РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2020 года г.Киреевск Тульской области 

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Павловой М.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1007/2020 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, указывая в обоснование, что они на основании договора купли-продажи являются собственниками земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также расположенного на нем жилого дома. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с К№. Фактическое пересечение границ усматривается из схемы расположения земельных участков, имеющейся в межевом плане подготовленном кадастровым инженером ООО «Управление Кадастра Недвижимости» ФИО9 Внесенные в ЕГРН ошибочные сведения о земельном участке ответчика препятствует внесению сведений в ЕГРН о земельном участке истца. Площадь земельного участка с К№ согласно сведениям ЕГРН составляет 2000 кв.м., однако, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади данного земельного участка было установлено, что площадь земельного участка по фактическому использованию составляет 2400 кв.м., что на 400 кв.м. больше чем по сведениям ЕГРН, но не превышает предельно минимальный и максимальный размеры земельного участка для данного вида разрешенного использования. Земельный участок истцов огорожен забором, границы не изменялись, заборы не переносились. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истцы просят признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> установить границы земельного участка с К№, общей площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному кадастровым инженером ФИО9

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал на признание исковых требований.

Третьи лица ФИО5, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, администрация м.о. Киреевский район, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, своих представителей в судебное заседание не направили. От ФИО5 в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений не имеет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), подпункта 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в судебном порядке защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), действовавший на момент возникновения правоотношений, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в частности, воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях по заявлению любого заинтересованного лица или органа.

На основании пункта 7 ст. 38 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу приведенной нормы закона удовлетворению настоящих требований должно предшествовать установление обстоятельства неверного определения и координирования границ земельного участка с К№ внесенных в ЕГРН.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: 1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке; 3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

При наличии в органе регистрации прав информации о выполнении на территории определенного кадастрового квартала комплексных кадастровых работ орган регистрации прав уведомляет по адресу электронной почты заказчика и исполнителя комплексных кадастровых работ о поступлении в орган регистрации прав заявления об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, расположенного на территории, в отношении которой осуществляется выполнение комплексных кадастровых работ, о результатах рассмотрения указанного заявления, а также о кадастровом инженере, подготовившем представленный с заявлением межевой план. Форма уведомления устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Если представленная в орган регистрации прав по результатам комплексных кадастровых работ карта-план территории подготовлена без учета результатов кадастровых работ и государственного кадастрового учета в отношении земельных участков, указанных в части 7 настоящей статьи или части 16 статьи 41 настоящего Федерального закона, и в карте-плане территории отсутствуют сведения об указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибке в описании местоположения границ таких земельных участков, орган регистрации прав осуществляет государственный кадастровый учет земельных участков или внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, за исключением сведений об указанных в части 7 настоящей статьи или части 16 статьи 41 настоящего Федерального закона земельных участках, если осуществление таких действий не влечет пересечение границ земельных участков (вне зависимости от наличия или отсутствия в карте-плане территории сведений о земельном споре о местоположении границ таких земельных участков) или необходимость изменения описания местоположения границ земельных участков, смежных и (или) не смежных с указанными в части 7 настоящей статьи или части 16 статьи 41 настоящего Федерального закона земельными участками. При наличии в карте-плане территории сведений об указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибке в описании местоположения границ земельных участков, указанных в части 7 настоящей статьи или части 16 статьи 41 настоящего Федерального закона, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости содержащиеся в карте-плане территории сведения о местоположении границ таких земельных участков, в том числе осуществляет их государственный кадастровый учет (части 7,8 введены Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ).

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. 

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов (часть 7 в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, ФИО2 и ФИО1 на праве долевой собственности (по ? доли у каждого) принадлежит земельный участок с К№, площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Земельный участок с К№, площадью 2750+/-36 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3

Границы указанного земельного участка были определены, сведения о координатах их характерных точек внесены в кадастр недвижимости. 

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ., постановлением администрации м.о. Большекалмыкское № от ДД.ММ.ГГГГ., межевым планом земельного участка с К№ от ДД.ММ.ГГГГ., выписками из ЕГРН об объектах недвижимости с К№, К№, К№, землеустроительным делом земельного участка с К№, кадастровыми делами объектов недвижимости с К№, межевым планом земельного участка с К№, уведомлением ФКП от ДД.ММ.ГГГГ, межевым планом земельного участка с К№ от ДД.ММ.ГГГГ., межевым планом земельного участка с К№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с К№ было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с К№. Данные обстоятельства лишают истцов возможности осуществить постановку на государственный кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка с К№.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с К№ кадастровым инженером ООО «Управление Кадастра Недвижимости» ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план данного земельного участка. 

