№ 2- 1956/2025

УИД 52RS0010-01-2025-002182-15 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балахна 12 ноября 2025 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зириной А.В., при секретаре Казновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1956/2025 по иску ООО УК Коммунальщик» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ

УСТАНОВИЛ:

ООО УК Коммунальщик» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ, указав, что между ООО «УК Коммунальщик» и собственниками многоквартирного 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом от «01» апреля 2025 года.

Собственники квартир № 

<

адрес> обратились в ООО «УК Коммунальщик» с заявлением о замене стояка холодного и горячего водоснабжения в виду низкого напора воды в трубах. В результате чего, коммунальная услуга холодного и горячего водоснабжения предоставляется ненадлежащего качества. 

Согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ стояки ХВС, ГВС и полотенцесушители в квартирах № выполнены металлическими трубами, которые закрыты бетонной стеной и облицованы керамической плиткой. Напор воды в квартирах № очень слабый, причина низкого давления в кранах от засора в трубах. Из-за длительной эксплуатации стояков в них накопилась ржавчина и известковый налет и поэтому диаметр водопроводных труб уменьшился, из-за этого снизилась их пропускная способность. 

В адрес истца ООО «УК Коммунальщик» Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных (лицензионных) требований от «07» мая 2025 года №, где в качестве действий/бездействия указано — слабый напор воды холодного водоснабжения из-за состояния труб в 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес>.

Ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес>.1/14 по 

<

адрес> на основании сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Квартира ответчика расположена на третьем этаже пятиэтажного многоквартирного 

<

адрес> пос. по 

<

адрес>. Стояки холодного, горячего водоснабжения и полотенцесушители в санузле закрыты коробом и облицованы керамической плиткой.

Истец уведомлял ответчика об обеспечении доступа представителей обслуживающей организации для осмотра и производства ремонтных работ по замене стояка системы холодного водоснабжения, однако ответчик доступ к общему имуществу многоквартирного дома для производства работ не обеспечил (Акты № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление №/УК от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, действиями ответчика чинятся препятствия истцу для осуществления надлежащего содержания общего имущества многоквартирного 

<

адрес> путем проведения работ по замене аварийного стояка системы холодного водоснабжения многоквартирного дома в квартирах № а также нарушаются права других собственников помещений в многоквартирном доме.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом, в том числе путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст.14,16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Балахнинского городского суда Нижегородской области balahninsky.nnov.sudrf.ru, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

В соответствии с п. 3.3.3. договора управления собственники обязаны при проведении ремонтных работ не уменьшать размеры установленных в помещении сантехнических люков и проемов, которых открывают доступ к инженерных коммуникациям и запорной арматуре, а также не загромождать подходы к инженерных коммуникациям и запорной арматуре.

В соответствии с п. 3.3.5 договора управления собственники обязаны обеспечить доступ представителей Управляющей компании (истца), в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей компанией время, а работников аварийных служб - в любое время.

Также порядок доступа собственников к общему имуществу многоквартирного дома регламентируется разделом 6 договора управления многоквартирным домом от «01» апреля 2025 года.

В соответствии с разделом II Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от «27» сентября 2003 года № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Согласно разделу 2.1 данных Правил целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» пункта 34 указанных Правил предусмотрено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из содержания приведенных положений следует, что требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя, а потребитель обязан предоставить исполнителю доступ в помещение.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В соответствии со ст. 289 и пунктом 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

В состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

В соответствии с п. п. 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находится на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

В соответствии с п. 1.4 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, граждане, юридические лица обязаны, среди прочего: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Совокупность п.п. 1, 4, 6,7 «Правил пользования жилыми помещениями», утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр, указывает на то, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от ДД.ММ.ГГГГ, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от ДД.ММ.ГГГГ общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес> на основании сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Квартира ответчика расположена на третьем этаже пятиэтажного многоквартирного 

<

адрес>. Стояки холодного, горячего водоснабжения и полотенцесушители в санузле закрыты коробом и облицованы керамической плиткой.

Между ООО «УК Коммунальщик» и собственниками многоквартирного 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом от «01» апреля 2025 года.

Собственники квартир № 

<

адрес> обратились в ООО «УК Коммунальщик» с заявлением о замене стояка холодного и горячего водоснабжения в виду низкого напора воды в трубах. В результате чего, коммунальная услуга холодного и горячего водоснабжения предоставляется ненадлежащего качества. 

Согласно акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ стояки ХВС, ГВС и полотенцесушители в квартирах № выполнены металлическими трубами, которые закрыты бетонной стеной и облицованы керамической плиткой. Напор воды в квартирах № очень слабый, причина низкого давления в кранах от засора в трубах. Из-за длительной эксплуатации стояков в них накопилась ржавчина и известковый налет и поэтому диаметр водопроводных труб уменьшился, из-за этого снизилась их пропускная способность. 

В адрес истца ООО «УК Коммунальщик» Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных (лицензионных) требований от «07» мая 2025 года №, где в качестве действий/бездействия указано — слабый напор воды холодного водоснабжения из-за состояния труб в 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес>.

Истец уведомлял ответчика об обеспечении доступа представителей обслуживающей организации для осмотра и производства ремонтных работ по замене стояка системы холодного водоснабжения, однако ответчик доступ к общему имуществу многоквартирного дома для производства работ не обеспечил (Акты № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление №/УК от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, действиями ответчика чинятся препятствия истцу для осуществления надлежащего содержания общего имущества многоквартирного 

<

адрес> путем проведения работ по замене аварийного стояка системы холодного водоснабжения многоквартирного дома в квартирах № также нарушаются права других собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования об обязании ФИО1 в течение одного рабочего дня со дня вступления в законную силу решения суда обеспечить ООО «УК Коммунальщик» доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ по замене стояка системы холодного водоснабжения, расположенному в 

<

адрес>. 1/14 по 

<

адрес>, путем демонтажа короба и керамической плитки в санузле, за счет собственных денежных средств, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). При этом оплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). 

Исходя из пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

По смыслу статей 308.3, 330 ГК РФ, судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учитывать обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота.

В пунктах 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая указанные положения закона с ФИО1 в пользу ООО «УК Коммунальщик» подлежит взысканию судебная неустойка в размере 300 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «УК Коммунальщик» подлежит взысканию госпошлина в размере 20 000 руб. 

В соответствии с ч.1 ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе заявителя обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для заявителя или исполнение может оказаться невозможным.

Истцом заявлено ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению.

Учитывая, что не предоставление доступа к общедомовому имуществу ФИО1 влечет за собой невозможность получения холодного водоснабжения для жителей соседних квартир, суд приходит к выводу, что решение суда подлежит обращению к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст.194-199,235-237 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Коммунальщик» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (СНИЛС №) об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ – удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение одного рабочего дня со дня вступления в законную силу решения суда обеспечить ООО «УК Коммунальщик» доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ по замене стояка системы холодного водоснабжения, расположенному в 

<

адрес>. 1/14 по 

<

адрес>, путем демонтажа короба и керамической плитки в санузле, за счет собственных денежных средств.

В соответствии со ст.212 ГПК РФ обратить решение суда в части предоставления доступа к общедомовому имуществу к немедленному исполнению.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Коммунальщик» судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения решения суда. 

Взыскать с ФИО1, в пользу ООО «УК Коммунальщик» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 12.11.2025 года.

Судья: А.В. Зирина