Дело № 2-692/2025

УИД 23RS0020-01-2025-000353-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 года г. Кореновск 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Обуховой Я.В., 

при секретаре судебного заседания Журба А.А., 

с участием истца ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2,

помощника прокурора Кореновского района ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 790 кв.м., кадастровый номер № и находящегося на нем жилого дома, площадью 63,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 01.12.2017, удостоверенного ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО6 Кореновского нотариального округа Краснодарского края

На момент заключения договора дарения и по настоящее время ответчик зарегистрирован в жилом доме по адресу: 

<

адрес>», который был подарен ФИО2 

При этом, с 2008 года ответчик фактически не является членом семьи и постоянно проживает в своем собственном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

С указанного периода ответчик не проявляет никакого интереса к подаренному недвижимому имуществу, не несет бремя расходов по содержанию земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в том числе по оплате коммунальных и налоговых платежей. Все эти расходы несет ФИО1, как законный представитель истца.

Вместе с тем, с середины 2024 года и по настоящее время по адресу регистрации истца и соответственно ответчика поступает предсудебная корреспонденция от банков и иных кредитных организаций с требованием погашения кредиторской задолженности. Кроме того, домой стали приезжать представители банков с угрозами, что если ответчик не погасит долги, то банк обратится в суд с соответствующими заявлениями о взыскании долгов с ответчика, а в последствии представители банка приедут по моему и ответчика месту регистрации с судебными приставами и опишут все имущество, которое имеется по этому адресу.

Кроме того, согласно сведениям, опубликованным на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, ответчик 24.01.2025 обратился в суд с заявлением о признании себя несостоятельным (банкротом). 

Во избежание негативных для ФИО1 и Куценко (Тихонова ) Н.С. последствий, неоднократно предлагалось ответчику сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться в своем жилом доме по фактическому адресу проживанию, на что постоянно получали отказ.

Для защиты своих и несовершеннолетнего ребенка законных прав, истец обратилась в суд и просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать расходы на уплату госпошлины в размере 3 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2 на удовлетворении заявленных требований настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО8 не явился по неизвестной суду причине, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав истца, заслушав заключение помощника прокурора Кореновского района ФИО3, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 790 кв.м., кадастровый номер № и находящийся на нем жилой дом, площадью 63,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 01.12.2017.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.01.2025, собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с №, является ФИО7

Согласно свидетельству о перемени имени, выданного 02.06.2022 отделом ЗАГС Управления ЗАГС Краснодарского края, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переменил фамилию на «Куценко».

В судебном заседании установлено, что на момент заключения договора дарения и по настоящее время ответчик зарегистрирован в жилом доме по адресу: 

<

адрес> который был подарен ФИО2 

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в 2021 году за ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец показала, что с 2008 года ответчик фактически не является членом семьи и постоянно проживает в своем собственном жилом доме по адресу: 

<

...>. С указанного периода ответчик не проявляет никакого интереса к подаренному недвижимому имуществу, не несет бремя расходов по содержанию земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в том числе по оплате коммунальных и налоговых платежей. Все эти расходы несетФИО1, как законный представитель истца. Кроме того, с середины 2024 года и по настоящее время по адресу регистрации истца и соответственно ответчика поступает предсудебная корреспонденция от банков и иных кредитных организаций с требованием погашения кредиторской задолженности. Кроме того, домой стали приезжать представители банков с требованиями о погашении задолженности, в противном случае, банк обратится в суд с соответствующими заявлениями о взыскании долгов с ответчика, а в последствии представители банка приедут по месту регистрации истца и ответчика с судебными приставами и опишут все имущество, которое имеется по этому адресу. Согласно сведениям, опубликованным на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, ответчик 24.01.2025 обратился в суд с заявлением о признании себя несостоятельным (банкротом). 

Судом установлено, что ответчик в домовладении, расположенном по адресу: 

<

...>, не проживает, фактически проживает по другому адресу.

В добровольном порядке ответчик до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Истец как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию жилого дома, по коммунальным услугам.

Ответчики права собственности на данный жилой дом не имеет, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком о сохранении за ним права пользования данным жилым домом не заключалось, доказательств обратного, суду не представлено. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичная норма содержится в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним, в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истец своего согласия на дальнейшее проживание в спорном жилом помещении ответчику не давал, истец не ведет с ним общего хозяйства, не создает общий бюджет, договор найма или аренды жилого помещения между сторонами не заключался.

В соответствии со ст. 3 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Правила), местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать Правила (ст. 4 Правил).

Согласно п. «е» ст. 31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценив в совокупности все доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника - удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для Отделения УФМС России по Краснодарскому краю в Кореновском районе для снятия ФИО4, с регистрационного учета в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Полный текст решения изготовлен 02 апреля 2025 года. 

Судья 

Кореновского районного суда Я.В. Обухова