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ было установлено, что уточняемый земельный участок является многоконтурным и состоит из двух контуров, каждый из которых расположен на территории единого м.о. д. Большие Калмыки. Контур :133(1): пот границе н5-н6, н6-н7, н7-н8, н8-н9, н9-1 земельный участок граничит с земельным участком с К№, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, по границе 1-н10 земельный участок граничит с земельным участком с К№, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, по границе н14-н15, н15-н16, н16-н17, н17-н1 земельный участок граничит с земельным участком с К№, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, по границе н1-н2, н2-н3, н3-н4, н4-н5, н10-н11. н11-н12, н12-н13, н13-н14 земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Контур :133(2) по границе н20-4 земельный участок граничит с земельным участком с К№, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, по границе 4-н21 земельный участок граничит с земельным участком с К№, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, по границе н23-н24, н24-н25, н25-н18 земельный участок граничит с земельным участком с К№, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, по границе н18-н19, н19-н20, н21-н22, н22-н23 земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности. На уточняемом земельном участке (в пределах контура :133 (1)) расположен объект капитального строительства с К№, также на уточняемом земельном (в пределах контура :133(1)) участке расположены объекты капитального строительства, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. На уточняемом земельном участке (в пределах контура :133(2)) объекты капитального строительства отсутствуют. Доступ к земельному участку с К№ (к контурам :133(1) и :133(2)) осуществляется через земли общего пользования. Площадь земельного участка с К№ согласно сведениям ЕГРН составляет 2000 кв.м., однако, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади данного земельного участка было установлено, что площадь земельного участка по его фактическому использованию составляет 2400 кв.м., что на 400 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН, но не превышает предельно минимальный и максимальный размеры земельного участка для данного вида разрешенного использования. При расчете предельно минимального и максимального размеров было принято во внимание решение Собрания представителей м.о. Киреевский район от ДД.ММ.ГГГГ №. В ходе кадастровых работ, было выявлено наложение границ земельных участков: а именно, при наложении кадастрового плана территории на ситуационный план земельного участка с К№, было установлено, что земельный участок с К№, по координатам частично пересекает уточняемый земельный участок (контура :133(1) и :133(2)) и объекты капитального строительства, расположенные в границах уточняемого земельного участка. Фактически земельный участок с К№ находится западнее уточняемого земельного участка и является смежным по границам от точки н14 до точки н1 (контура :133(1)), а также п границам от точки н23 до точки н18 (контура :133(2)).

Объективным образом объем и характер пересечения отображен на схеме расположения земельных участков, выполненной кадастровым инженером ФИО9

На основании ст. 3 ГПК РФ суд рассматривает спор о защите нарушенного права. При этом способ защиты определяется усмотрением обратившегося в суд лица (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты прав и законных интересов обратившегося за такой защитой лица.

В силу приведенных положений закона в целях защиты истец вправе требовать от ответчика лишь тех действий, которые непосредственно направлены на восстановление его нарушенных прав. Соответственно, и ответчик должен претерпевать лишь те негативные последствия, которые обусловлены необходимостью защиты и восстановления нарушенных прав истца.

Доказательств, свидетельствующих о наличии спора о границах на местности между сторонами по делу, в материалах дела не имеется. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с К№, площадью 2750+/-36 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения его границ; 

Установить местоположение границ земельного участка с К№, площадью 2400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО1, ФИО2, в соответствии с границами поворотных точек, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленном кадастровым инженером ООО «Управление Кадастра Недвижимости» ФИО9: № (1):

точка н1: Х728063.62;Y276232.41; 

точка н2: Х728063.53;Y276232.74; 

точка н3: X728062.14;Y276237.81; 

точка н4: X728061.82;Y276238.96; 

точка н5: X728057.73;Y276253.85; 

точка н6: X728042.84;Y276250.74; 

точка н7: X728029.98;Y276247.09; 

точка н8: X728029.78; Y276246.49; 

точка н9: X727990.17;Y276234.28; 

точка 1: X727990.13;Y276234.43; 

точка н10: X727982.05; Y276232.16;

точка н11: X727978.68; Y276230.64;

точка н12: X727979.52; Y276228.46;

точка н13: X727983.21; Y276218.88;

точка н14: X727986.98; Y276211.49;

точка н15: X727996.57; Y276215.02;

точка н16: X728041.76; Y276227.07;

точка н17: X728053.77; Y276229.80;

точка н1: Х728063.62;Y276232.41. 

№ (2):

точка н18: Х727979.33;Y276217.85; 

точка н19: Х727975.80;Y276227.33; 

точка н20: Х727974.74;Y276230.11; 

точка 4: Х727955.21;Y276224.63; 

точка н21: Х727930.62;Y276217.72; 

точка н22: Х727931.78;Y276213.92; 

точка н23: Х727935.03;Y276203.64; 

точка н24: Х727940.18;Y276205.23; 

точка н25: Х727956.79;Y276210.37; 

точка н18: Х727979.33;Y276217.85. 

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий