,76 

18,46 

65500 

2 896 410 

5 

5 

1 

2 

3 

57,16 

36,05 

21,11 

65500 

3 743 980 

6 

6 

1 

2 

3 

56,3 

34,78 

21,52 

65500 

3 687 650 

7 

7 

1 

2 

2 

45,1 

26,68 

18,42 

65500 

2 954 050 

8 

8 

1 

2 

1 

33 

17,4 

15,6 

65500 

2 161 500 

9 

9 

1 

3 

3 

57,16 

36,05 

21,11 

65500 

3 743 980 

10 

10 

1 

3 

3 

56,3 

34,78 

21,52 

65500 

3 687 650 

11 

11 

1 

3 

2 

45,1 

26,68 

18,42 

65500 

2 954 050 

12 

12 

1 

3 

1 

33 

17,4 

15,6 

65500 

2 161 500 

13 

13 

1 

4 

3 

57,16 

36,05 

21,11 

65500 

3 743 980 

14 

14 

1 

4 

3 

56,3 

34,78 

21,52 

65500 

3 687 650 

15 

15 

1 

4 

2 

45,1 

26,68 

18,42 

65500 

2 954 050 

16 

16 

1 

4 

1 

33 

17,4 

15,6 

65500 

2 161 500 

17 

17 

1 

5 

2 

57,35 

34,8 

22,55 

65500 

3 756 425 

18 

18 

1 

5 

3 

56,3 

34,78 

21,52 

65500 

3 687 650 

19 

19 

1 

5 

2 

45,1 

26,68 

18,42 

65500 

2 954 050 

20 

20 

1 

5 

1 

33 

17,4 

15,6 

65500 

2 161 500 

Всего 

938,31 

555,48 

61 459 305 

Предмет залога по соглашению сторон оценен в сумме 30 729 652 руб. Банком направлялись Фонду требования (от 11.08.2016 исх. №2272-1, исх. № 3710 от 26.12.2016) об исполнении обеспеченных ипотекой обязательств. Требования Фондом получены, но в установленный в требованиях срок и до настоящего времени задолженность не погашена. 20.06.2014 между Банком и заемщиком заключен договор об открытии кредитной линии № 14-062, согласно которому Банк выдал заемщику денежные средства путем открытии кредитной линии, лимит задолженности в рамках которой был установлен равным 40 000 000 руб., сроком возврата не позднее 17.06.2016. Согласно п. 3.1 договора об открытии кредитной линии № 14-062 от 20.06.2014 и дополнительному соглашению № 7 от 17.11.2015, процентная ставка за пользование кредитом устанавливалась в размере 16 % годовых с 20.06.2014 по 15.12.2014, в размере 28 % годовых с 16.12.2014 по 01.03.2015, в размере 25 % годовых с 02.03.2015 по 30.06.2015, в размере 24 % годовых с 01.07.2015 по 16.11.2015 и в размере 22,5 % годовых с 17.11.2015 по 17.06.2016. Размер процентной ставки мог быть увеличен Банком в одностороннем порядке (без заключения дополнительного соглашения) в случаях, предусмотренных договором об открытии кредитной линии № 14-062 от 20.06.2014. В силу п. 5.1.6 договора об открытии кредитной линии № 14-062 от 20.06.2014 и дополнительного соглашения № 7 от 17.11.2015 заемщик обязался обеспечить ежемесячные обороты по счету, открытому в Банке, в размере не менее 20 % от общего объема оборотов, проводимых по расчетным счетам заемщика, начиная с 01.07.2014. В случае невыполнения условия по поддержанию объемов действующая процентная ставка на следующий расчетный месяц увеличивалась до 24,5 % годовых. В соответствии с п. 6.2 договора об открытии кредитной линии № 14-062 от 20.06.2014 на сумму просроченного кредита (полностью или частично) заемщик должен был уплатить Банку проценты в размере двойной ставки, указанной в п. 3.1 договора об открытии кредитной линии № 14-062 от 20.06.2014, начиная со дня, следующего за днем, в который кредит либо соответствующая его часть должна были быть возвращены. На основании п. 6.3 договора об открытии кредитной линии № 14-062 от 20.06.2014 в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита, уплаты комиссии и/или уплаты процентов заемщик должен был уплатить Банку неустойку (пеню) в размере 0,2 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. В результате произведенных заемщиком погашений ссудной задолженности и получения новых траншей размер ссудной задолженности по договору об открытии кредитной линии № 14-062 от 20.06.2014 составляет 39 866 898 руб. 51 коп. Заемщиком, в нарушение принятых им на себя обязательств по договору об открытии кредитной линии № 14-062 от 20.06.2014, не уплачены предусмотренные указанным договором платежи в погашение процентов за январь 2016 года в сумме 739 986 руб. 66 коп., в погашение процентов за февраль 2016 года в сумме 710 741 руб. 36 коп., в погашение процентов за март 2016 года в сумме 759 758 руб. 52 коп., в погашение процентов за апрель 2016 года в сумме 735 250 руб. 18 коп., в погашение процентов за май 2016 в сумме 269 591 руб. 73 коп., в погашение основного долга в сумме 39 866 898 руб. 51 коп., а также неустойку по просроченным процентам, неустойку по просроченному основному долгу, проценты, начисленные на сумму просроченного основного долга. Обязательство по оплате задолженности не исполнено должником по настоящий момент. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика по договору об открытии кредитной линии № 14-062 от 20.06.2014 между Банком и ФИО1 был заключен договор поручительства № 14-087 от 20.06.2014. В соответствии с пунктами 1.1 и 1.4 договора поручительства № 14-087 от 20.06.2014 ФИО1 обязался солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком его обязательств по договору об открытии кредитной линии № 14-062 от 20.06.2014 в полном объеме. В соответствии с п. 2.1 договора поручительства № 14-087 от 20.06.2014 Банк предъявил требование к поручителю. Требование к поручителю (исх. №1763 от 21.06.2016) направлено в адрес ФИО1 заказным письмом с уведомлением и с описью вложения 21.06.2016. Согласно п. 4.2 договора поручительства № 14-087 от 20.06.2014, все уведомления, направленные по адресу поручителя будут считаться полученными поручителем через 5 дней после их отправки заказным либо ценным письмом. Таким образом, требование считается врученным 26.06.2016, обязанность поручителя исполнить требование Банка наступила 27.06.2016. ФИО1 не исполнил требование Банка по возврату кредита. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика по договору об открытии кредитной линии № 14-062 от 20.06.2014 между Банком и Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» 20.03.2015 был заключен договор о залоге недвижимости (ипотеке) № 15-014, согласно которому Фонд в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору передал в залог Банку: права требования Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», возникшие на основании договора участия в долевом строительстве № 354 от 17 октября 2014 года, заключенного в п. Харп Ямало-Ненецкого автономного округа между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу 10.11.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 89-89-03/201/2014-456, права требования к ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» о передаче в собственность нижеследующих квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: Дом ГП-2 «Комплекс многоквартирных домов: 5-ти этажных (ГП-1, ГП-3, ГП-5) 3-х этажных (ГП-2, ГП-4)», расположенном по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №№, отведенном ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» согласно договору аренды земельного участка №1-А от 30.12.2013, заключенному между Администрацией муниципального образования поселок Харп и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье»:

№ п/п 

Строительный № квартиры 

Подъезд 

Этаж 

Кол-во комнат 

Общая проектная площадь квартиры, кв.м. 

в том числе 

Стоимость 1 кв.м., руб. 

Стоимость квартиры, руб. 

жилая, кв.м. 

нежилая, кв.м. 

