Дело № 2-61/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

15 февраля 2017 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Федорчук Н.Б.,

при секретаре Бей О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, в обоснование которого указала, что 07 июля 2014 года между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с квартирой с использованием средств материнского (семейного) капитала с рассрочкой платежа. Предметом договора купли-продажи недвижимости явилась квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Настоящая квартира и земельный участок на момент продажи принадлежали ей на праве личной собственности. Согласно условиям договора, стороны определили стоимость продаваемых квартиры и земельного участка в размере 600.000 рублей. Она и ответчик согласовали в договоре, что расчет между сторонами будет произведен следующим образом: сумма в размере 414.402 рубля 10 копеек будет перечислена за счет средств материнского капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал не позднее 07 ноября 2014 года. Денежные средства за земельный участок в размере 185.597 рублей 90 копеек покупатель (ответчик) обязался оплатить в срок не позднее 07 июля 2015 года. Ответчица не оспаривает, что остаток денежных средств по договору в размере 130.000 рублей до настоящего времени не возвращен, мотивируя тем, что она не имеет средств для погашения своего долга. Она неоднократно давала отсрочку в оплате долга ответчику, предлагала различные способы и варианты оплаты долга, готова была в рассрочку на длительное время по согласованному сторонами графику получать денежные средства (долг), но ответчик всякий раз ее обманывал и нарушал условия договоренности. 12 декабря 2016 года они оформили условия погашения долга в письменной форме, но ответчик в очередной раз нарушил условия договоренности, что не оставляет за ней иного выбора, кроме как обращения в суд, т.к. при нарушении покупателем обязанности по оплате приобретенного имущества права продавцов должны быть обеспечены посредством судебной защиты. Как усматривается из изложенных ею обстоятельств, предусмотренная договором купли-продажи обязанность ответчиком по оплате квартиры не исполнена, вследствие чего задолженность по оплате стоимости недвижимости доставляет 130.000 рублей. На основании изложенного, просит взыскать с ФИО2 в ее пользу сумму долга в размере 130.000 рублей, а также госпошлину, оплаченную ею при подаче иска.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, хотя о дате и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Согласно телефонограммы просила рассмотреть дело без ее участия. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, согласно представленного заявления исковые требования признает в полном объеме, о чем ее письменное заявление приобщено к материалам дела.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 07 июля 2014 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с квартирой с использованием средств материнского (семейного) капитала с рассрочкой платежа, по условиям которого ФИО1 продала ФИО2 и несовершеннолетним ФИО4, 04.406.2004 года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в долевую собственность в равных долях по 1/3 каждому, принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью 1127 кв.м. с кадастровым номером 28:24:011105:38 и размещенную на нем квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п/п 2.1 п.2 договора, стороны оценивают указанные земельный участок в 185.597 рублей 90 копеек, квартиру – в 414.402 рубля 10 копеек, общая сумма оценки составляет 600.000 рублей 00 копеек. 

Согласно п/п. 2.2 п.2 договора купли-продажи денежная сумма за жилую квартиру в размере 414.402 рубля 10 копеек будет перечислена за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-III №, выданного ФИО2 28 декабря 2009 года на лицевой счет продавца ФИО1 в срок, не позднее 07 ноября 2014 года. 

Денежные средства за земельный участок в размере 185.597 рублей 90 копеек покупатель обязуется оплатить продавцу за счет собственных средств в срок, не позднее 07 июля 2015 года. 

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 458 ГК РФ, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю.

Пунктом 2 статьи 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Ст. 488 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Как следует из ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 сумма в размере 414.402 рубля 10 копеек выплачена ФИО1 в срок и по условиям договора купли-продажи от 07.07.2014 года за счет средств материнского (семейного) капитала. 

Также ФИО2 в счет погашения долга выплачено ФИО1 55.597 рублей 90 копеек. Оставшаяся сумма в размере 130.000 рублей до настоящего времени не выплачена, что не оспаривалось ответчицей.

ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка с квартирой от 07 июля 2014 года исполнила и предоставила ФИО2 земельный участок и расположенную на нем квартиру по адресу: 

<

адрес>, однако ответчик нарушила исполнение своих обязательств и не оплатила полностью стоимость недвижимого имущества. 

12 декабря 2016 года между ФИО1 и ФИО2 в письменной форме оформлены условия погашения долга по договору купли-продажи от 07 июля 2014 года по условиям которого, ФИО2 обязуется выплатить ФИО6 сумму в размере 130.000 рублей в срок до 28 мая 2018 года, внося по 4.000 рублей до 28 числа каждого месяца. В случае задержки выплаты на срок более 10 дней от назначенного срока, ФИО1 имеет право обратиться в суд о взыскании долга. Однако, ответчицей указанные условия соглашения были нарушены.

Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку, ФИО2 частично исполнены обязательства по договору купли-продажи в размере 414.402 рубля 10 копеек – за счет материнского (семейного) капитала, в размере 55.597 рублей 90 копеек – за счет собственных средств, обязательства по оплате денежной суммы в размере 130.000 рублей не исполнено до настоящего времени, суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании не оплаченной суммы по договору купли – продажи от 07 июля 2014 года в размере 130.000 рублей с ответчицы подлежат удовлетворению.

Также ФИО1 были заявлены требования о взыскании судебных расходов, выразившихся в уплате государственной пошлины в размере 3.800 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией от 18.01.2017 года.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Поскольку, судом исковые требования удовлетворены, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в сумме 3.800 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг в сумме 130.000 (сто тридцать тысяч) рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3.800 (три тысячи восемьсот) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья Н.Б. Федорчук