З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-2204/2018

город Новосибирск

14 мая 2018 года

Октябрьский районный суд города Новосибирска 

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2204/2018 по иску ФИО2 к администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указала, что ФИО2, на основании свидетельства о праве собственности № 

<

адрес>, выданного /дата/ является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В 2014 году жилом помещении была выполнена частичная перепланировка квартиры - увеличение площади ванной комнаты за счет площади коридора.

При частичной перепланировки квартиры произведены:

-увеличение площади ванной комнаты (№3) за счет коридора (№1);

-обустройство гидроизоляции ванной комнаты (№3);

-монтаж встроенного шкафа (№9) в коридоре (№1);

-совмещение жилой комнаты (№5) и кухни (№4) с образованием гостиной (№5);

-увеличение жилой комнаты (№6) за счет коридора (№1) и жилой комнаты (№5);

-увеличение жилой комнаты (№7) за счет коридора (№1).

Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился. Энергоснабжение, теле- и радиофикация остались без изменений. Произведенная перепланировка повысила комфортность проживания. Согласно заключению эксперта:

-перепланировка квартиры не влияет на несущую способность несущих конструкций квартиры и дома в целом;

-примененные материалы, при перепланировке квартиры соответствуют требованиям СниП;

-перепланировка квартиры не противоречит требованиям противопожарных и санитарно-гигиенических норм и правил; 

-допускается дальнейшая длительная и безопасная эксплуатация квартиры, а также перепланировка не создает угрозы жизни или здоровью граждан.

За давностью событий, согласование произведенных изменений в соответствии с требованиями ст. 26 Жилищного кодекса РФ не представляется возможным. Сложившиеся обстоятельства существенно осложняют и затрудняют реализацию прав Собственника.

На основании вышеизложенного истец просит суд вынести решение о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с выкопировкой поэтажного плана здания от 25.10.2017г.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица АО Ростехинвентаризация в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, а также в отсутствие третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 

<

адрес>.

Также судом установлено, что в спорном помещении истцом была произведена перепланировка и переустройство, по согласованию которой администрацией письмом от /дата/ № истцу указано обратиться в суд.

Согласно сведениям о помещении до перепланировки (переустройства) квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь помещения – 85,3 кв.м., жилая – 51,7 кв.м., вспомогательная – 33,6 кв.м. Квартира состояла из холла – 17,6 кв.м., туалета – 1,5 кв.м., ванной – 3,0 кв.м., кухни – 11,5 кв.м., гостиной – 25,5 кв.м., жилой комнаты – 8,5 кв.м., жилой комнаты – 17,7 кв.м.

Так как работы по перепланировке в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на /дата/ в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> были произведены перепланировка и переустройство, в результате проведения которых квартира состоит из коридора – 10,2 кв.м., туалета – 1,0 кв.м., ванной – 5,5 кв.м., гостиной с кухонной зоной – 34,4 кв.м., жилой комнаты – 13,4 кв.м., жилой комнаты – 17,4 кв.м., коридора – 1,2 кв.м., встроенного шкафа – 1,4 кв.м.

Согласно техническому заключению от /дата/, составленному Новосибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», перепланировка квартиры состоит из: 

-демонтажа перегородок с дверными проемами между помещением №1 (коридор) и помещениями №2 (туалет), №3 (ванная), №4 (кухня), №5 (гостиная), №6 (жилая комната), демонтажа перегородки между помещениями №4 (кухня) и №5 (гостиная), демонтажа дверного блока между помещениями №1 (коридор) и №7 (жилая комната) (Приложение Б, стр.7), с последующим возведением перегородок, из газобетонных блоков толщиной 100 мм, с дверными блоками и образованием помещений №1 (коридор), №2 (туалет), № 3 (ванная), №5 (гостиная с кухонной зоной), №6 (жилая комната), №8 (коридор), №9 (встроенный шкаф).

Переустройство квартиры состоит из:

-установки и подключения к инженерным сетям многоквартирного дома ванны и раковины в образованном помещении №3 (ванная), унитаза в образованном помещении №2 (сан. узел).

Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился.

Цель перепланировки - создание более комфортных условий проживания.

В результате технического обследования установлено:

-в результате выполненной перепланировки кухонная зона образованного помещения №5 (гостиная с кухонной зоной) сохранилась в габаритах помещения №4 (кухня) и находится над кухней нижерасположенной квартиры многоквартирного дома;

-в помещении №3 (ванная) выполнена обмазочная гидроизоляция пола, согласно акту выполненных работ № от /дата/;

-несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались;

-трещин, сколов, видимых прогибов в конструктивных элементах не обнаружено.

Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома.

Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (элементы монолитного железобетонного каркаса) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011).

Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона РФ от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На момент обследования техническое состояние строительных конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> №, после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Согласно выводам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от /дата/ выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

С учетом анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство произведены только внутри 

<

адрес> в 

<

адрес>, не затронуты места общего пользования, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц и нормативные требования не нарушены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на /дата/ 

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение -квартиру общей площадью 84,5 кв.м., в том числе жилой площадью 65,2 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 23.10.2017 г.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Ответчик может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение семи дней.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-2204/2018 Октябрьского районного суда г. Новосибирска