1 

1 

1 

1 

2 

54,5 

27,88 

26,62 

65500 

3569750 

2 

2 

1 

1 

2 

54,5 

33,69 

20,81 

65500 

3569750 

3 

3 

1 

1 

1 

36 

16,03 

19,97 

65500 

2358000 

4 

4 

1 

1 

1 

35,9 

15,18 

20,72 

65500 

2351450 

5 

5 

1 

2 

2 

54,5 

27,88 

26,62 

65500 

3569750 

6 

6 

1 

2 

2 

54,5 

33,69 

20,81 

65500 

3569750 

7 

7 

1 

2 

2 

53 

32,82 

20,18 

65500 

3471500 

8 

8 

1 

2 

2 

54,5 

28,97 

25,53 

65500 

3569750 

9 

9 

1 

3 

2 

54,5 

27,88 

26,62 

65500 

3569750 

10 

10 

1 

3 

2 

54,5 

33,69 

20,81 

65500 

3569750 

11 

11 

1 

3 

2 

53 

32,82 

20,18 

65500 

3471500 

12 

12 

1 

3 

2 

54,5 

28,97 

25,53 

65500 

3569750 

Всего 

613,9 

339,5 

40 210 450 

права требования Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», возникшие на основании договора участия в долевом строительстве № 355 от 17 октября 2014 года, заключенного в п. Харп Ямало-Ненецкого автономного округа между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу 10.11.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № №, права требования к ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» о передаче в собственность нижеследующих квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: Дом ГП-3 «Комплекс многоквартирных домов: 5-ти этажных (ГП-1, ГП-3, ГП-5) 3-х этажных (ГП-2, ГП-4)», расположенном по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №№, отведенном ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» согласно договору аренды земельного участка №1-А от 30.12.2013, заключенному между Администрацией муниципального образования поселок Харп и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье»:

№ п/п 

Строительный № квартиры 

Подъезд 

Этаж 

Кол-во комнат 

Общая проектная площадь квартиры, кв.м. 

в том числе 

Стоимость 1 кв.м., руб. 

Стоимость квартиры, руб. 

жилая, кв.м. 

нежилая, кв.м. 

1 

1 

1 

1 

1 

36,08 

14 

22,08 

65500 

2363240 

2 

2 

1 

1 

2 

55 

32,37 

22,63 

65500 

3602500 

3 

3 

1 

1 

2 

45,84 

24,37 

21,47 

65500 

3002520 

4 

4 

1 

2 

2 

54 

29,27 

24,73 

65500 

3537000 

5 

5 

1 

2 

2 

55 

32,37 

22,63 

65500 

3602500 

6 

6 

1 

2 

3 

71 

36,58 

34,42 

65500 

4650500 

7 

7 

1 

3 

2 

54 

29,27 

24,73 

65500 

3537000 

8 

8 

1 

3 

2 

55 

32,37 

22,63 

65500 

3602500 

9 

9 

1 

3 

3 

69,5 

36,58 

32,92 

65500 

4552250 

10 

10 

1 

4 

2 

54 

29,27 

24,73 

65500 

3537000 

11 

11 

1 

4 

2 

55 

32,37 

22,63 

65500 

3602500 

12 

12 

1 

4 

3 

69 

36,58 

32,42 

65500 

4519500 

13 

13 

1 

5 

2 

54 

29,27 

24,73 

65500 

3537000 

14 

14 

1 

5 

2 

55 

32,37 

22,63 

65500 

3602500 

15 

15 

1 

5 

3 

68,5 

36,58 

31,92 

65500 

4486750 

Всего 

850,92 

463,62 

55735260 

Предмет залога по соглашению сторон оценен в сумме 47 972 855 руб., в том числе: по договору участия в долевом строительстве № 354 от 17 октября 2014 года – 20 105 225 руб.; по договору участия в долевом строительстве № 355 от 17 октября 2014 года – 27 867 630 руб. Банком направлялись Фонду требования (от 11.08.2016 исх. № 2272-2, исх. № 3709 от 26.12.2016) об исполнении обеспеченных ипотекой обязательств. Требования Фондом получены, но в установленный в требовании срок и до настоящего времени задолженность не погашена. На основании вышеизложенного, Банк просит взыскать с ФИО1 задолженность в размере 55 791 070 руб. 99 коп. за период времени с 12.05.2016 по 12.01.2017 включительно, в том числе: задолженность по договору об открытии кредитной линии № 14-043 от 24.04.2014 в размере 24 157 379 руб. 19 коп. – проценты за пользование кредитом в сумме 6 856 653 руб. 94 коп. и неустойку за просрочку исполнения обязательств в сумме 17 300 725 руб. 25 коп.; задолженность по договору об открытии кредитной линии № 14-062 от 20.06.2014 в размере 31 633 691 руб. 80 коп., в том числе проценты за пользование кредитом в сумме 11 152 905 руб. 85 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательств в сумме 20 480 338 руб. 58 коп., комиссию за неиспользованный лимит в сумме 447 руб. 37 коп.; а также взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 60 000 руб. Банк также просит обратить взыскание на заложенное по договорам залога имущество: в отношении квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: Дом ГП-1 «Комплекс многоквартирных домов: 5-ти этажных (ГП-1, ГП-3, ГП-5) 3-х этажных (ГП-2, ГП-4)», расположенном по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №№:

№ п/п 

Строительный № квартиры 

Подъезд 

Этаж 

Кол-во комнат 

Общая проектная площадь квартиры, кв.м. 

в том числе 

жилая, кв.м. 

нежилая, кв.м. 

1 

1 

1 

1 

1 

34,5 

15 

19,5 

2 

2 

1 

1 

1 

36 

20,28 

15,72 

3 

3 

1 

1 

3 

57,16 

36,05 

21,11 

4 

4 

1 

1 

2 

44,22 

25,76 

18,46 

5 

5 

1 

2 

3 

57,16 

36,05 

21,11 

6 

6 

1 

2 

3 

56,3 

34,78 

21,52 

7 

7 

1 

2 

2 

45,1 

26,68 

18,42 

8 

8 

1 

2 

1 

33 

17,4 

15,6 

9 

9 

1 

3 

3 

57,16 

36,05 

21,11 

10 

10 

1 

3 

3 

56,3 

34,78 

21,52 

11 

11 

1 

3 

2 

45,1 

26,68 

18,42 

12 

12 

1 

3 

1 

33 

17,4 

15,6 

13 

13 

1 

4 

3 

57,16 

36,05 

21,11 

14 

14 

1 

4 

3 

56,3 

34,78 

21,52 

15 

15 

1 

4 

2 

45,1 

26,68 

18,42 

16 

16 

1 

4 

1 

33 

17,4 

15,6 

17 

17 

1 

5 

2 

57,35 

34,8 

22,55 

18 

18 

1 

5 

3 

56,3 

34,78 

21,52 

19 

19 

1 

5 

2 

45,1 

26,68 

18,42 

20 

20 

1 

5 

1 

33 

17,4 

15,6 

Всего 

938,31 

555,48 

установить общую начальную продажную стоимость прав требования по договору участия в долевом строительстве № 353 от 17.10.2014 в размере 30 729 652 руб. определить способ реализации – с публичных торгов; обратить взыскание в отношении квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: Дом ГП-2 «Комплекс многоквартирных домов: 5-ти этажных (ГП-1, ГП-3, ГП-5) 3-х этажных (ГП-2, ГП-4)», расположенном по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №№:

№ п/п 

Строительный № квартиры 

Подъезд 

Этаж 

Кол-во комнат 

Общая проектная площадь квартиры, кв.м. 

в том числе 

жилая, кв.м. 

нежилая, кв.м. 

1 

1 

1 

1 

2 

54,5 

27,88 

26,62 

2 

2 

1 

1 

2 

54,5 

33,69 

20,81 

3 

3 

1 

1 

1 

36 

16,03 

19,97 

4 

4 

1 

1 

1 

35,9 

15,18 

20,72 

5 

5 

1 

2 

2 

54,5 

27,88 

26,62 

6 

6 

1 

2 

2 

54,5 

33,69 

20,81 

7 

7 

1 

2 

2 

53 

32,82 

20,18 

8 

8 

1 

2 

2 

54,5 

28,97 

25,53 

9 

9 

1 

3 

2 

54,5 

27,88 

26,62 

10 

10 

1 

3 

2 

54,5 

33,69 

20,81 

11 

11 

1 

3 

2 

53 

32,82 

20,18 

12 

12 

1 

3 

2 

54,5 

28,97 

25,53 

Всего 

613,9 

339,5 

установить начальную продажную стоимость прав требования по договору участия в долевом строительстве № 354 от 17.10.2014 в размере 20 105 225 руб., определив способ реализации – с публичных торгов; обратить взыскание в отношении квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: Дом ГП-3 «Комплекс многоквартирных домов: 5-ти этажных (ГП-1, ГП-3, ГП-5) 3-х этажных (ГП-2, ГП-4)», расположенном по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №№:

№ п/п 

Строительный № квартиры 

Подъезд 

Этаж 

Кол-во комнат 

Общая проектная площадь квартиры, кв.м. 

в том числе 

жилая, кв.м. 

нежилая, кв.м. 

1 

1 

1 

1 

1 

36,08 

14 

22,08 

2 

2 

1 

1 

2 

55 

32,37 

22,63 

3 

3 

1 

1 

2 

45,84 

24,37 

21,47 

4 

4 

1 

2 

2 

54 

29,27 

24,73 

5 

5 

1 

2 

2 

55 

32,37 

22,63 

6 

6 

1 

2 

3 

71 

36,58 

34,42 

7 

7 

1 

3 

2 

54 

29,27 

24,73 

8 

8 

1 

3 

2 

55 

32,37 

22,63 

9 

9 

1 

3 

3 

69,5 

36,58 

32,92 

10 

10 

1 

4 

2 

54 

29,27 

24,73 

11 

11 

1 

4 

2 

55 

32,37 

22,63 

12 

12 

1 

4 

3 

69 

36,58 

32,42 

13 

13 

1 

5 

2 

54 

29,27 

24,73 

14 

14 

1 

5 

2 

55 

32,37 

22,63 

15 

15 

1 

5 

3 

68,5 

36,58 

31,92 

Всего 

850,92 

463,62 

установить начальную продажную стоимость прав требования по договору участия в долевом строительстве № 355 от 17.10.2014 в размере 27 867 630 руб., определив способ реализации – с публичных торгов. Также Банк просит взыскать с Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 000 руб. 

В дальнейшем истец увеличил размер исковых требований, в связи с чем на день рассмотрения дела судом Банк просит взыскать с ФИО1 задолженность в размере 87 975 805 руб. 91 коп. за период времени с 12.05.2016 по 11.05.2017 включительно, в том числе: задолженность по договору об открытии кредитной линии № 14-043 от 24.04.2014 в размере 37 065 050 руб. 92 коп., включая проценты за пользование кредитом в сумме 10 182 133 руб. 39 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательств в сумме 26 882 917 руб. 53 коп.; задолженность по договору об открытии кредитной линии № 14-062 от 20.06.2014 в размере 50 910 754 руб. 99 коп., в том числе проценты за пользование кредитом в сумме 17 001 871 руб. 38 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательств в сумме 33 908 219 руб. 26 коп., комиссию за неиспользованный лимит в сумме 664 руб. 34 коп.; а также взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 60 000 руб. Кроме того, Банк просит обратить взыскание на заложенное по договорам залога имущество: в отношении квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: Дом ГП-1 «Комплекс многоквартирных домов: 5-ти этажных (ГП-1, ГП-3, ГП-5) 3-х этажных (ГП-2, ГП-4)», расположенном по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №№:

№ п/п 

Строительный № квартиры 

Подъезд 

Этаж 

Кол-во комнат 

Общая проектная площадь квартиры, кв.м. 

в том числе 

жилая, кв.м. 

нежилая, кв.м. 

1 

1 

1 

1 

1 

34,5 

15 

19,5 

2 

2 

1 

1 

1 

36 

20,28 

15,72 

3 

3 

1 

1 

3 

57,16 

36,05 

21,11 

4 

4 

1 

1 

2 

44,22 

25,76 

18,46 

5 

5 

1 

2 

3 

57,16 

36,05 

21,11 

6 

6 

1 

2 

3 

56,3 

34,78 

21,52 

7 

7 

1 

2 

2 

45,1 

26,68 

18,42 

8 

8 

1 

2 

1 

33 

17,4 

15,6 

9 

9 

1 

3 

3 

57,16 

36,05 

21,11 

10 

10 

1 

3 

3 

56,3 

34,78 

21,52 

11 

11 

1 

3 

2 

45,1 

26,68 

18,42 

12 

12 

1 

3 

1 

33 

17,4 

15,6 

13 

13 

1 

4 

3 

57,16 

36,05 

21,11 

14 

14 

1 

4 

3 

56,3 

34,78 

21,52 

15 

15 

1 

4 

2 

45,1 

26,68 

18,42 

16 

16 

1 

4 

1 

33 

17,4 

15,6 

17 

17 

1 

5 

2 

57,35 

34,8 

22,55 

18 

18 

1 

5 

3 

56,3 

34,78 

21,52 

19 

19 

1 

5 

2 

45,1 

26,68 

18,42 

20 

20 

1 

5 

1 

33 

17,4 

15,6 

Всего 

938,31 

555,48 

установить общую начальную продажную стоимость прав требования по договору участия в долевом строительстве № 353 от 17.10.2014 в размере 30 729 652 руб., определив способ реализации – с публичных торгов; в отношении квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: Дом ГП-2 «Комплекс многоквартирных домов: 5-ти этажных (ГП-1, ГП-3, ГП-5) 3-х этажных (ГП-2, ГП-4)», расположенном по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №№:

№ п/п 

Строительный № квартиры 

Подъезд 

Этаж 

Кол-во комнат 

Общая проектная площадь квартиры, кв.м. 

в том числе 

жилая, кв.м. 

нежилая, кв.м. 

1 

1 

1 

1 

2 

54,5 

27,88 

26,62 

2 

2 

1 

1 

2 

54,5 

33,69 

20,81 

3 

3 

1 

1 

1 

36 

16,03 

19,97 

4 

4 

1 

1 

1 

35,9 

15,18 

20,72 

5 

5 

1 

2 

2 

54,5 

27,88 

26,62 

6 

6 

1 

2 

2 

54,5 

33,69 

20,81 

7 

7 

1 

2 

2 

53 

32,82 

20,18 

8 

8 

1 

2 

2 

54,5 

28,97 

25,53 

9 

9 

1 

3 

2 

54,5 

27,88 

26,62 

10 

10 

1 

3 

2 

54,5 

33,69 

20,81 

11 

11 

1 

3 

2 

53 

32,82 

20,18 

12 

12 

1 

3 

2 

54,5 

28,97 

25,53 

Всего 

613,9 

339,5 

установить начальную продажную стоимость прав требования по договору участия в долевом строительстве № 354 от 17.10.2014 в размере 20 105 225 руб., определив способ реализации – с публичных торгов; в отношении квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: Дом ГП-3 «Комплекс многоквартирных домов: 5-ти этажных (ГП-1, ГП-3, ГП-5) 3-х этажных (ГП-2, ГП-4)», расположенном по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №№:

№ п/п 

Строительный № квартиры 

Подъезд 

Этаж 

Кол-во комнат 

Общая проектная площадь квартиры, кв.м. 

в том числе 

жилая, кв.м. 

нежилая, кв.м. 

1 

1 

1 

1 

1 

36,08 

14 

22,08 

2 

2 

1 

1 

2 

55 

32,37 

22,63 

3 

3 

1 

1 

2 

45,84 

24,37 

21,47 

4 

4 

1 

2 

2 

54 

29,27 

24,73 

5 

5 

1 

2 

2 

55 

32,37 

22,63 

6 

6 

1 

2 

3 

71 

36,58 

34,42 

7 

7 

1 

3 

2 

54 

29,27 

24,73 

8 

8 

1 

3 

2 

55 

32,37 

22,63 

9 

9 

1 

3 

3 

69,5 

36,58 

32,92 

10 

10 

1 

4 

2 

54 

29,27 

24,73 

11 

11 

1 

4 

2 

55 

32,37 

22,63 

12 

12 

1 

4 

3 

69 

36,58 

32,42 

13 

13 

1 

5 

2 

54 

29,27 

24,73 

14 

14 

1 

5 

2 

55 

32,37 

22,63 

15 

15 

1 

5 

3 

68,5 

36,58 

31,92 

Всего 

850,92 

463,62 

установить начальную продажную стоимость прав требования по договору участия в долевом строительстве № 355 от 17.10.2014 в размере 27 867 630 руб., определив способ реализации – с публичных торгов. Также Банк просит взыскать с Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 000 руб. Кроме того, в своем иске Банк ссылается на то, что решением Калининского районного суда г. Тюмени от 01.08.2016, вступившим в законную силу 05.10.2016, принятым по делу № 2-4368/2016, с ФИО1 в пользу истца уже была взыскана задолженность по состоянию на 11.05.2016: по договору об открытии кредитной линии № 14-043 от 24.04.2014 в размере 33 752 397 руб. 05 коп., в том числе сумму основного долга – 30 000 000 руб., проценты за пользование кредитом – 1 516 065 руб. 57 коп., повышенные проценты за пользование кредитом – 646 557 руб. 38 коп., неустойку 1 589 774 руб. 10 коп.; по договору об открытии кредитной линии № 14-062 от 20.06.2014 в размере 43 412 767 руб. 30 коп., в том числе сумму основного долга – 39 866 898 руб. 51 коп., проценты за пользование кредитом – 3 215 328 руб. 93 коп., неустойку – 330 299 руб. 87 коп., комиссию за неиспользованный лимит кредитной – 240 руб. 02 коп., однако данное решение не исполнено.

В судебном заседании представитель истца Сибирского банка реконструкции и развития (ООО) ФИО2 исковые требования с учетом увеличения их размера поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, при этом суду пояснила о том, что Банк просит обратить взыскание на предметы залогов, в том числе, по тому основанию, что ответчик ФИО1 не исполняет решение Калининского районного суда г. Тюмени от 01.08.2016, которым с него взыскана кредитная задолженность, образовавшаяся по состоянию на 11.05.2016.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании иск не признает по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, при этом суду пояснил, что поскольку решением Калининского районного суда г. Тюмени от 01 августа 2016 года по гражданскому делу № 2-4368/2016 с ФИО1 в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (ООО) была взыскана задолженность по состоянию на 11 мая 2016 года, а 11 мая 2016 года ЗАО «Ямалгазспецстрой» было признано банкротом и в его отношении введена процедура конкурсного производства, тогда как исковые требования о взыскании кредитной задолженности в рамках настоящего дела заявлены за период с 12 мая 2016 года по 11 мая 2017 года, иск в части взыскания указанной кредитной задолженности удовлетворению не подлежит. 

Представитель ответчика Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» – ФИО4 в судебном заседании иск не признает по основаниям, изложенным в письменных возражениях. 

Дело рассматривается в отсутствие ответчика ФИО1, представителя третьего лица ЗАО «Ямалгазспецстрой» и представителя третьего лица ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», извещенных о времени и месте судебного разбирательства. 

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Из материалов дела следует, что 24.04.2014 между Банком и ЗАО «Ямалгазспецстрой» был заключен договор об открытии кредитной линии №14-043, по условиям которого Банк предоставил ЗАО «Ямалгазспецстрой» денежные средства путем открытии кредитной линии, лимит задолженности в рамках которой был установлен равным 30 000 000 руб., со сроком возврата кредита не позднее 22.04.2016 года (том 1 л.д. 39-44).

Дополнительным соглашением № 1 от 16.12.2014 к договору об открытии кредитной линии № 14-043 от 24.04.2014 внесены изменения в данную сделку, а именно размер процентов, начисляемых на сумму кредита, устанавливался в размере 28 % годовых (том 1 л.д. 45).

Дополнительным соглашением № 2 от 21.01.2015 к договору об открытии кредитной линии № 14-043 от 24.04.2014 внесены изменения в данную сделку в части обеспечения обязательств заемщика (том 1 л.д. 46).

Дополнительным соглашением № 3 от 02.03.2015 к договору об открытии кредитной линии № 14-043 от 24.04.2014 были внесены изменения в указанную сделку, а именно, размер процентов, начисляемых на сумму кредита, уплачиваемых заемщиком Банку, устанавливался в период времени с 24.04.2014 по 15.12.2014 по ставке 15,5 % годовых, в период времени с 16.12.2014 по 01.03.2015 – по ставке 28 % годовых, в период времени с 02.03.2015 по 22.04.2016 – по ставке 25 % годовых (том 1 л.д. 47).

Дополнительным соглашением № 4 от 20.03.2015 к договору об открытии кредитной линии № 14-043 от 24.04.2014 внесены изменения в данную сделку в части обеспечения обязательств заемщика (том 1 л.д. 48).

Дополнительным соглашением № 5 от 30.06.2015 к договору об открытии кредитной линии № 14-043 от 24.04.2014 были внесены изменения в указанную сделку, а именно, размер процентов, начисляемых на сумму кредита, уплачиваемых заемщиком Банку, устанавливался в период времени с 24.04.2014 по 15.12.2014 по ставке 15,5 % годовых, в период времени с 16.12.2014 по 01.03.2015 – по ставке 28 % годовых, в период времени с 02.03.2015 по 30.06.2015 – по ставке 25 % годовых, в период времени с 01.07.2015 по 22.04.2016 – по ставке 17 % годовых (том 1 л.д. 49).

Во исполнение обязательств по договору об открытии кредитной линии № 14-068 от 24.04.2014 Банком 24.04.2014 перечислены на ссудный счет ЗАО «Ямалгазспецстрой» денежные средства в размере 30 000 000 руб., что подтверждается банковским ордером № 133 от 24.04.2014 (том 2 л.д. 41).

В обеспечение исполнения ответчиком ЗАО «Ямалгазспецстрой» обязательств по договору об открытии кредитной линии № 14-043 от 24.04.2014 между Банком и ответчиком ФИО1 в тот же день был заключен договор поручительства № 14-068, в соответствии с которым ответчик ФИО1 взял на себя обязательство полностью и солидарно отвечать перед Банком за исполнение ЗАО «Ямалгазспецстрой» обязательств по договору об открытии кредитной линии № 14-043 от 24.04.2014 (том 1 л.д. 50-52). 

20.06.2014 между Банком и ЗАО «Ямалгазспецстрой» заключен Договор об открытии кредитной линии №14-062 согласно которому, Банк предоставил ЗАО «Ямалгазспецстрой» денежные средства путем открытии кредитной линии, лимит задолженности в рамках которой устанавливался в размере 40 000 000 руб., со сроком возврата кредита не позднее 17.06.2016 года (том 1 л.д. 86-91).

Дополнительным соглашением № 1 от 16.12.2014 к договору об открытии кредитной линии № 14-062 от 20.06.2014 внесены изменения в данную сделку, а именно размер процентов, начисляемых на сумму кредита, устанавливался в размере 28 % годовых (том 1 л.д. 92).

Дополнительным соглашением № 2 от 21.01.2015 к договору об открытии кредитной линии № 14-062 от 20.06.2014 внесены изменения в данную сделку в части обеспечения обязательств заемщика (том 1 л.д. 93).

Дополнительным соглашением № 3 от 02.03.2015 к договору об открытии кредитной линии № 14-062 от 20.06.2014 были внесены изменения в указанную сделку, а именно, размер процентов, начисляемых на сумму кредита, уплачиваемых заемщиком Банку, устанавливался в период времени с 20.06.2014 по 15.12.2014 по ставке 15,5 % годовых, в период времени с 16.12.2014 по 01.03.2015 – по ставке 28 % годовых, в период времени с 02.03.2015 по 22.04.2016 – по ставке 25 % годовых (том 1 л.д. 94).

Дополнительным соглашением № 4 от 20.03.2015 к договору об открытии кредитной линии № 14-062 от 20.06.2014 внесены изменения в данную сделку в части обеспечения обязательств заемщика (том 1 л.д. 95).

Дополнительным соглашением № 5 от 19.06.2015 к договору об открытии кредитной линии № 14-062 от 20.06.2014 были внесены изменения в указанную сделку, по предоставлению заемщику денежных средств путем открытия кредитной линии под лимит отдельными суммами (том 1 л.д. 96).

Дополнительным соглашением № 6 от 01.07.2015 к договору об открытии кредитной линии № 14-062 от 20.06.2014 были внесены изменения в указанную сделку, а именно, размер процентов, начисляемых на сумму кредита, уплачиваемых заемщиком Банку, устанавливался в период времени с 20.06.2014 по 15.12.2014 по ставке 15,5 % годовых, в период времени с 16.12.2014 по 01.03.2015 – по ставке 28 % годовых, в период времени с 02.03.2015 по 30.06.2015 – по ставке 25 % годовых, в период времени с 01.07.2015 по 17.06.2016 – по ставке 24 % годовых (том 1 л.д. 97).

Дополнительным соглашением № 7 от 17.11.2015 к договору об открытии кредитной линии № 14-062 от 20.06.2014 были внесены изменения в указанную сделку, а именно, размер процентов, начисляемых на сумму кредита, уплачиваемых заемщиком Банку, устанавливался в период времени с 20.06.2014 по 15.12.2014 по ставке 16 % годовых, в период времени с 16.12.2014 по 01.03.2015 – по ставке 28 % годовых, в период времени с 02.03.2015 по 30.06.2015 – по ставке 25 % годовых, в период времени с 01.07.2015 по 16.11.2015 – по ставке 24 % годовых, в период времени с 17.11.2015 по 17.06.2016 – по ставке 22,5 % годовых (том 1 л.д. 98).

Во исполнение обязательств по договору об открытии кредитной линии № 14-062 от 20.06.2014 Банком 20.06.2014 перечислены на ссудный счет ЗАО «Ямалгазспецстрой» денежные средства в размере 33 000 000 руб., 23.06.2014 перечислены на ссудный счет ЗАО «Ямалгазспецстрой» денежные средства в размере 3 640 000 руб. и 24.06.2014 перечислены на ссудный счет ЗАО «Ямалгазспецстрой» денежные средства в размере 3 360 000 руб., что подтверждается банковскими ордерами (том 2 л.д. 72, 73, 74).

Таким образом, материалами дела подтверждается то обстоятельство, что Банк свое обязательство по выдаче заемщику ЗАО «Ямалгазспецстрой» кредитных средств исполнил полностью, перечислив указанные средства на ссудный счет заемщика. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

В обеспечение исполнения ответчиком ЗАО «Ямалгазспецстрой» обязательств по договору об открытии кредитной линии № 14-062 от 20.06.2014 между Банком и ответчиком ФИО1 в тот же день был заключен договор поручительства № 14-087, в соответствии с которым ответчик ФИО1 взял на себя обязательство полностью и солидарно отвечать перед Банком за исполнение ЗАО «Ямалгазспецстрой» обязательств по договору об открытии кредитной линии № 14-062 от 20.06.2014 (том 1 л.д. 99-101). 

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Решением Калининского районного суда г. Тюмени от 01 августа 2016 года, принятым по гражданскому делу № 2-4368/2016 и вступившим в законную силу 05 октября 2016 года, с ФИО1 в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (ООО) была взыскана задолженность по договору об открытии кредитной линии № 14-043 от 24 апреля 2014 года в размере 33 752 397 руб. 05 коп., в том числе: сумма основного долга в размере 30 000 000 руб., проценты за пользование кредитом в размере 1 516 065 руб. 57 коп., повышенные проценты за пользование кредитом в размере 646 557 руб. 38 коп. и неустойка в размере 1 589 774 руб. 10 коп.; задолженность по договору об открытии кредитной линии № 14-062 от 20 июня 2014 года в размере 43 412 767 руб. 30 коп., в том числе сумма основного долга в размере 39 866 898 руб. 51 коп., проценты за пользование кредитом в размере 3 215 328 руб. 93 коп., неустойка в размере 330 299 руб. 87 коп., комиссия за неиспользованный лимит кредитной линии в размере 240 руб. 02 коп. Вышеуказанная задолженность была начислена Банком и взыскана судом по состоянию на 11 мая 2016 года (том. 1 л.д. 26-38).

Судом установленное, что Сибирскому банку реконструкции и развития (ООО) был выдан исполнительный лист в отношении ФИО1 о взыскании с него в пользу Банка взысканной решением Калининского районного суда г. Тюмени от 01.08.2016 задолженности (том 2 л.д. 114-117). 

В обоснование исковых требований истцом представлены расчеты взыскиваемых денежных сумм: по договору об открытии кредитной линии № 14-043 от 24.04.2014 в размере 37 065 050 руб. 92 коп., включая проценты за пользование кредитом – 10 182 133 руб. 39 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательств – 26 882 917 руб. 53 коп.; по договору об открытии кредитной линии № 14-062 от 20.06.2014 в размере 50 910 754 руб. 99 коп., включая проценты за пользование кредитом – 17 001 871 руб. 38 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательств – 33 908 219 руб. 26 коп., комиссию за неиспользованный лимит – 664 руб. 34 коп. Указанные расчеты произведены за период с 12 мая 2016 года по 11 мая 2017 года (том 1 л.д. 15-16, 17-18, том 2 л.д. 120, 121). 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 данного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

При установлении обстоятельств, свидетельствующих об изменении кредитором и основным должником обязательства, обеспеченного поручительством, не влекущее ухудшение положения поручителя, следует, что изменяются правоотношения между кредитором и поручителем, хотя бы на момент такого изменения должник и находился в просрочке. Если, согласно условиям измененного обязательства основного должника, последний не находится в просрочке либо применяются иные последствия нарушения основного обязательства по сравнению с тем, как они были предусмотрены в кредитном договоре, то и основания для взыскания всего причитающегося с поручителя отсутствуют.

В силу п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Однако в случае возбуждения в отношении заемщика дела о банкротстве данные нормы следует применять с учетом положений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 18 мая 2016 года по делу № А70-3678/2016 (резолютивная часть решения оглашена 11 мая 2016 года), ЗАО «Ямалгазспецстрой» признано несостоятельным (банкротом), в его отношении открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий ФИО5 (том 1, л.д. 208-211).

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей определяются на дату подачи в арбитражный суд заявления о признании должника банкротом, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом. Состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом такого заявления, определяются на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Поскольку Сибирский банк реконструкции и развития (ООО) обратился с иском в суд в ходе введенной в отношении заемщика ЗАО «Ямалгазспецстрой» процедуры конкурсного производства, состав и размер его требований должен быть установлен на дату введения этой процедуры. 

Согласно пункту 42 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» если в судебном заседании была объявлена толькорезолютивная часть судебного акта о введении процедуры, применяемой в деле о банкротстве, то датой введения процедуры будетявляться дата объявления резолютивной части.

Резолютивная часть решения о введении процедуры конкурсного производства в отношении ЗАО «Ямалгазспецстрой» объявлена11 мая 2016 года (том 2 л.д. 144), следовательно, на эту дату и должна быть рассчитана задолженность, при этом последним днем для расчетаявляется 10 мая 2016 года. 

Кроме этого, пунктом 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторыхвопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, чтосогласно пункту 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе предъявить иск о полном взыскании долга к любому из солидарных должников. Наличие решения суда, которым удовлетворены те же требования кредитора против одного из солидарных должников, не является основанием для отказа в иске о взыскании долга с другого солидарного должника, если кредитором не было получено исполнение в полном объеме. 

В силу пункта 51 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2012 № 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством», если требования кредитора уже установлены в деле о банкротстве основного должника, то при заявлении их в деле о банкротстве поручителя состав и размер требований к поручителю определяются по правилам статьи 4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», исходя из даты введения процедуры банкротства в отношении основного должника.

В случае предъявления кредитором требований к должнику в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства при определении в соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» размера его требования размер процентов определяется по состоянию на дату введения наблюдения (п. 4 ст. 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Согласно п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.12.2013 № 88 «О начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве», в период процедуры наблюдения на возникшие до возбуждения дела о банкротстве требования кредиторов (как заявленные в процедуре наблюдения, так и не заявленные в ней), подлежащие уплате по условиям обязательства проценты, а также санкции не начисляются. Вместо них на сумму основного требования по аналогии с п. 2 ст. 81, абзацем четвертым п. 2 ст. 95 и п. 2.1 ст. 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты введения наблюдения и до даты введения следующей процедуры банкротства начисляются проценты в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату введения наблюдения. Указанные мораторные проценты за период наблюдения не включаются в реестр требований кредиторов и не учитываются при определении количества голосов, принадлежащих кредитору на собраниях кредиторов. В связи с этим при заявлении кредитором своего требования не в наблюдении, а в ходе любой последующей процедуры банкротства при определении размера его требования в соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» размер процентов определяется по состоянию на дату введения наблюдения.

В соответствии с вышеуказанными нормами права и разъяснениями, данными Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, при заявлении требования в рамках дела о банкротстве в любой процедуре при определении размера требования, подлежащего включению в реестр, размер финансовых санкций определяется по состоянию на дату введения наблюдения.

Учитывая, что поручительство носит акцессорный характер и является дополнительным по отношению к основному обязательству, поручители в рассматриваемой ситуации не могут нести ответственность за неисполнение основного обязательства в большем размере, чем заемщик по кредитным договорам. В противном случае добросовестные лица, предоставившие обеспечение по долгу, учитывая вышеуказанные разъяснения, не смогут рассчитывать на суброгацию кредиторского требования в рамках возбужденного дела о несостоятельности (банкротстве) должника.

Вместе с тем, как установлено судом, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО1, как с поручителя по договору об открытии кредитной линии № 14-043 от 24.04.2014 и по договору об открытии кредитной линии № 14-062 от 20.06.2014, процентов за пользование кредитом и неустойки за просрочку исполнения обязательств за период времени с 12 мая 2016 года по 11 мая 2017 года, то есть уже после введения в отношении должника ЗАО «Ямалгазспецстрой» процедуры конкурсного производства, что влечет за собой увеличение ответственности поручителя, при этом требований о взыскании с ответчика ФИО1 с даты введения процедуры конкурсного производства в отношении должника ЗАО «Ямалгазспецстрой» и до даты введения следующей процедуры банкротства процентов в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату введения наблюдения, Банком в ходе рассмотрения дела не заявлено, при этом представитель истца в судебном заседании не просит о взыскании указанных процентов. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска Банка к ответчику ФИО1 о взыскании с него задолженности по договору об открытии кредитной линии № 14-043 от 24.04.2014 в размере 37 065 050 руб. 92 коп. и задолженности по договору об открытии кредитной линии № 14-062 от 20.06.2014 в размере 50 910 754 руб. 99 коп. 

Как следует из материалов дела, а также подтверждается объяснениями представителей истца и представителя ответчика ФИО1 в судебном заседании, кредитная задолженность перед Сибирским банком реконструкции и развития (ООО) по договору об открытии кредитной линии № 14-043 от 24.04.2014 и задолженность по договору об открытии кредитной линии №14-062 от 20.06.2014, в том числе взысканная решением Калининского районного суда г. Тюмени от 01.08.2016 на момент рассмотрения настоящего дела, не погашена. 

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств ответчиком ЗАО «Ямалгазспецстрой» по договору об открытии кредитной линии № 14-043 от 24.04.2014 между истцом и Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» 20.03.2015 был заключен договор о залоге недвижимости (ипотеке) № 15-013 (том 1 л.д. 53-57), согласно которому Фонд в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщика по договору об открытии кредитной линии № 14-043 от 24.04.2014 передал в залог Банку: 1) права требования Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», возникшие на основании договора участия в долевом строительстве № 353 от 17 октября 2014 года (том 1 л.д. 58-74), заключенного между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», о передаче в собственность следующих квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: Дом ГП-1 «Комплекс многоквартирных домов: 5-ти этажных (ГП-1, ГП-3, ГП-5) 3-х этажных (ГП-2, ГП-4)», расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, отведенном ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» по договору аренды земельного участка № 1-А от 30.12.2013, заключенному между Администрацией муниципального образования поселок Харп и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье»:

№ п/п 

Строительный № квартиры 

Подъезд 

Этаж 

Кол-во комнат 

Общая проектная площадь квартиры, кв.м. 

в том числе 

Стоимость 1 кв.м., руб. 

Стоимость квартиры, руб. 

жилая, кв.м. 

нежилая, кв.м. 

1 

1 

1 

1 

1 

34,5 

15 

19,5 

65500 

2 259 750 

2 

2 

1 

1 

1 

36 

20,28 

15,72 

65500 

2 358 000 

3 

3 

1 

1 

3 

57,16 

36,05 

21,11 

65500 

3 743 980 

4 

4 

1 

1 

2 

44,22 

25,76 

18,46 

65500 

2 896 410 

5 

5 

1 

2 

3 

57,16 

36,05 

21,11 

65500 

3 743 980 

6 

6 

1 

2 

3 

56,3 

34,78 

21,52 

65500 

3 687 650 

7 

7 

1 

2 

2 

45,1 

26,68 

18,42 

65500 

2 954 050 

8 

8 

1 

2 

1 

33 

17,4 

15,6 

65500 

2 161 500 

9 

9 

1 

3 

3 

57,16 

36,05 

21,11 

65500 

3 743 980 

10 

10 

1 

3 

3 

56,3 

34,78 

21,52 

65500 

3 687 650 

11 

11 

1 

3 

2 

45,1 

26,68 

18,42 

65500 

2 954 050 

12 

12 

1 

3 

1 

33 

17,4 

15,6 

65500 

2 161 500 

13 

13 

1 

4 

3 

57,16 

36,05 

21,11 

65500 

3 743 980 

14 

14 

1 

4 

3 

56,3 

34,78 

21,52 

65500 

3 687 650 

15 

15 

1 

4 

2 

45,1 

26,68 

18,42 

65500 

2 954 050 

16 

16 

1 

4 

1 

33 

17,4 

15,6 

65500 

2 161 500 

17 

17 

1 

5 

2 

57,35 

34,8 

22,55 

65500 

3 756 425 

18 

18 

1 

5 

3 

56,3 

34,78 

21,52 

65500 

3 687 650 

19 

19 

1 

5 

2 

45,1 

26,68 

18,42 

65500 

2 954 050 

20 

20 

1 

5 

1 

33 

17,4 

15,6 

65500 

2 161 500 

Всего 

938,31 

555,48 

61 459 305 

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств ответчиком ЗАО «Ямалгазспецстрой» по договору об открытии кредитной линии № 14-062 от 20.06.2014 между истцом и Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» 20.03.2015 был заключен договор о залоге недвижимости (ипотеке) № 15-014 (том 1 л.д. 102-107), согласно которому Фонд в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщика по договору об открытии кредитной линии № 14-062 от 20.06.2014 передал в залог Банку: 1) права требования Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», возникшие на основании договора участия в долевом строительстве № 354 от 17 октября 2014 года (том 1 л.д. 114-135), заключенного между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», о передаче в собственность следующих квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: Дом ГП-2 «Комплекс многоквартирных домов: 5-ти этажных (ГП-1, ГП-3, ГП-5) 3-х этажных (ГП-2, ГП-4)», расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, отведенном ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» по договору аренды земельного участка № 1-А от 30.12.2013, заключенному между Администрацией муниципального образования поселок Харп и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье»:

№ п/п 

Строительный № квартиры 

Подъезд 

Этаж 

Кол-во комнат 

Общая проектная площадь квартиры, кв.м. 

в том числе 

Стоимость 1 кв.м., руб. 

Стоимость квартиры, руб. 

жилая, кв.м. 

нежилая, кв.м. 

1 

1 

1 

1 

2 

54,5 

27,88 

26,62 

65500 

3569750 

2 

2 

1 

1 

2 

54,5 

33,69 

20,81 

65500 

3569750 

3 

3 

1 

1 

1 

36 

16,03 

19,97 

65500 

2358000 

4 

4 

1 

1 

1 

35,9 

15,18 

20,72 

65500 

2351450 

5 

5 

1 

2 

2 

54,5 

27,88 

26,62 

65500 

3569750 

6 

6 

1 

2 

2 

54,5 

33,69 

20,81 

65500 

3569750 

7 

7 

1 

2 

2 

53 

32,82 

20,18 

65500 

3471500 

8 

8 

1 

2 

2 

54,5 

28,97 

25,53 

65500 

3569750 

9 

9 

1 

3 

2 

54,5 

27,88 

26,62 

65500 

3569750 

10 

10 

1 

3 

2 

54,5 

33,69 

20,81 

65500 

3569750 

11 

11 

1 

3 

2 

53 

32,82 

20,18 

65500 

3471500 

12 

12 

1 

3 

2 

54,5 

28,97 

25,53 

65500 

3569750 

Всего 

613,9 

339,5 

40 210 450 

2) права требования Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», возникшие на основании договора участия в долевом строительстве № 355 от 17 октября 2014 года (том 1 л.д. 136-152), заключенного между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье», о передаче в собственность следующих квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: Дом ГП-3 «Комплекс многоквартирных домов: 5-ти этажных (ГП-1, ГП-3, ГП-5) 3-х этажных (ГП-2, ГП-4)», расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, отведенном ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье» согласно договору аренды земельного участка № 1-А от 30.12.2013, заключенному между Администрацией муниципального образования поселок Харп и ЗАО «Ямалгазспецстрой-Жилье»:

№ п/п 

Строительный № квартиры 

Подъезд 

Этаж 

Кол-во комнат 

Общая проектная площадь квартиры, кв.м. 

в том числе 

Стоимость 1 кв.м., руб. 

Стоимость квартиры, руб. 

жилая, кв.м. 

нежилая, кв.м. 

1 

1 

1 

1 

1 

36,08 

14 

22,08 

65500 

2363240 

2 

2 

1 

1 

2 

55 

32,37 

22,63 

65500 

3602500 

3 

3 

1 

1 

2 

45,84 

24,37 

21,47 

65500 

3002520 

4 

4 

1 

2 

2 

54 

29,27 

24,73 

65500 

3537000 

5 

5 

1 

2 

2 

55 

32,37 

22,63 

65500 

3602500 

6 

6 

1 

2 

3 

71 

36,58 

34,42 

65500 

4650500 

7 

7 

1 

3 

2 

54 

29,27 

24,73 

65500 

3537000 

8 

8 

1 

3 

2 

55 

32,37 

22,63 

65500 

3602500 

9 

9 

1 

3 

3 

69,5 

36,58 

32,92 

65500 

4552250 

10 

10 

1 

4 

2 

54 

29,27 

24,73 

65500 

3537000 

11 

11 

1 

4 

2 

55 

32,37 

22,63 

65500 

3602500 

12 

12 

1 

4 

3 

69 

36,58 

32,42 

65500 

4519500 

13 

13 

1 

5 

2 

54 

29,27 

24,73 

65500 

3537000 

14 

14 

1 

5 

2 

55 

32,37 

22,63 

65500 

3602500 

15 

15 

1 

5 

3 

68,5 

36,58 

31,92 

65500 

4486750 

Всего 

850,92 

463,62 

55735260 

Дополнительным соглашением № 1 от 19.06.2015 к договору о залоге недвижимости (ипотеки) № 15-014 от 20.03.2015 в данную сделку внесены изменения с учетом дополнительного соглашения № 1 от 19.06.2015, дополнительного соглашения № 2 от 01.07.2015, дополнительного соглашения № 3 от 17.11.2015 (том 1 л.д. 108-113). 

Материалы дела свидетельствуют о том, что обязательства по договорам об открытии кредитных линий № 14-043 от 24.04.2014 и № 14-062 от 20.06.2014 заемщиком ЗАО «Ямалгазспецстрой» надлежащим образом не исполнялись, поскольку им, в нарушение условий данных сделок, неоднократно допускалась просрочка по возврату кредитных средств и процентов за пользование кредитом, что подтверждается определением Арбитражного суда Тюменской области от 15 июля 2016 года по делу № А70-3678/2016 (том 1 л.д. 19-25). 

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 15 июля 2016 года требования Банка к заемщику признаны обоснованными, в реестр кредиторов ЗАО «Ямалгазспецстрой» включены требования Сибирского банка реконструкции и развития (ООО) по договору об открытии кредитной линии № 14-043 от 24.04.2014 в размере 33 752 397 руб. 05 коп., включая сумму основного долга – 30 000 000 руб., проценты за пользование кредитом – 1 516 065 руб. 57 коп., повышенные проценты за пользование кредитом – 646 557 руб. 38 коп., неустойку – 1 589 774 руб. 10 коп., а также требования Банка по договору об открытии кредитной линии № 14-062 от 20.06.2014 в размере 43 412 767 руб. 30 коп., включая сумму основного долга – 39 866 898 руб. 51 коп., проценты за пользование кредитом – 3 215 328 руб. 93 коп., неустойку – 330 299 руб. 87 коп., комиссию за неиспользованный лимит кредитной линии – 240 руб. 02 коп.

Доказательств обратного ответчиками суду не предоставлено, несмотря на то, что в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 11 августа 2016 года и 26 декабря 2016 года Банком в адрес залогодателя Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» были направлены требования о возврате суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, однако данные требования указанным ответчиком исполнены не были (том 1 л.д. 81-83, 84-85, 168-170, 171-172). Доказательств того, что указанные требования Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» получены не были, суду не представлено.

Таким образом, меры по внесудебному урегулированию вопроса о добровольном погашении задолженности указанным ответчиком положительного результата не дали. 

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьями 1-3, 50, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также согласно статье 334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В судебном заседании установлено, что заемщик нарушил условия договоров об открытии кредитных линий № 14-043 от 24.04.2014 и №14-062 от 20.06.2014, и, тем самым, положения ст.ст. 309, 310, 809, 819 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со статьями 348 и 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяется из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ, а также подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» об ипотеке, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем. В силу пункта 3 ст. 340 ГК РФ согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку заемщиком более трех раз в течение 2016 года были нарушены обязательства по договорам об открытии кредитных линий № 14-043 от 24.04.2014 и № 14-062 от 20.06.2014, при этом ответчиком ФИО1 не было исполнено решение Калининского районного суда г. Тюмени от 01.08.2016, суд считает, что требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

С учетом того, что между Банком и залогодателем Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» была достигнута договоренность о стоимости предмета залога в сумме 78 702 507 руб., в том числе: по договору участия в долевом строительстве № 353 от 17 октября 2014 года – 30 729 652 руб.; по договору участия в долевом строительстве № 354 от 17 октября 2014 года – 20 105 225 руб., по договору участия в долевом строительстве № 355 от 17 октября 2014 года – 27 867 630 руб., суд признает необходимым требования Банка в данной части удовлетворить полностью, обратив взыскание в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (ООО) на предмет залога по договору о залоге недвижимости (ипотеке) № 15-013 от 20 марта 2015 года в виде права требования по договору участия в долевом строительстве № 353 от 17 октября 2014 года в отношении квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: дом ГП-1 «Комплекс многоквартирных домов: 5-ти этажных (ГП-1, ГП-3, ГП-5), 3-этажных (ГП-2, ГП-4)», расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №:

№ п/п 

Строительный № квартиры 

Подъезд 

Этаж 

Кол-во комнат 

Общая проектная площадь квартиры, кв.м. 

в том числе 

жилая, кв.м. 

нежилая, кв.м. 

1 

1 

1 

1 

1 

34,5 

15 

19,5 

2 

2 

1 

1 

1 

36 

20,28 

15,72 

3 

3 

1 

1 

3 

57,16 

36,05 

21,11 

4 

4 

1 

1 

2 

44,22 

25,76 

18,46 

5 

5 

1 

2 

3 

57,16 

36,05 

21,11 

6 

6 

1 

2 

3 

56,3 

34,78 

21,52 

7 

7 

1 

2 

2 

45,1 

26,68 

18,42 

8 

8 

1 

2 

1 

33 

17,4 

15,6 

9 

9 

1 

3 

3 

57,16 

36,05 

21,11 

10 

10 

1 

3 

3 

56,3 

34,78 

21,52 

11 

11 

1 

3 

2 

45,1 

26,68 

18,42 

12 

12 

1 

3 

1 

33 

17,4 

15,6 

13 

13 

1 

4 

3 

57,16 

36,05 

21,11 

14 

14 

1 

4 

3 

56,3 

34,78 

21,52 

15 

15 

1 

4 

2 

45,1 

26,68 

18,42 

16 

16 

1 

4 

1 

33 

17,4 

15,6 

17 

17 

1 

5 

2 

57,35 

34,8 

22,55 

18 

18 

1 

5 

3 

56,3 

34,78 

21,52 

19 

19 

1 

5 

2 

45,1 

26,68 

18,42 

20 

20 

1 

5 

1 

33 

17,4 

15,6 

Всего 

938,31 

555,48 

определив способ реализации указанного заложенного права требования – с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость указанного заложенного права требования в размере 30 729 652 руб.; обратить взыскание в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (ООО) на предмет залога по договору о залоге недвижимости (ипотеке) № 15-014 от 20 марта 2015 года в виде права требования по договору участия в долевом строительстве № 354 от 17 октября 2014 года в отношении квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: дом ГП-2 «Комплекс многоквартирных домов: 5-ти этажных (ГП-1, ГП-3, ГП-5), 3-этажных (ГП-2, ГП-4)», расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №: 

№ п/п 

Строительный № квартиры 

Подъезд 

Этаж 

Кол-во комнат 

Общая проектная площадь квартиры, кв.м. 

в том числе 

жилая, кв.м. 

нежилая, кв.м. 

1 

1 

1 

1 

2 

54,5 

27,88 

26,62 

2 

2 

1 

1 

2 

54,5 

33,69 

20,81 

3 

3 

1 

1 

1 

36 

16,03 

19,97 

4 

4 

1 

1 

1 

35,9 

15,18 

20,72 

5 

5 

1 

2 

2 

54,5 

27,88 

26,62 

6 

6 

1 

2 

2 

54,5 

33,69 

20,81 

7 

7 

1 

2 

2 

53 

32,82 

20,18 

8 

8 

1 

2 

2 

54,5 

28,97 

25,53 

9 

9 

1 

3 

2 

54,5 

27,88 

26,62 

10 

10 

1 

3 

2 

54,5 

33,69 

20,81 

11 

11 

1 

3 

2 

53 

32,82 

20,18 

12 

12 

1 

3 

2 

54,5 

28,97 

25,53 

Всего 

613,9 

339,5 

определив способ реализации указанного заложенного права требования – с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость указанного заложенного права требования в размере 20 105 225 руб.; а также обратив взыскание в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (ООО) на предмет залога по договору о залоге недвижимости (ипотеке) № 15-014 от 20 марта 2015 года в виде права требования по договору участия в долевом строительстве № 355 от 17 октября 2014 года в отношении квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: дом ГП-3 «Комплекс многоквартирных домов: 5-ти этажных (ГП-1, ГП-3, ГП-5), 3-этажных (ГП-2, ГП-4)», расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №: 

№ п/п 

Строительный № квартиры 

Подъезд 

Этаж 

Кол-во комнат 

Общая проектная площадь квартиры, кв.м. 

в том числе 

жилая, кв.м. 

нежилая, кв.м. 

1 

1 

1 

1 

1 

36,08 

14 

22,08 

2 

2 

1 

1 

2 

55 

32,37 

22,63 

3 

3 

1 

1 

2 

45,84 

24,37 

21,47 

4 

4 

1 

2 

2 

54 

29,27 

24,73 

5 

5 

1 

2 

2 

55 

32,37 

22,63 

6 

6 

1 

2 

3 

71 

36,58 

34,42 

7 

7 

1 

3 

2 

54 

29,27 

24,73 

8 

8 

1 

3 

2 

55 

32,37 

22,63 

9 

9 

1 

3 

3 

69,5 

36,58 

32,92 

10 

10 

1 

4 

2 

54 

29,27 

24,73 

11 

11 

1 

4 

2 

55 

32,37 

22,63 

12 

12 

1 

4 

3 

69 

36,58 

32,42 

13 

13 

1 

5 

2 

54 

29,27 

24,73 

14 

14 

1 

5 

2 

55 

32,37 

22,63 

15 

15 

1 

5 

3 

68,5 

36,58 

31,92 

Всего 

850,92 

463,62 

определив способ реализации указанного заложенного права требования – с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость указанного заложенного права требования в размере 27 867 630 руб.

Суд, определяя начальную продажную стоимость указанных заложенных прав требования, также исходит из того, что стороны по делу в судебном заседании данную стоимость не оспаривают. 

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска Банка.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом того, что иск Сибирского банка реконструкции и развития (ООО) удовлетворен в части требований к ответчику Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» об обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу о взыскании с Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 18 000 руб., которые подтверждены надлежащими, письменными доказательствами – платежными поручениями (том 1 л.д. 14).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 323, 330, 348, 349, 350, 363, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 14, 55, 56, 67, 88, 94, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Сибирского банка реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) удовлетворить частично.

Обратить взыскание в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) на предмет залога по договору о залоге недвижимости (ипотеке) № 15-013 от 20 марта 2015 года в виде права требования по договору участия в долевом строительстве № 353 от 17 октября 2014 года в отношении квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: дом ГП-1 «Комплекс многоквартирных домов: 5-ти этажных (ГП-1, ГП-3, ГП-5), 3-этажных (ГП-2, ГП-4)», по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №:

№ п/п 

Строительный № квартиры 

Подъезд 

Этаж 

Кол-во комнат 

Общая проектная площадь квартиры, кв.м. 

в том числе 

жилая, кв.м. 

нежилая, кв.м. 

1 

1 

1 

1 

1 

34,5 

15 

19,5 

2 

2 

1 

1 

1 

36 

20,28 

15,72 

3 

3 

1 

1 

3 

57,16 

36,05 

21,11 

4 

4 

1 

1 

2 

44,22 

25,76 

18,46 

5 

5 

1 

2 

3 

57,16 

36,05 

21,11 

6 

6 

1 

2 

3 

56,3 

34,78 

21,52 

7 

7 

1 

2 

2 

45,1 

26,68 

18,42 

8 

8 

1 

2 

1 

33 

17,4 

15,6 

9 

9 

1 

3 

3 

57,16 

36,05 

21,11 

10 

10 

1 

3 

3 

56,3 

34,78 

21,52 

11 

11 

1 

3 

2 

45,1 

26,68 

18,42 

12 

12 

1 

3 

1 

33 

17,4 

15,6 

13 

13 

1 

4 

3 

57,16 

36,05 

21,11 

14 

14 

1 

4 

3 

56,3 

34,78 

21,52 

15 

15 

1 

4 

2 

45,1 

26,68 

18,42 

16 

16 

1 

4 

1 

33 

17,4 

15,6 

17 

17 

1 

5 

2 

57,35 

34,8 

22,55 

18 

18 

1 

5 

3 

56,3 

34,78 

21,52 

19 

19 

1 

5 

2 

45,1 

26,68 

18,42 

20 

20 

1 

5 

1 

33 

17,4 

15,6 

Всего 

938,31 

555,48 

Определить способ реализации указанного заложенного права требования – с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость указанного заложенного права требования – в размере 30 729 652 руб.

Обратить взыскание в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) на предмет залога по договору о залоге недвижимости (ипотеке) № 15-014 от 20 марта 2015 года в виде права требования по договору участия в долевом строительстве № 354 от 17 октября 2014 года в отношении квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: дом ГП-2 «Комплекс многоквартирных домов: 5-ти этажных (ГП-1, ГП-3, ГП-5), 3-этажных (ГП-2, ГП-4)», по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №: 

№ п/п 

Строительный № квартиры 

Подъезд 

Этаж 

Кол-во комнат 

Общая проектная площадь квартиры, кв.м. 

в том числе 

жилая, кв.м. 

нежилая, кв.м. 

1 

1 

1 

1 

2 

54,5 

27,88 

26,62 

2 

2 

1 

1 

2 

54,5 

33,69 

20,81 

3 

3 

1 

1 

1 

36 

16,03 

19,97 

4 

4 

1 

1 

1 

35,9 

15,18 

20,72 

5 

5 

1 

2 

2 

54,5 

27,88 

26,62 

6 

6 

1 

2 

2 

54,5 

33,69 

20,81 

7 

7 

1 

2 

2 

53 

32,82 

20,18 

8 

8 

1 

2 

2 

54,5 

28,97 

25,53 

9 

9 

1 

3 

2 

54,5 

27,88 

26,62 

10 

10 

1 

3 

2 

54,5 

33,69 

20,81 

11 

11 

1 

3 

2 

53 

32,82 

20,18 

12 

12 

1 

3 

2 

54,5 

28,97 

25,53 

Всего 

613,9 

339,5 

Определить способ реализации указанного заложенного права требования – с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость указанного заложенного права требования – в размере 20 105 225 руб.

Обратить взыскание в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) на предмет залога по договору о залоге недвижимости (ипотеке) № 15-014 от 20 марта 2015 года в виде права требования по договору участия в долевом строительстве № 355 от 17 октября 2014 года в отношении квартир (объектов долевого строительства), расположенных в объекте: дом ГП-3 «Комплекс многоквартирных домов: 5-ти этажных (ГП-1, ГП-3, ГП-5), 3-этажных (ГП-2, ГП-4)», по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №: 

№ п/п 

Строительный № квартиры 

Подъезд 

Этаж 

Кол-во комнат 

Общая проектная площадь квартиры, кв.м. 

в том числе 

жилая, кв.м. 

нежилая, кв.м. 

1 

1 

1 

1 

1 

36,08 

14 

22,08 

2 

2 

1 

1 

2 

55 

32,37 

22,63 

3 

3 

1 

1 

2 

45,84 

24,37 

21,47 

4 

4 

1 

2 

2 

54 

29,27 

24,73 

5 

5 

1 

2 

2 

55 

32,37 

22,63 

6 

6 

1 

2 

3 

71 

36,58 

34,42 

7 

7 

1 

3 

2 

54 

29,27 

24,73 

8 

8 

1 

3 

2 

55 

32,37 

22,63 

9 

9 

1 

3 

3 

69,5 

36,58 

32,92 

10 

10 

1 

4 

2 

54 

29,27 

24,73 

11 

11 

1 

4 

2 

55 

32,37 

22,63 

12 

12 

1 

4 

3 

69 

36,58 

32,42 

13 

13 

1 

5 

2 

54 

29,27 

24,73 

14 

14 

1 

5 

2 

55 

32,37 

22,63 

15 

15 

1 

5 

3 

68,5 

36,58 

31,92 

Всего 

850,92 

463,62 

Определить способ реализации указанного заложенного права требования – с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость указанного заложенного права требования – в размере 27 867 630 руб.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» в пользу Сибирского банка реконструкции и развития (Общество с ограниченной ответственностью) расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук 

Мотивированное решение составлено 13 сентября 2017 года.